خلال هذه السنة شغلت قضية مجموعتي سعد والقصيبي السعوديتين المتعثرتين الأوساط المالية، وتتالت الأخبار المتعلقة بهذا الموضوع ثم بدأت البنوك بكشف أوراقها تجاه سعد والقصيبي لتبرير أخذ المخصصات، وقامت بعض الهيئات المالية أو البنوك المركزية بالطلب من البنوك (التي لم تفصح) بتوضيح مدى انكشافها على تلك المجموعتين وأخذ مخصصات لذلك...
موضوع سعد والقصيبي هزة مالية من العيار الثقيل، وقضية يجب حلها ولو تدريجيا، لأن الانتهاء منها على خير سيشكل دعما كبيرا للقطاع المالي والتجاري ودرجات مهمة في سلم الصعود من أتون الأزمة المالية.
الغريب أن لدى الشرق الأوسط وبالذات في الإمارات قضية مالية شائكة قبل قضية سعد والقصيبي السعوديتين، وهي قضية شركتي أملاك وتمويل، وإن كانت هذه القضية أقل حدة كما يقال من سعد والقصيبي نتيجة عدة عوامل أبرزها أن مديونية الشركتين أقل من مديونية سعد والقصيبي، كما قيل.
الشركتان متعثرتان، والشركتان موقفتان عن التداول منذ سنة، والشركتان قامتا بالاقتراض وإصدار الصكوك، وشراء عقارات "باهظة الثمن" وفي فورة أسعار العقار في دبي، لتكتشفان أن لا مشتري لتلك العقارات التي انخفضت قيمتها بعد ذلك، فمن أين أتت الشركتان بثمن محفظتهما العقارية وكيف سددتا وستسددا؟ ومن أقرضهما ليشتريا العقار أو أعطاهما العقار بثمن آجل؟؟
والشركتان قامتا بتمويل الكثير من الأشخاص بمبالغ طائلة تفوق رأسمالهما بكثير، فهما اللتان مولتا قرابة 70% من مشتري العقارات ولا يعرف بالضبط من يسدد منهم ومن لا يسدد؟ وأين هي الودائع الاستثمارية المودعة لديهما كوديعة إعمار العقارية وغيرها، وما هو مصير تلك الودائع؟ ومن أقرض الشركتان؟ وما حجم القروض؟ ومن اشترى صكوكهما ومتى يحين استحقاقها جميعا؟
وهنا يبرز سؤالنا: ما مدى انكشاف البنوك والمؤسسات المالية وغير المالية على شركتي أملاك وتمويل؟ ولماذا لم تفصح عن مدى انكشافها على الشركتين؟ ولماذا لم يطلب من البنوك والشركات توضيح مدى انكشافها عليهما وأخذ مخصصات لها كما طلب منها توضيح مدى انكشافها على سعد والقصيبي؟!، أم أن عدم الإقرار بتعثرهما لعب دورا في ذلك؟!.
مجموعتا سعد والقصيبي عائليتان بامتياز، أما أملاك وتمويل فهما مساهمتان عامتان: ومتطلبات الإفصاح فيهما أكبر، والمجموعتان السعوديتان بادرتا بمساعدة الحكومة السعودية إلى حل مشاكلهما المالية: فقامت الحكومة بتجميد أرصدة الصانع وعائلته، وتم التفاهم مع البنوك السعودية تجاههما برعاية المركزي السعودي، ويجري التفاوض مع البنوك الخارجية كما أن هناك قضايا في المحاكم الخارجية للبت بمئات الملايين المتعلقة بهما، كما تم تجميد أرصدة الصانع ((الكبيرة)) في جزر الكايمان. ولا يزال موضوعهما يتطلب جهدا ووقتا كبيرا، وإن أثار امتعاض وتهكم بعض المسؤولين الماليين خصوصا حيال موقف السلطات النقدية السعودية تجاههما مع العلم أن أولئك المسؤولين الماليين الذين لاموا السلطات النقدية السعودية تجاه خطواتها وتدابيرها مع سعد والقصيبي يلامون هم أنفسهم تجاه موقفهم من أوضاع أملاك وتمويل وحالهما ومستقبلهما !!
