في بيان مقتضب لها على موقع تداول أعلنت الشركة العقارية السعودية عن إبرامها لعقد تهيئة وإعداد مقر إداري بمبنى العقارية بلازا لمدينة الملك عبدالله للطاقة الذرية والمتجددة بتاريخ 15 يونيو 2010 بقيمة 49 مليون ريال سنويا لمدة ثلاث سنوات.
وأضافت الشركة أنه كما ورد في إيضاحات القوائم المالية الأولية لفترتي الثلاثة أشهر والستة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2010 تستكمل أعمال تهيئة الموقع وتسليمه نهائيا لمدينة الطاقة الذرية وتحتسب الإيرادات بعد ثلاثة شهور من تاريخ توقع العقد.
إعلان الشركة جاء بعد الخبر الذي نشر على موقع أرقام يوم أمس والذي يفيد بأن العقارية وقعت عقد مع مدينة الطاقة بقيمة 49 مليون ريال وهو ما يعادل 29 % من إجمالي إيرادات الشركة لعام 2009 في تلميح بوجود مخالفة من الشركة وهو ما أكدته الشركة اليوم من خلال الإعلان على موقع تداول.
بالرغم من إحراج أرقام للشركة، إلا أن الشركة لم تقدم المزيد من التفاصيل حول الموضوع للمساهمين، فمثلا كان بإمكان الشركة أن تقدم تقديرا مبدئيا للعوائد المتوقعة من العقد؟ أيضا يفترض أن توضح الشركة حجم المساحة التي استأجرت من قبل مدينة الطاقة الذرية؟؟ كما لم يتطرق إعلان الشركة لأي تفسيرات حول مسألة تهيئة وإعداد المقر الإداري لمدينة الطاقة الذرية؟
بلغت تكاليف المشروع نحو 306 ملايين ريال ويتكون من 13 ألف متر مربع من المعارض و 57 ألف متر مربع من المكاتب التجارية، ومن المعلوم بأن الشركة تقوم بإهلاك المشروع على مدى 50 عاما (2 % سنويا) ما يعادل نحو 6 ملايين ريال سنويا كمصاريف استهلاك. وبحسب قوائم الشركة فإن تكاليف الشركة من نشاط التأجير تعادل تقريبا 40 % أو أقل من إيرادات النشاط.
تتمثل إيرادات الشركة بشكل أساسي من إيرادات عمليات تأجير المباني التجارية والسكنية المملوكة للشركة وخدمات الصيانة المقدمة للمستأجرين، وفي بعض الأحيان تقوم الشركة ببيع الأراضي لتحقق لها عوائد إضافية تدرج ضمن إيرادات الشركة من النشاط الرئيسي.
هذه هي الشفافية !!! مع الاسف
شكرا ارقام والى الامام
مثلما هم الآن بصدد ترسية 4000 وحده سكنيه ببنبان,((( قد تصل تكاليفه لأربعة مليارات ريال)) لابد ان من لهم اهتمام بنشاط(( الانشاءات والعقار سيكون عندهم معلومات عن هذا المشروع العملاق)) وكذلك من لهم معرفة بأستارتيجية الشركه سيعرفون اكثر من غيرهم ان كانت هذه الاربعة آالاف وحده سكنيه ستباع, او ان المشروع سيأجر, او ستكون جزء للبيع وجزء للآجار, فمثل هذه المعلومات لها قيمه كبيره,للمستثمر, وللسوق ككل, حسب الافصاح عنها, فأن كانت للبيع سيكون الأثر المالي أعلى وأسرع, والعكس من ذلك ان كانت ستؤجر,, لذا فهل تتفضل الشركه وتبين استراتجيتها عن مشروع بنبان. أما مشروع الفلل والوحدات السكنيه (( بالحي الدبلوماسي))التي وقعت على مشروع انشاؤها قبل فتره قصيره, فالبديهي انها ستؤجر, ولن تباع, لان مشروعها السابق كان كذلك. وطبيعة شراؤها (للارض)) من الدوله قد تحتم عليها مثل هذه القرار,, قرار التأجير.
