بعد صمت طال انتظار كسره صرح رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري يوسف عبدالله الشلاش في صحيفة الجزيرة بتاريخ 12/1/2011م، بمناسبة إبرام شركة دار الأركان عقداً (استراتيجياً) ولمدة أربعة عشر عاماً مع (كارفور)، والذي بموجبه ستفتتح (كارفور) فرعاً لها في السوق التجاري (القصر مول)، قال فيه "إن النموذج الاستثماري لدار الأركان فعال في كل الأحوال الاقتصادية (استقرار، انتعاش، انكماش)، مشدداً على أن الشركة حققت معدلات نمو كبيرة جداً في الإيرادات والأرباح والأصول الرأسمالية في ظروف الاستقرار والانتعاش الاقتصادي، كما كانت الشركة الأقل انخفاضاً من جهة الأرباح أثناء فترة الانكماش الاقتصادي الحالي الناشئ عن الأزمة المالية العالمية الحالية مقارنة بمثيلاتها من الشركات المطورة المحلية والإقليمية". هذا التصريح يجعل المراقب مندهشا لمثل هذه التصريحات الفضفاضة التي تتجاهل المطالبة بالإفصاح والشفافية حول واقع أصول الشركة ومشاريعها، بل أن هذا التصريح نفسه تجاهل تضمين أي رقم حول قيمة عقد ألإيجار نفسه.
هذا التجاهل يجعلنا نعيد تكرار مطلب الإفصاح الكافي والوافي والشافي على مسامع رئيس مجلس إدارة الشركة الذي يريح جميع الأطراف، لكون إدارة شركة دار الأركان هي من يملك كامل المعلومات الدقيقة والمحدثة، وأقل ما يطالب به هو الإفصاح عن:
1- الأصول غير المرهونة التي تمتلكها الشركة بحيث تتضمن معلومات وافية حول مواقعها في المدن ومساحتها وتكلفة شراء الأراضي وتكلفة ما هو قائم من مشاريع عقارية، حتى يتمكن المستثمر بسهم الشركة من تقدير القيمة الفعلية (السوقية) لموجوداتها، أو أصولها العقارية؟ فلا يوجد ما يمنع مجلس الإدارة من الإعلان أو الإفصاح!!
2- الكيفية التي تم بها إدارة السيولة التي توفرت للشركة منذ منتصف 2007م { ديون بلغت 7,8 مليار ريال (زائد) إحتياطي متراكم بمبلغ 5,4 مليار ريال أنعكس في رفع رأس مال الشركة للضعف (زائد) مبالغ تصفية مشروع التلال بالمدينة المنورة ببيع أراضي المرحلة الثانية والثالثة (زائد) مبالغ بيع الوحدات السكنية لمشروع القصر بالرياض}.
3- سبل توفير السيولة اللازمة لإنجاز مشاريع الشركة وللوفاء بسداد ديونها، وذلك ببيان مخرج الشركة حيال الاستمرار بتنفيذ المشاريع التطوير العقارية الكبيرة المتمثلة بالأحياء السكنية، حيث إنها تتطلب مبالغ ضخمة ؛ فمشروع "شمس الرياض" 6 مليار ريال ومشروع "شمس العروس" 7,5 مليار ريال ومشروع "تطوير منطقة قصر خزام" 10 مليار ريال، ناهيك عن مبالغ سداد الديون البالغة 7,8 مليار ريال.
4- أسباب تأخر تنفيذ جميع مشاريع الشركة وكشف نسب إنجاز المشاريع القائمة وخطط تنفيذها وميزانيتها، بحيث يوضح ما صرف منها وما هو منتظر صرفه.
5- نشر التغيٍـر بحصص المؤسسين حاليا مقارنة بحصصهم الأساسية ليتبين للمساهمين من يقف وراء بيع وشراء أسهم دار الأركان!!