البيانات المالية للفترة المنتهية في 30 يونيو 2009 تشير إلى أن لدى أملاك تمويلات تقدر بـ 9.5 مليار درهم ضمن أصولها، ولديها ودائع استثمارية من العملاء بمبلغ 11.4 مليار درهم من ضمن مطلوبات إجمالية تبلغ 12.9 مليار درهم والمتضمنة أيضا قروض طويلة وقصيرة الأجل وصكوك بمبلغ 581 مليون درهم.
أما تمويل فلديها موجودات تمويلية واستثمارية بمبلغ 10.4 مليار درهم، وعليها التزامات تمويل تبلغ 8.5 مليار درهم من ضمن المطلوبات الإجمالية البالغة 9.5 مليار درهم والمتضمنة أيضا ديون ومبالغ مستحقة الدفع وأخرى تبلغ 922 مليون درهم.
ولا يعرف إلى الآن حجم المحفظة العقارية الحالي لدى الشركتين ونسبة انخفاضهما بعد تراجع أسعار العقارات، ولا زال المساهمون (والدائنون أيضا على ما أعتقد) بانتظار حل موضوع هاتين الشركتين.
لست من ذوي الاختصاص المالي .... لكن هل يصح المقارن بين املاك وتمويل وسعد والقصيبي؟؟؟؟؟؟؟
غلطان بديون شركة تمويل المستحقه عليها المبلغ الصحيح 945 م د.. (922 م د في 31 ديسمبر 2008).. النقطه الثانيه- ممكن تشرح لي من اين اتيت بالرقم "581" (القروض طويلة وقصيرة الأجل وصكوك شركة املاك) ارجو التدقيق اكثر نقطه ثالثه - م يبلغ معدل دوران الاصول على المطلوبات؟؟ يا استاذ حسان..
فعلا هناك شفافية غائبة وتشكر على هذا المقال في حال كانت الارقام التي ذكرتها غير صحيحية مثلما قالت الاخت المحللة فانك تهدم مابنيت
عجيب .ما حذفتوا تعليقي على الموضوع .. زي ما حذفتوه بموقع ارقام..
هههههه الأخت المحلله الظاهر بدت تخرف توني كنت في ارقام وتعليقك موجود!! ولا المسألة تبلي والسلام
لا ما خرفت .. صدقاً كانوا حاذفين التعليق والحين رجعوه.. الظاهر عدوة الشركات انتقلت لارقام بعد الشفافيه
اسفه ..... بعدم الشفافيه
المحللة انا اسف اذا اخطأت بس اعتقد ان تعليقك موجود ... ممكن حذفوه وبعدها رجعوه كل شي معقول
يعطيك العافية اخ حسان .... وضع الشركتين غامض
توضيح للأخت "المحلله" وللأخ "حسان": الرقم 922 مليون درهم بالفعل غلط وهو كما وضحتي عنه بنهاية عام 2008 والرقم الصحيح 945 مليون درهم للربع الثاني 2009. اما بالنسبه للرقم 581 وهو كالتالي: 372 مليون درهم "صكوك" 75 مليون درهم " قروض قصيرة الأجل" 134 مليون درهم "قروض طويلة الأجل" المجموع 581 مليون درهم.......................
بارك الله فيك ستاذ / طلال لتوضيح الغموض حول الارقام الموجوده حتى يعلم الجميع .... ونبارك لك صدارة مسابقة ارقام لسوق دبي وعن جد تستحقهاااااااااااااااااا
الله يبارك فيك يا أخ زياني
سؤال موجه للأخ حسان كاتب المقال.... هل تخفيض رأس مال شركة املاك للتمويل " الأردن" وو قوفها عن التداول منذ 9 فبراير 2009 يدخل في مشكلة املاك....
