في المقال الأول لنفس العنوان أعلاه قبل 6 اشهر كنت قد ألمحت إلى بوادر ظهور العوامل التي ستدفع أسعار العقار إلى الركود ومن ثم الانخفاض وقد أشرت إلى أهمها ولعلي أعيد سردها كما كتبت وقتها وهي :
1-يعتبر الإيجار واحدا من أهم العوامل في ارتفاع موشر التضخم وسنعمل على الحد منه - هذا ماسمعته من أعلى مسؤل عن احتساب معدل التضخم 2-أكثر من 19 مليون متر مربع تخصص لبناء الوحدات السكنية تنفيذا لأوامر خادم الحرمين حفظه الله - تصريح من وزير مسؤول 3-المدن الرئيسة تعج بالوحدات الصغيرة (شقق) والغالب منها لم يشغر – هذا ما أشاهده 4-موافقة مجلس الشورى على دراسة فرض رسوم على الأراضي البيضاء 5-صندوق التنمية العقاري يسمح بالتقديم على القرض دون اشتراط الأرض 6-وزارة الإسكان تعتمد وتطلع خادم الحرمين على نماذج الوحدات السكنية 7-توقيع عقد الاستشارات الهندسية لمشاريع الإسكان على شركة.... لتنفيذ مايقرب من 30 ألف وحدة سكنية في 11 مدينه
ومنذ ذلك الوقت حتى اليوم تأكد ظهور علامات هذه العوامل وظهر عوامل جديدة منها
1- السماح بتمديد عمر المنازل القديمة لقرض الصندوق العقاري إلى 15 سنه 2- اكتشاف أراضي خام للدولة في عدد من المناطق لم تكن معلومة من قبل 3- رفض وزارة الإسكان مشاركة القطاع الخاص في مشاريع الإسكان (للحد من تكلفة المشروع) 4- قرب صدور الإستراتيجية الوطنية للإسكان وقد أشير إلى مسودتها في جريدة المدينة بتاريخ 16 نوفمبر 2011 5- الركود الواضح لحركة العقار 6- وصول أسعار الأسهم إلى معدلات مغرية من حيث الربحية 7- قرب السماح للأجانب بالتداول المباشر في سوق الأسهم السعودي 8- قرب صدور نظام الرهن العقاري والذي سيعيد التوازن في تقييم أسعار الأراضي إلى الوضع الطبيعي
كل ذلك يؤكد أن دورة العقار قد أوشكت على الإغلاق ,,, ومازلت أقول من يشتري ارض بأسعار اليوم مثل من اشترى سهم بيشه عام 2005 .
*ينهار المقصود بها هنا تتراخى قواه الدافعة بالأسعار إلى الأعلى ثم تبدأ تظهر عليه بعض علامات الإجهاد (قلة الطلب).
كثر الله خيرك
وإن كنا وأولادنا وأحباؤنا نتمنى التملك ... إلاَّ أننا لا نود التفاؤل بالسوء على أخوة لنا مسلمون يملكون .
انهيار العقار ..ماهي الا امنيات ..اقصى ماقد يحدث للعقار هو انه قد يهبط 30% وحتى لو هبط هذه النسبه سوف تجد دخول طلبات عليه بشكل رهيب مما قد يساعد على تماسكه ..كيف ينهار والمتقدمين على الصندوق العقاري في اول يوم من فتحه للتقديم بدون ارض اكثر من مليون ونص شخص..الاسهم لو ارتفعت سوف تسحب سيوله من العقار لكنها لن تتسبب بانهياره ..
اخي صالح الروضان تحية لشخصك الكريم ولكن لا بد ان اخالفك الراي في هذا الموضوع العقار لاينهارالا في الازمات مثل الحروب او التساهل في الاقراض وكلا الحالتين لم يحدثا لدينا مثل ذلك. اقصى ما هنالك هو تباطىء حدة الارتفاعات. حتى انت نفسك تتفق معي وعرفت الانهيار بشىء اخر . وهذا نص ما كتبت "ينهار المقصود بها هنا تتراخى قواه الدافعة بالأسعار إلى الأعلى ثم تبدأ تظهر عليه بعض علامات الإجهاد (قلة الطلب)." اخيرا ,جد لي شخص واحد يوافقك الرأي في تعريف الانهيار كما عرفته انت.
شكرا لك اخي صالح
شكر صالح الورضان حبذا يكون فى مؤشرات للسوق العقار
من الواضح ان هناك ركود كبير فى حركة تداول العقار وخاصة فى الرياض نظرا لارتفاع الاسعار بطريقة مبالغ بها حتى اصبحت اسعار معظم العقارات المعروضة خارج نطاق امكانية المواطنين لانقارن السعودية بدبى فدبى تعتمد على الاجانب لتسويق عقاراتها بينما شراء الاجانب للعقارات فى المملكة محدود جدا اعتقد ان اغلب العقاريين فى مرحلة تصريف مايستطيعون تصريفه من عقارات فى ظل الاسعار المرتفعة جدا الموجودة حاليا وسيدأ الانخفاض الكبير بأكثر من 50 % فى عام 2013 واذا لم تعالج ازمة الديون الاوربية بطريقة سليمة فقد يكون انخفاض العقارات اكثر ايلاما لمضاربيه نظرا للتأثير السلبى على النمو الاقتصادى العالمى وبالتالى التأثير على الطلب النفطى مما سيؤدى الى مغادرة ملايين الاجانب للسعودية وبالتالى يزيد المعروض من الوحدات السكنية بطريقة كبيرة كما حدث عام 1986 عندما انتهارت تماما اسعار العقار والايجارات واستمر تأثيره الى عام 2006 بصفة عامة اعتقد والله اعلم بأنا قد نكون امام سيناريو مماثل و سيتكرر فى سوق العقار ماحدث فى سوق الاسهم عام 2006
الاخ Stophunter اشكرك , الخير خير الله زادك الله الكثيرمنه ومن يقرأ
نجم الثريا لم نتمنى السؤ لاحد , اشكرك
الاخ faaad وهل كان انهيار الاسهم من 20الف نقطه الى 4 الاف اماني؟ العقار تاريخيا كان له قصه مؤلمة مع الانهيار
الاخ محمد النصار نعم انا فقط اتنبأ ببداية ظهور العلامات اما المصير فعلمه وكل علم عند علام الغيوب سبحانه
ابوتركي2 اشكرك لزيارة الموضوع
سنوركل اشكرك البورصه ضروره ملحه
FAWAZ_S الله لايخسر مسلم يخاف الله ولا يغش الناس اشكرك على الاضافه سوف ترى التأثير بمجرد بداية وزارة الاسكان توزيع اول مشروع للاسكان
حقيقة يستفزني جدا استخدام هذا الدعاء.. اقصد دعاء مكاتب العقار " الله لايخسر مسلم" لانه ليس له من الواقع نصيب.. هل نزول نسبة الارباح لملاك العقار الذين اشتروه باسعار رخيصة تعتبر خسارة.. بالطبع لا.. ولكنها حقيقة دعوة حق اريد بها باطل .. انا افضل ان ادعوا واقول " اللهم يسر لكل مسلم سكنا مناسبا" حتى ولوخسر بعض المسلمين الآخرين جزءا من ارباحهم الخرافية
الحلم الحريملاوي ولا تزعل " الله لايخسر مسلم يخاف الله ولا يغش الناس و يسر لكل مسلم سكنا مناسبا" بس قل امين
آآمين