إن الإفصاح لازال مطلباً ملحاً من قبل جميع المهتمين بسوق الأسهم السعودية، ولن تنجلي الغمة إلا حينما تكشف الشركة المستور (بلغة الأرقام المستندة على الشواهد) ويتضح الجواب على الاستفسار "، هل يمكن أن تساوي مجموع موجودات الشركة من عقار وخلافه (18 مليار ريال)، وهو أقل طموح للملاك لكونه يمثل مجموع رأسمال الشركة (10,80 مليار) زائد إجمالي ديون الشركة (7,8 مليار)؟ متناسين بذلك حلم أن تساوي مجموع موجودات أو أصول الشركة من عقار وخلافه (38 مليار ريال)، وهو حلم يقضه وخيال جامح، والذي يمثل مجموع { (1080 مليون سهم × 28 ريال سعر الاكتتاب) + 7,8 مليار ريال} ؟" .
لذا النصيحة للمشاركين بتداول سهم الشركة هو الحذر كل الحذر من التمادي بشراء السهم دون وضع خط سعري لبيع السهم في حالة عودة مسلسل نزوله.
ماحلوك احد
الجزيرة - الرياض قال رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري يوسف عبدالله الشلاش إن النموذج الاستثماري لدار الأركان فعال في كل الأحوال الاقتصادية (استقرار، انتعاش، انكماش)، مشدداً على أن الشركة حققت معدلات نمو كبيرة جداً في الإيرادات والأرباح والأصول الرأسمالية في ظروف الاستقرار والانتعاش الاقتصادي، كما كانت الشركة الأقل انخفاضاً من جهة الأرباح أثناء فترة الانكماش الاقتصادي الحالي الناشئ عن الأزمة المالية العالمية الحالية مقارنة بمثيلاتها من الشركات المطورة المحلية والإقليمية. وأكد أن الشركة ماضية في إدخال الأصول العقارية المدرة للإيرادات كمصدر ثالث للإيرادات الكبيرة تطبيقاً لخطتها الإستراتيجية المقرة قبل حوالي ثلاثة أعوام لإيجاد مصدر إيرادات مالية مستدام يوفر السيولة من جهة ويعزز القوة الائتمانية للشركة من جهة ثانية، إضافة لمصدري الإيرادات السابقين وهما المتاجرة بالأراضي المعظمة القيمة وبيع المنتجات العقارية عالية الجودة متعاظمة القيمة واللذان لازالا يحققان للشركة أرباحاً مجزية. جاء ذلك في معرض تعليقه على إبرام شركة دار الأركان بمقرها الرئيس في مدينة الرياض اليوم عقداً «استراتيجياً» ولمدة أربعة عشر عاماً مع الشركة السعودية للمتاجر الشاملة (كارفور)، والذي بموجبه ستفتتح «كارفور» فرعاً لها في السوق التجاري (القصر مول) بمساحة تأجيرية تصل إلى 8700 متر مربع، حيث وقع الإتفاقية عن «دار الأركان»، وعن كارفور إياد ملص عضو مجلس الادارة في «كارفور» والرئيس التنفيذي لمجموعة ماجد الفطيم القابضة. من جانبه قال المهندس سعود القصير مدير عام دار الأركان إن توقيع عقد تأجير المساحة المخصصة لنشاط « الهايبر ماركت « وتتابع تأجير المساحات الأخرى المخصصة للمحلات التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية في سوق مول القصر حول الخطط الطموحة التي وضعتها الشركة قبل أعوام إلى واقع ملموس موضحاً أن ذلك جاء نتيجة متوقعة لتطوير الشركة ل «سوق القصر مول» بمعايير عالية جداً على مسطحات بناء قدرها235.000 متر مربع في منطقة السويدي وسط الرياض، وهي منطقة تشهد ندرة في «المولات» المميزة من جهة الكم والنوع، حيث لا تحتضن مناطق وسط وجنوب وغرب الرياض سوى 15 % من مجمل الأسواق