مع احترامي الشديد لكاتب الموضوع المقارنة بين مشكلة سعد والقصيبي ومشكلة شركتي أملاك وتمويل ليست بمحلها نهائيا فلاتوجد مقارنة لأن نشاط الشركتين مختلف وللجوانب التالية : 1- شركة أملاك وتمويل تقدم القروض العقارية وقامت بتغطية نقص السيولة لديها بأصدار السندات المالية للحصول على السيولة إذا أن البنك المركزي الإماراتي لم يمنحهما رخص مصرفية تسمح لهما بالإحتفاظ بالسيولة لفترات طويلة فاستعاضت الشركتين بالسندات . 2- القروض المقدمة مؤمنة فالمقترض اولا يسدد 30% من قيمة العقار المراد شرائه و ال 70 تقوم الشركتين بتسديده نظير تحويل الراتب ان كان موظفا ونفس العين العقارية تكون تحت ملكية الشركة في حالة التعثر او عدم السدادو لن تعود الأموال الى المقترض وستؤول الملكية للشركتين فالشركتين وان تراجع العقار الا انهما لم يخسرا بالواقع خسائر واقعية فتلك النسبة التي يدفعها طالب الاقتراض تقترب كثيرا من نسبة تراجع العقارات بالامارات من الذروة التي وصلتها ب 2008 مع العلم ان اسعار العقارات شهدات تحسنا من القاع المقدر بنسبة تتراوح بين 30-40% من الاسعار العليا التي راينها ب 2008 . 3- شركتي تمويل واملاك تعتبران حكوميتين أكثر منهما شركتين تمثلان القطاع الخاص فاملاك نسبة 45% تعود لإعمار وتمويل 20% لبنك دبي الاسلامي و5% لدبي كبيتال . 4- الذي قام بتغطية السندات لكلتا الشركتين لم يشعر بالقلق ولم يلجأ الى القضاء أو الأعلام أو طلب الحماية لأن كلتا الشركتين تقومان بسداد مستحقات تلك السندات بمواعيدها ولم تتعثرا بسداد تلك المستحقات على عكس شركتي القصيبي والصانع . 5- من قام بتغطية سندات شركتي أملاك وتمويل ؟؟؟ هي بنوك أجنبية من ال hsbs وموجان و دوتشه بنك اما مباشرة من محافظها أو عن طريق مستثمريين كبار وهؤلاء غير مصرح بالكشف عن اسمائهم طبقا للسرية المصرفية فمن برأيك من قام بتغطية سندات دبي الأخيرة التي تم طرحها مؤخرا ؟؟؟؟ 6- سندات تمويل تستحق التحويل لأسهم ب 2013 بسعر 8,6 درهم للسهم 7- المشكلة بالأساس وسبب التوقيف ان الشركتين تراجعت اصولهم نتيجة لتراجع العقار بنسبة تتراوح بين 30-40% وبنفس الوقت تم تصحيح سعري لأسهم كلتا الشركتين ومن حق الدولة أن تحمي اراضيها فخشية من استحواذ الأجانب كالصينيين او الهنود على الشركتين واصولهما قامت الحكومة الاماراتية بوقف التداول على السهمين فالمبالغ التي تطالب بهما الشركتين تعبر تافهة مقارنة بالأصول وان تراجعت ولكن هما تمثلان الأرض والسيادةفنجد على سبيل المثال الصين عندما عرضت على أمريكا شراء شركتي ميرلينش وفاي ماي وتعهدت بسداد كافة ديونهما رفضت أمريكا رفضا قاطعا السماح للصين بتملك تلك الشركتين ؟؟؟؟ لأنهما تمتلكان أصولا عقارية وتمليكها دفعة واحدة لجهات أجنبية يمس الأمن القومي الأمريكي وكذلك الحال بالنسبة لشركتي أملاك وتمويل وبالطبع الأخذ بالأعتبار الفارق بالمثال . 