استاذ عبدالرحمن ممكن طلب . كيف تفسر لي نص هذا الخبر : أرجعت الشركة سبب الانخفاض في صافي الربح إلى الاعتراف بمبلغ 22.9 مليون ريال كانخفاض غير مؤقت في قيمة استثمارات الشركة في صناديق للاستثمار في أسهم الشركات المحلية المتداولة في سوق الأسهم السعودية، تم تحميله على قائمة الدخل للربع الثاني من عام 2010 م هل هذا يعني ان مبلغ 22.9 مليون التي تم الاعتراف فيها انها ستعود وتدخل في صافي الربح للربع الثالث ام انها تم الاتعراف فيها وان مبلغ 22.9 مليون احترق انتهى . بخصوص تاجير المبنى كم سيكون نصاب الربع الثالث من مبلغ 49 مليون ؟ كل الحب والتقدير لك
مو اول مره ارقام تحرج الشركات والهيئه المفترض تكون ارقام ضمن لجنة المراقبة على الشركات في الهيئة حتى تساهم في زيادة الشفافية من الشركات
ميسور الحال ، ممكن اجاوبك بالنيابة عنه .. تنقسم استثمارات الشركات في الاسهم وصناديق الاستثمار الى جزئين الاول استثمارات طويلة المدى ، وتكون مدرجة في الميزانية تحت بند استمثارات بغرض البيع .. والجزء الثاني هي استثمارات قصيرة الاجل وتسمى استثمارات بغرض المتاجرة .. والفرق بينهما هو كالتالي ، لو ان شركة اشترت اوراق مالية بنية جعلها استثمار لفترة طويلة فسيتم ادارجها تحت بند استثمارات بغرض البيع ، وعند عرض الميزانية اخر السنة يتم وضع الفرق بين قيمة الشراء والسعر السوقي في بند في قائمة حقوق المساهمين خسائر او ارباح غير محققة من استثمارات متاحة للبيع بحيث ان ارتفاع الاستثمارات تؤثر ايجابا على اجمالي حقوق المساهمين والعكس كذلك ، وهو لا يؤثر على صافي الدخل للشركة .. واقرب مثال على ذلك هي شركة المملكة فهي مستثمر طويل الاجل ، وعندما حل الانخفاض في الاسواق المالية اثر ذلك سلبا على حقوق المساهمين زيادة في الخسائر مما ادى الى تاكل كبير في حقوق المساهمين . وهو ما جعلها تعمل في النهاية على تخفيض راس المال حتى يتم اطفاء تلك الخسائر . النوع الثاني هو الاستثمار بغرض المضاربة ، ولو ان شركة اشترت اوراق مالية بنية المضاربة ( قصير الاجل ) فان على الشركة في نهاية السنة وضع الارباح او الخسائر المحققة في قائمة الدخل ، بحيث يتم الاعتراف بالارباح وتعتبر ايراد للشركة او الخسائر وبالتالي تقلل من صافي الربح للشركة . ولو ارتفعت الاوراق المالية في السنة التي تليها فتسجل كأيراد مقارنة بالربع الذي سبقه ، اي ان اي تحرك للاوراق المالية ايجابا او سلبيا سيتم الاعتراف به في قائمة الدخل . ويؤثر على صافي الربح للشركة خلال الفترة . وما حدث في الشركة التي ذكرتها انه كان لديها استثمارات في صناديق استثمارية ولكن بغرض المتاجرة . وقد هبطت تلك الاستثمارات , وعند اعلان الميزانية تم تسجيل الخسارة بمبلغ 22.9 في قائمة الدخل . ولكن اذا ارتفعت تلك الاستثمارات في الربع القادم فسيتم اثبات ارتفاعها وتسجل في قائمة الدخل .. ولماذا تسمى انخفاض غير مؤقت لانه لم يتم بيع تلك الاوراق فعليا ، وانما تم تقييمها على السعر السوقي في حال عمل الميزانية ، ولو تم بيعها فعليا فستدرج تحت بند ايرادات بيع استثمارات . ارجو اني افدتك اخي ميسور الحال .. وفقني الله واياك
مشكور حبيبنا اليس في بلادي العجائب واشكرك على افادتك ولكن استستمحك عذرا هل ممكن تطبق لي سوالي على جوابك فانا قليل الاستيعاب من ناحية القاعدة ما اريده هو جواب على تساولي مباشرة فما رايك اتمنى ان يكون صدرك رحب بسوالي لك كل الحب والتقدير وفائق الاحترام