التجارية في العاصمة السعودية، في حين تستحوذ منطقتي شمال وشرق الرياض على ما نسبته 85% منها. وأضاف القصير: إن محلات السوق تشهد طلباً كبيراً من قبل شركات تعرض أشهر الماركات المحلية والعالمية لقناعتهم بأن «مول القصر» سيكون أحد أهم مراكز التسوق في مدينة الرياض، مضيفاً أن شركة دار الأركان بصدد إنهاء المفاوضات الجارية مع الشركات الكبرى المرشحة للتواجد بمشروع «القصر مول»، ومشدداً على أن «دار الأركان» وانطلاقاً من دورها الريادي في السوق وفلسفتها في التطوير الشامل ستمضي قدماً في تعزيز الحضور التجاري لمناطق وسط وجنوب وغرب الرياض. وأكد القصير أن دار الأركان ماضية في خطتها الجديدة لتعظيم إيراداتها من خلال تحقيق أعلى نسب تشغيل للمساحات التأجيرية المتاحة لها من أصولها العقارية، وذلك ضمن إستراتيجيتها لتوسيع نطاق أعمالها وتنويع الإيرادات، حيث أصبحت الشركة تولي المزيد من الإهتمام بإدارة الأملاك والتي تتمثل في الإيجارات الناتجة عن استثمار العقارات التجارية والسكنية، إلى جانب الدخل الناتج عن إدارة وتشغيل وصيانة المباني السكنية والتجارية والمرافق العامة، وذلك بغرض إنشاء محفظة من الأصول المدرة للدخل، فضلاً عن إمكانية الاستفادة من أي ارتفاع محتمل في قيم هذه العقارات. وقال: «سيكون قطاع التأجير من الأذرع القوية الداعمة للدور الريادي للشركة بالقطاع العقاري السعودي». ويضم سوق القصر التجاري الذي يتكون من ثلاثة أدوار علوية، أكثر من 350 متجراً، وساحة للمطاعم، ومنطقة للترفيه العائلي تبلغ مساحتها 10.000 آلاف متر مربع، فضلاً عن دورين لمواقف السيارات بطاقة استيعابية لنحو 2000 سيارة، فيما سيتم تزويد السوق بثمانية مصاعد زجاجية (بانورامية) مخصصة لتنقل الزوار. ويتميز السوق بتصميم فريد من نوعه للواجهات الخارجية التي تم تزويدها بأنظمة إضاءة متحركة تتيح إمكانية استغلالها إعلانياً بطول 400 متر، وممرات واسعة داخلية يتراوح عرضها بين 18 مترا و9 أمتار، إلى جانب أحدث وسائل الأمن والسلامة بالتعاون مع أكبر الشركات العالمية المتخصصة.
أتفق معك على ضرورة الإفصاح الكامل لكن بشأن العقد مع كارفور فلو تأملت المساحة المؤجرة8700 متر فهي صغيرة جدا مقارنة بالمساحة الإجمالية للقصر مول 235000 وعليه فلا أعتقد أنه يستحق ذكر مبلغ الإيجار. لكن أيضا قد تكون هذه الأخبار مبررا لرفع السعر للسهم ومن هنا يكون الحذر جيد وإن كان السهم لازال مغريا للكثيرين.
شكرا لك على رأيك لكن لااتفق معك بالسطر الاخير الناس تختلف بالـ "ستاندر" تبع المخاطرة .. فما لاتستطيع تحمله انت من مخاطر الشراء في الشركة يستطيع تحمله غيرك
اتوقع هبوط حقوق المساهمين الى النصف بعد تسديد ديونها
بيزعل عليك اخونا الكريم >>> ابن الشيخ ! شخصيا لا امتلك ولاسهم في دار الاركان ... لكني اعتقد ان الشركة سوف تتحول للربحيه مستقبلا ... و تتخلص من اعباء السندات و الديون ! اعرف يوسف الشلاش منذ ان تخرج من الجامعة ومن ثم إلتحاقه بمعهد الادارة لدراسه التشريعات القانونيه في السعودية ... اعرف حماسه و صدقه ... متأكد ان شاء الله انه سوف يقود الشركه الى بر الامان.