8- الحكومة الإماراتية مهتمة بالشركتين نظرا لحجم السيولة الضخم الذي ضخ بقطاع العقار والذي يقدر ب 400-450 مليار درهم وسوق بهذا الحجم يحتاج له شركة قوية جدا لاستيعابه شركة على غرار ميرلينش ولكن تتفادى الأخطاء والسلبيات التي وقعت بها تلك الشركة الأمريكية. 9- الحكومةالإماراتية ستستفيد ايضا من العملية اخذ حصة من الشركتين نظير الأصول فملكية المتعثر سترجع اليها والأصول ستعود مرة ثانية للنمو مع العلم ان جميع الاسعار التي تراجعت ب 2008 ارتدت من القاع التي سجلته بنسبة 30-40% نعم لو تطرق الكاتب للخطىء الذي ارتكبه البنك المركزي الاماراتي بعدم اعطاء الشركتين رخص مصرفية تسمح له بتلقي ودائع لفترات طويلة كما هو الحال بالبنوك لكن محقا في أطروحته لو طرحها ولاقترب من الصواب فالسبب بالقام الأول السيولة وكما أسلفت لو كانت هناك مشكلة كما يتصورها الكاتب بمقارنته الغير صحيحة بين شركتي القصيبي والصانع و بين شركتي أملاك وتمويل لما سكت الذين قاموا بتغطية السندات كل ذلك الوقت ولقاموا بحملة وقضايا بالمحاكم ولكن ياأستاذ أحسان معذرة فمقارنتك خاطئة
الأخ حسان انصحك بقرائة مقال الدكتور جمال شحات "كيف تقرأ القوائم المالية للشركات ؟!!! ( الجزء الاول ) " موجود بألفا بيتا وارقام
يبدو ان بعض الاخوان لم يفهموا فحوى الموضوع الواضح ووجه الشبه وهو الانكشاف على شركات متعثرة والافصاح الضعيف من قبل المتعرضين لهذه الشركات المتعثرة..
الاخ هامور باشا المقارنه بالأساس لكي تكون منطقية وعلميه أن تجرى بين شركتين تعملان بنفس المجال لا بين شركتين نشاطهما بالأساس مختلف وظروفهما مختلفة فشركتي أملاك وتمويل لديهما أصول والسندات ذهبت في أصول قائمة عبارة عن عقارات وشركتي القصيبي والصانع تم اقراضهما بناء على السمعة وتبخرت بأسهم بنك باركليز ( حوالي 7,5 مليار جنيه استرليني) ثانيا كما أسلفت قضية شركتي أملاك وتمويل سيادية بالنسبة للحكومة بالدرجة الأولى وإلا ليس حال الشركات المدرجة بأفضل حال من شركتي أملاك وتمويل فكل الشركات عملها يعتمد بالدرجة الأولى على التمويل سواء كان من البنوك أو من شركات التمويل وبمقدمتها شركة إعمار وأفضل شركة بالسوق من ناحية الأداء وهي شركة أربتك وحتى أكبر بنوك الدولة بنك الامارات دبي الوطني عند مقارنة حجم القروض وبالايدعات بالاصول والنظام المالي العالمي كله قائم على نفس المبدأ إنما الخطئ الذي وقع فيه دائنوا شركة القيبي والصانع انهم اقرضوهم على اساس السمعة بينما املاك وتمويل اقرضوا على اساس الأصول وضمانات مالية كدفعة ال 30% وتحويل الراتب وهو الإجراء المتبع بجميع البنوك بالمنطقة فمحفظة الشركتين العقارية لا يمكن لجهة ان تنتشلها غير الحكومة الإماراتية أو في حالة موافقة الحكومة لجهات هندية أو صينية أو أجنبية بشراء تلك المحفظة وبأسعار ال 2008 وهذا الأمر مستبعد تماما لأنه يتعلق بسيادة الدولة
الاخت مخلله سلامات وش فيك على ارقام ... وبعدين الكاتب عارض فكره وحتى لوكان هناك غلط فالوضع عادي اهم شي الفكره يا مخلله ... ما بقي الا البنات مخللاااااااات .