كيف لي ان اعرف ماهي نوع الاستثمارات مع العلم ان السوق كان مرتفع فما تعليقك ؟ ماهي الاسهم التي دخلت فيها الشركة . بعمى افتراض لو ارتفع الانخفاض الغير موقت ورجعت 22.9 مليون ستدخل كصافي ربح ؟ صح ام لا بحيث يكون الربع الثالث يشمل صافي ارباح : 22.9 مليون + ارباح الربع الثالث افتراضا مثلا 30 مليون + افتراضا 5 مليون من قيمة التاجير بحكم انها دخلت في هذا الربع = اليس هذا التحليل صحيحا ام لا ؟
استاذ بروتون ممكن تعطينا تفاصيل اكثر عن مشروع بنبان بالتاكيد سيكون له تأثير على نتائج الشركة
اشكر الأخ اليس في بلاد العجائب على هذه الاضافة
عزيزي ميسور الحال بحسب البيانات الشركة فان هذه الاستثمارات هي استثمارات متاحة للبيع (لاتنوي الشركة بيعها على المدى القصير) ويتم معالجة الفروق من هذه الاستثمارات (موجبه او سالبه) في بند حقوق المساهمين. في حال سجلت هذه الاستثمارات انخفاض دائم في قيمها وتاكد لادارة الشركة ذلك فانه يتوجب على إدارة الشركة وفق المعايير المحاسبية أن تقوم بخصم هذا الانخفاض غير الموقت من قيمة استثماراتها ويتم تحميله على قائمة الدخل. في قوائم الشركة ذكرت ان هذه الاستثمارات هي عباره عن استثمارات للشركة عن طريق صناديق استثماريه في اسهم محليه بقيمة 69.75 مليون ريال وقامت الشركة بخصم 22.93 مليون ريال كخسائر وتم تحميلها على قائمة الدخل مع العلم ان اجمالي الخسائر غير المحققه للشركة من استثماراتها في الأسهم تبلغ 28.46 مليون ريال. في حال ارتفعت قيمة استثمارات الشركة السوقية فان أثر ذلك سيظهر على بند حقوق المساهمين ولن يكون له تاثير على قائمة الدخل إلا في حال قامت الشركة بالتخلص من هذا الاستثمار.
اختصارا لما سبق اذا عادت قيمة استثمارات الشركة خلال الربع الثالث إلى 69.75 مليون ريال فان الشركة ستقوم بتسجيل مبلغ 22.9 مليون ريال في بند حقوق المساهمين كأرباح غير محققة من استثمارات متاحة للبيع ولن يكون هناك اي تأثير على قائمة الدخل. اتمنى انني قد افدتك أخي ميسور الحال
استاذ عبد الرحمن,,, هذا تقريبا الملخص,, عدا اشياء ليست بجوهريه,, مثل انهم ينتظرون موافقة هيئة تطوير الرياض على التصاميم النهائيه,,, ولا أعرف ان كانوا حصلوا عليها أم لا,,, وكذلك انهم بصدد ترسية المشروع على شركات تنفيذ,,, على المفتاح,,, وقبلها تأهيل المقاوليين.... المهم بنظري,, وهو الذي نود من الشركه,, أو هيئة سوق المال ,, عند الاعلان عن هذا المشروع الكبيييييييييييير, ان يبينوا لنا خطة الشركه للتخارج منه!!!!!!!!!!
بيض الله وجيهكم الف شكر لكم جميعا
اخ ميسور الحال ،، صبحك الله بالنور والسرور .. سبقني كاتب الموضوع للاجابة على استفسارك ، وان كان هناك لبس فانا حاضر اما بالنسبة كيف تعرف نوع الاسثمار فستجده مكتوب في القوائم المالية اذا كان لفترة طويلة سيكون لغرض البيع واذا كان لفترة قصيرة او مضاربة سيكون بغرض المتاجرة .. اما نوع الاسهم التي يملكونها فانك لا تستطيع ان تعرفها .. لذلك لا تستيطيع ان تحكم على ارتفاع السوق وربطه مع ارباح استثماراتهم لانك لا تعلم نوع الصندوق او الاسهم التي اشتروها .
هم يعتبرون المساهم ما يفهم ولا يريد أن يفهم وكأن الشركة ملك خاص ولكن اين العقاب من امن العقاب اساء الادب