الاخ سعود المعلى الم تشبع من ترديد الكلام؟؟؟؟!!!! لك خمسة مقالات (هي كل ما تملكة في هذا الموقع) وكلها عن دار الاركان!!! وكلها إجترار لنفس الفكرة بعناوين مختلفة. اتوقع انك ربما تكون خبير اقتصادي، او محلل مالي، او كاتب مختص بشئون الشركات، وبناء عليه فانا لم يسبق لي ان شاهدت كاتبا او محللا ماليا لا يجيد التحليل او الكتابة الا عن شركة واحدة فقط. الا توافقني اخي الكريم ان تخصيص خمسة مقالات إنتقادية لشركة واحدة في ظرف ثلاثة اشهر يجعل الشكوك تراود القاريء بأن وراء الأكمة ما ورائها. انا لا اتهمك شخصيا بأي شيء، ولكنني أصارحك بما خطر في بالي من أفكار ومشاعر. وليس هناك شيء أجمل من المصارحة والصدق. وبالمقابل فأني آمل منك ان تصارحني بالأسباب الحقيقة التي تجعلك تخصص كل مقالاتك عن شركة واحدة فقط وتترك 130شركة في السوق السعودي وأغلبها تعاني من نفس المشكلة، وهي عدم الافصاح وإنعدام الشفافية هذا فضلا عن مئات اخرى من الشركات في اسواق الخليج تقبل تحياتي وتقديري
طلب أخر اخي سعود هل تتكرم علينا بسيرة ذاتية لشخصك الكريم ولو مختصرة حتى يمكن لنا كقراء ان نعرف تأهيلك العلمي وخبراتك العملية. ولك تحية واحترام
نسيت ان اقول ان طلبي السابق للسيرة الذاتية هو تطبيق لمبدا الافصاح والشفافية التي تنادي بهما دائما
دار الأركان بالإسرار ... عامرة !!!... المتتبعُ لأخبار الشركة منذ حادث إدراجها العجيب ورفع راس مالها وما تبع ذلك يدركُ أن وراء الأكمة .. دخانٌ كثيف!!.. بإعتقادي المتواضع: أن شركة دار الأركان هي واجهةٌ جميلة لمشروعِ أراضي المنح الكبيرة لعلية القوم الذين اسسوا شركة دار الأركان العالمية في جزر الكيمان ,, قبل تاسيسهم دار الأركان السعودية!!!... مثلها كمثلِ المساهماتُ العقارية المتعثرة..ولكن بأسلوب أكثر عقلانية !!!!!!
أشكر الجميع على اهتمامهم وصراحتهم. إن مصدر التركيز على الشركة سبق إيضاحه بالمقالات السابقة وهو ضخامة المبالغ التي استنزفت من الشركة (غير مسبوقة كقيمة) في وقت قصير نسبيا وتكتم مجلس الإدارة (المكون من المؤسسين الثمانية) وممانعته للإفصاح وتجاهله للشفافية، وذلك بحجب المعلومات عن بقية المساهمين. مقابل تأخر تنفيذ مشاريع الشركة مدد طويلة عن ما هو مقرر عند الإعلان عنها وبيع أراضي أحدها (التلال بالمدينة). الأمر الذي ألحق خسائر كبيرة طالة جمهور المساهمين من المكتتبين. وهنا أكرر المقصود بهذا لمن لم يسبق له الإطلاع على ما سبق بيانه في المقالات: 1- ما جناه المؤسسون (فقط) من مبالغ نقدية منذ تأسيس الشركة كشركة مساهمة في 7- 2005م بلغ (8,44) مليار ريال. 2- مجمل ديون الشركة بلغت حاليا (7,8) مليار ريال وذلك بتجسير الديون، استبدال دين بدين آخر، مصحوب بالارتفاع التصاعدي لتكلفة الاقتراض أو خدمة الدين (بلغت 10,75%) وبالتوازي مع الاستمرار بصرف الأرباح. 