أخ سبحان الله كل شخص يتحدث عن وجهة نظره وعن المعلومات التي يعرفها.. انت شاركنا بمعلوماتك حول هذا الموضوع او اي موضوع يدخل به التحليل المالي.. أظن انك لا تفقه شيء... ولولا المخللات كان ماكتبت تعليقك
نقاش أكثر من رائع للاخ درمك ويبدو انك فاهم موضوع الشركتين ... ليش ما تكتب لنا موضوع عن الشركتين وتنزله في الفابيتا او ارقام؟؟ بصراحة ودنا نعرف اكثر عن الشركتين وضعهم
الأخ درمك أشكرك على التعليق ولكن على حسب معلوماتي (الأكيدة) فإن التزامات أملاك أعلى من موجوداتها بعد اعادة تقييم المحفظة العقارية ولذلك فإنها لاتستطيع سداد التزاماتها دون الاخلال بالسداد لبعض اصحاب الودائع الاستثمارية لديها او لحملة الصكوك (الصكوك مدعومة بعقارات وبرهون عقارية)... وبالتالي فإن وضعها هو وضع القصيبي وسعد من هذه الناحية اي عدم القدرة على الوفاء بالديون وانكشاف المودعين .. وهذا هو السبب الذي ادى لايقاف الشركة وذلك حتى يتم اصلاح اوضاع الشركة.... بالنسبة لتمويل لايوجد لدى معلومات مؤكدة عنها..... بالنسبة لكون قضية الشركتين سيادية فهذه اتفق معك فيها ويمكن يكون هذا هو الفارق الجوهري بين حالتيهما وحالةالقصيبي وسعد فكون الموضوع اصبح بيد حكومة دبي والحكومة الاتحادية يجعل الوضع مختلفا والانقاذ مؤكدا وبالتالي حفظ حقوق أصحاب الودائع الاستثمارية وحملة الصكوك .... ومع ذلك تبقى الشفافية غائبة فمثلا اذا كان لدى دبي الاسلامي وهو بنك مدرج وديعة استثمارية لدى املاك والشركة موقفة فعلى حسب الاعراف في جميع الاسواق انه يجب ان يتم الافصاح عن ذلك حتى لو كانت المشكلة في طريقها للحل وذلك حتى يعرف المساهمون وضع شركتهم المنكشفة... بالمناسبة انا فقط ضربت مثل بدبي الاسلامي وهذا لايعني انه منكشف على أملاك ولكن فقط كمثال لانه بكل تأكيد منكشف على شركة تمويل كونه هو المالك الرئيسي واحد المؤسسين..
وش كل هالدوشه دام الحكومة متوليه وضع الشركتين فالاداعي للخوف
حسان علوش يتسائل لماذا لم يطلب من البنوك الافصاح عن انكشافها لاملاك وتمويل اسوة بمطالبة البنوك اعلان انكشافها على القصيبي وسعد , وهو يتسائل ولتساؤله مبرران عقلانية , وان كان قد أخطأ في نظر درمك فشكرا له لأنه مشاركة درمك بالتعليق كان لها فائدة كبيرة سببها خطأ حسان ( من وجهة نظر درمك فقط ) التي لا اتفق معه فيها ........ الأمر الاخر الذي أود المشاركة به : الدافع وراءاعلان البنوك الاماراتية عن : حجم انكشافها على القصيبي وسعد هو من باب الضغط السياسي على مؤسسة النقد السعودية لتأخذها في الحسبان حين تشرف على أي تسوية بين العائلتين والبنوك المقرضة لها ولذلك خالفت البنوك الاماراتية مبدأ السرية المصرفية كما خالفتها بنوك اجنبية حينما افصحت عن أسرار العائلتين المالية ولكن ليس ذلك من أجل الافصاحوسواد عين المستثمرين !!! بل للاعلان وتثبيت حقوقهم حين يتم أجراء قسمة الغرماء . وشكرا حسان وشكرا درمك على النقاش الجميل وياليت تكون النقاش ساخن دائما كهذا .
السيدة المحللة : وبمثل ما أهديتي مقالة جمال شحات عن كيفية قراءة القوائم المالية ارغب أن أهديكي مقولة علمت عنها منذ نعومة أظافري :) في المرحلة الابتدائية : عامل الناس كما تحب أن يعاملوك . وأيضا : لسانك حصانك ان صنته صانك .
