كريديت سويس ونظرتها لشركة "دار الأركان"

شكرا على التقرير ... اليوم ستعقد الجمعية العمومية للشركة واعتقد ان التوصية ستقر بدون شك لكن لماذا لم يذكر التقرير صعوبة الحصول على التمويل خصوصا مع الازمات التي تشهدها البنوك في الوقت الحالي من خلال تعثر عملاء كبار؟!! ايضا حسب ملعوماتي البسيطه فان الشركة لم تبدأ فعليا في مشروع شمس الرياض والمشروع يحتاج تقريبا الى خمس سنوات وتكلفة الاستثمار فيه 6 مليارات ريال والنقدية المتوفرة للشركة محدوده وستبدأ الشركة من العام القادم بسداد مديونياتها الكبيره

"يقول محللوا كريديت سويس ان الشركة اعتمدت خلال الـ 3 سنوات الماضية على بيع الأراضي المطورة (75 % من ايرادات الشركة) وهي مبيعات ذات هوامش ربح عالية… ويتوقعون ان ذلك سيستمر فقط على المدى القصير لكن على المدى المتوسط ستواجه الشركة ضغطا من ناحيتين وهما تراجع اسعار الاراضي وتراجع عدد الوحدات المباعة…" التقارير تقول أن نسبة السعوديون الذين يملكون منازل بحدود 20%، وهذا يخالف ماذكر أعلاه. حيث أن الطلب على المنازل لن يقل خلال المدى القصير، حيث أن الوحدات المطورة لن تغطي الطلب، مع وجود نمو سكاني عالي وتوجه الشعب إلى الإستقلال في منازل خاصة. ثانيا اللي تعمله الشركة الأن ليش ما تستمر بعمله إلى الأبد. ثالثا ليش شركة دار الأردكان ما دفعت فلوس لشركة كريديت سويس عشان تمدح شركتهم مثل المراعي. حيث أن نسبة صافي الدخل قبل الزكاة على إجمالي الموجودات في شركة دار الأركان أعلى من شركة المراعي،،، أخير ليش كريديت ما يشترون المراعي الأن عشان يربحون 30 ريال من 150 إلى 180 ريال سعر متوقع. شكرا على كل حال

اعتقد الاستثمار في اعمار افضل من اركان اعمار سعر ارخص المستقبل أمامها، اركان ممكن وصلت لسقف كمية الوحدات المباعة شكرا على التقرير

من واقع تجربة وخبرة في العقار لا احد يستطيع القول عن اتجاه سوق العقار او مدى جاذبيته سوى اهل العقار انفسهم وكبار العقاريين.. وحتى هؤلاء في بعض الفترات يجهلون توجهه ولكننا نرى ان كريدت سويس او هيرمس وغيرهم يعطونك الفتوى وبسهولة وكأنهم اهل الكار هؤلاء البيوت يستطيعون تحليل شركة بتروكيماويات بناء على الاسعار والطلب وحجم الانتاج وغيره ويستطيعون تحليل شركة اسمنت او شركة دواء وغيرها ولكن تحليل سوق العقار صعب عليهم ولكنهم لا يمانعون في الكلام والخوض فيه نعلم ان هناك حاجة للمنازل والشقق لكثرة الشباب ولكن هل يستطيع المواطن في هذا الوقت او المستقبل شراء عقار بكل سهولة؟ وهل وفرة السيولة للجيل الموجود الان ستكون بنفس الحجم للجيل القادم ؟؟ قبل بضع سنين كان الشخص يستطيع شراء ارض ولكن يصعب عليه البناء ويظطر لانتظار القرض العقاري اما الان فهو غير قادر على شراء الارض او يحتاج لمدة اطول مما كان عليه الحال سابقا حتى يقوم بشراء الارض الاوضاع تغيرت كثيرا في اعتقادي ولكن كريدت سويس والبنك الاهلي وغيرهم يرون ان الحال لم يتغير! ويقولون ان اسعار العقارات رخيصة جدا مقارنة بدول الخليج الاخرى ولذلك فهي جاذبة ونسوا او غفلوا او تناسوا الفرق بين دخل الفرد هنا وهناك موضوع السكن موضوع حساس لمن لا يملك منزل ملك ولكن المذكورين يخوضون فيه بكل اريحية خصوصا اذا كان معد التقرير جون او جورج ولد السماثا

العملاق لايتوقف