3- استحواذ المؤسسون (اثني عشر فقط يملكون 70% من الأسهم) على صافي علاوة الإصدار البالغة (2,6) مليار ريال المتحصلة من طرح (11%) من أسهم الشركة للاكتتاب، وحرمان المساهمين غير المؤسسين الذين يملكون نحو (19%) من الأسهم، بالرغم من دفعهم في مرحلة سابقة علاوة إصدار بلغت نحو (3) مليار ريال. 4- استرجاع المؤسسون (في أقل من سنتين ونصف) لمبالغ مشاركتهم برأسمال الشركة بالإضافة إلى ربح مبالغ نقدية بلغت حوالي (2,775) مليار ريال، وذلك بعد طرح الشركة للاكتتاب العام مباشرة وقبل إدراجها للتداول بسوق الأسهم السعودية. 5- تحرير نصف أسهم المؤسسين على مرحلتين وجعلها قابلة للتداول (تساوي عدد أسهم المؤسسين الأساسية برأس مال الشركة) نتيجة رفع رأسمال الشركة وذلك بمنح أسهم مجانية، نتج عنه بيع ثمانية من المؤسسين لمعظم أسهمهم الحرة قبل نهاية سنة 2009م. 6- تعثر تنفيذ جميع مشاريع الشركة عن موعدها وإلغاء خطط استكمال أحد المشاريع نتيجة بيع أراضي المشروع، في وقت وجود قروض تبلغ (5,18) مليار ريال تستحق الدفع خلال أقل من سنة ونصف. ألا تستحق كل هذه النقاط من كل غيور على مصالح اقتصاد وطنه تكرار المطالبة الملحة بالإفصاح ؟ هنالك أمر اسمه الموقف الأخلاقي للكاتب المتمثل بعدم كتم شاهدته لما يمكن اكتشافه خلال دراسته لأمر ما. ألا يستحق هذا الأمر تزويد البسطاء من صغار المستثمرين بالمعلومات للحفاظ على مدخراتهم؟ هل تكفي هذه المصارحة؟ وأضيف بأنه حينما لا يسعف المرء الوقت للبحث الرصين في أكثر من موضوع يجب عليه التركيز على موضوعه. أحدى مشكلاتنا هي التشتت وعدم التركيز وطرح الآراء دون دراية وتمحيص. تلك المقالات ليست هواية كاتب بل هي أهم من ذلك بكثير!! أما حول اجترار نفس الفكرة بعناوين مختلفة، فلو أعاد المرء قراءة المقالات سيجدها تُراكم المعلومات ولا تجترها وسيجدها متواكبة مع تصريحات الشركة المطاطة التي لا تغني ولا تشبع من جوع. أرجو المعذرة للتساؤل حول سبب جنوح البعض لتحوير المواضيع عن أهدافها من خلال طرح أسئلة ليس لها علاقة بصلب الموضوع؟ كم هو مبدع أن يعقب المرء وينتقد ويصوب وينضج الأفكار موضوع الطرح؟ ومع ذلك أجيب بأني أحمل أعلى من مؤهل جامعي وفي تخصصين متباعدين ولكنهما مترابطين ولدي خبرة عملية لا بأس بها في المعمعة الإدارية ولست شابا يافعا!!! هل يكفي هذا حول السيرة الذاتية؟
استاذ سعود .. اجابتك على تساؤل الاخ الذي طلب منك سيرتك الذاتيه مطاطيه بدرجة مطاطية اجابات شركة دار الاركان على الاسئلة التي توجه لهم .. فما المانع من التصريح بما هو مؤهلك تحديدا وما هي خبرتك بالظبط .. التساؤل من باب اننا نريد ان نعرف المؤهلات والسير الذاتيه لكل من نقراء لهم . تحملنا عاد يا سعود.