على حسب معلوماتي (الأكيدة) فإن التزامات أملاك أعلى من موجوداتها بعد اعادة تقييم المحفظة العقارية ؟؟؟ كيف ولماذا؟؟؟ الأخ : هامور باشا
معلومات داخلية ليست تخمينات وانما مؤكدة... والمعلومات هذي معروفة لدى الكثيرين ومتداولة وأستغرب انه بعد سنة من تعليق التداول على السهم ان هناك من لم تصله هذه المعلومة ويرجع ذلك الى ضعف الشفافية سواءا بالنسبة للشركات او للسوق... كيف ولماذا؟ يطول الشرح
الأستاذ هامور باشا لا توجد معلومات ولاهم يحزنون وكل الأمر لا يتعدى بلبلة بعض الجنسيات العربية من الذين تم طردهم من الشركتين نتيجة لعملية الهيكلة ومن ثم الدمج فأين كانت تلك المعلومات عندما كان سعر السهم السوقي يتداول عند 6 و ال 8 دراهم؟؟؟ نفس كاتب الموضوع لا يملك اي معلومات وإلا لما طرح الموضوع , نعم الشركتين تعرضت لمشاكل بالسيولة مثلها مثل بقية الشركات بالإمارات والمنطقة وللعلم أخ هامور باشا بنك التنمية الاماراتي تقرر مطلع 2008 وايقاف التداول على الشركتين تم بشهر 11 من 2008 المجلس الوزاري للخدمات يوافق على دمج المصرفين العقاري والصناعي في كيان واحد وام / تنفيذا للقرارات التي اتخذها مجلس الوزراء برئاسة صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي " رعاه الله " في خلوته التي عقدها مطلع العام الحالي في جبل الظنة بشأن استراتيجية العمل الحكومي ..وافق المجلس الوزاري للخدمات في اجتماعه الاعتيادي الذي عقده اليوم بقصر الرئاسة في أبوظبي برئاسة معالي محمد عبدالله القرقاوي وزير شؤون مجلس الوزراء نائب رئيس المجلس على دمج المصرف العقاري والمصرف الصناعي في كيان واحد. ووافق المجلس أيضا على البدء في اعداد مشروع قانون اتحادي بشأن انشاء هيئة الامارات للحكومة الالكترونية . واعتمد المجلس المعايير المقترحة لسكن العمال والعناصر الاساسية اللازم توافرها فيها خاصة في الجوانب البيئية والصحية ووجه بوضع آلية للتطبيق . وناقش المجلس خلال الاجتماع عددا من الدراسات المتعلقة بتطوير العمل في بعض المؤسسات والجهات الاتحادية..واطلع على الحساب الختامي لعدد من الهيئات والمؤسسات العامة عن السنة المالية المنتهية ووجه بضرورة معالجة ملاحظات ديوان المحاسبة وعدم تكرارها مستقبلا . ووافق المجلس على عدد من التعيينات ونقل بعض الموظفين شملت عددا من الوزارات والهيئات الاتحادية وكما اسلفت الشركتين تمويلهم داخلي على سبيل المثال قامت شركة تمويل بتمويل مشروع لشركة منازل منازل العقارية» تسلم 240 فيلا في «الريف» الشهر الجاري أبوظبي سيد الحجار: تسلم شركة منازل العقارية 240 فيلا بالحي العربي في مشروع فلل الريف خلال شهر سبتمبر الجاري، بحسب محمد مهنا القبيسي رئيس مجلس إدارة الشركة. وأوضح القبيسي لـ «الاتحاد» أن الحي العربي في فلل الريف يضم 750 فيلا، مشيرا إلى توالي انجاز وتسليم كافة فلل الحي قبل نهاية العام الجاري، وذلك ضمن المرحلة الأولى لتسليم وحدات مشروع الريف. وأضاف القبيسي أن عام 2010 سيشهد تسليم باقي فلل الريف الواقعة في «المجمع الصحراوي» ثم «المجمع المعاصر» و»مجمع البحر المتوسط»، إضافة إلى منطقة «وسط المدينة». ويضم مشروع فلل الريف، أربع مجموعات من الفلل بأربعة تصاميم معمارية مختلفة، مستوحاة من تصاميم البحر المتوسط والصحراء والتصميم العربي والتصميم المعاصر، إضافة إلى شقق ذات مساحات وتصاميم مختلفة. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 10 ملايين قدم مربعة وتصل تكلفته الإجمالية إلى 3 مليارات درهم، وعدد وحداته السكنية 2376 فيلا، إضافة إلى 1810 شقة، وتم البدء في تنفيذ المشروع في مايو 2007 ويسلم على 4 مراحل، ويتم الانتهاء من تنفيذه نهائيا في 2010. وتم بيع جميع وحدات المشروع بالكامل بأسعار تراوحت بين 810 آلاف درهم إلى 1,6 مليون درهم، وحظي المشروع بتمويل عقاري من شركة تمويل وصل إلى 90 بالمائة من قيمة العقار. وأتيحت فلل وشقق المشروع للتملك من قبل المواطنين والأجانب وفق مبدأ الانتفاع لمدة 99 عاما. وتوقع القبيسي أن يسهم تسليم المرحلة الأولى من مشروع فلل الريف في ارتفاع أسعار الفلل، في ظل تفضيل أغلب المستثمرين للوحدات الجاهزة، خاصة أن الريف يعد أول مشروع يتم تسليمه في أبوظبي يخدم شريحة أصحاب الدخل المتوسط. على صعيد متصل كشف المهندس محمد مبارك المزروعي الرئيس التنفيذي لشركة منازل عن انجاز 70% من «أبراج برستيج» ضمن مشروع «BMCـ9712» بمدينة محمد بن زايد، متوقعا إنجاز المشروع وبداية تسليم وحداته المكتبية بداية العام القادم. وكان مشروع «BMCـ9712» يعرف في بداية انطلاقه باسم «مدينة البناء. وتضم المرحلة الأولى منه مركز التسوق، إضافة إلى برجي «برستيج» المكتبيين. وفيما يتعلق بمشروع «المركز التجاري» الذي تنفذه الشركة في مدينة «محمد بن زايد» على مساحة 100 ألف متر مربعة، أكد المزروعي لـ «الاتحاد» حجز أكثر من 50% من وحدات المشروع. لافتا إلى إنجاز نحو 70% من أعمال البناء والتشطيب، وشدد على تسليم المحلات للمستأجرين بداية 2010. وأضاف أن الفترة الحالية لن تشهد طرح مشروعات جديدة للشركة خارج الإمارات حيث يتم التركيز على إنجاز المشروعات الجاري تنفيذها وتسليمها لملاكها في المواعيد المحددة
انا عندي سؤال أطرحه على كاتب الموضوع حسان وعلى هامور باشا وبقية الأخوة أذا كانت الشركتين بالفعل بهذه الصورة السودوية التي ترسمونها لماذا لم يقم بمن قام بتغطية السندات برفع دعوى على الشركتين أوبطلب الحماية في حالة تخوفه كما حدث بشركتي معن الصانع والقصيبي الموضوع سيادي بالدرجة الأولى مع وجود مشاكل مالية تعرضت لها كافة الشركات والبنوك بالمنطقة والاموال معروفة اين ذهبت فعلى سبيل المثال شركة تمويل مولت منازل ب 2,9 مليار درهم بمشروع بابوظبي وذلك المشروع تم البدأ بتسليمه من شهر 9 من 2009 وأنا هنا عبر أرقام أتحدى أي شخص يستطيع انا يأتي ببيانات واضحة موثقة ورسمية حول الشركتين او غيرهم
متابع ...
الأخ درمك بالنسبة لوضع تمويل وكما ذكرت أعلاه فلا يوجد عندي اي خلفية.. اما بالنسبة لأملاك فلا استطيع الافصاح اكثر عن المعلومات لكن اقول لك انها معلومات داخلية مباشرة وليس مستقاة من موظفين ولا استطيع ان اضيف شيئا الا اذا كنت ساقول لك من أنا... لكن وحيث انك طلبت شيئا موثقا فيمكنك الرجوع لتقرير المدقق والذي ينشر مع البيانات المالية للربع الثاني 2009 وهو موجود سواءا في موقع سوق دبي المالي وايضا في موقع ارقام وأمامي حاليا النسخة الانجليزية ولا استطيع ترجمتها بالكامل في هذه العجالة... ولكن باختصار فالمدقق يشير إلى تحفظه بسبب عدم اعتماد القيمة السوقية للمحفظة العقارية بقيمة 2.2 مليار درهم ولدفعات مستحقة لاستثمارات عقارية بقيمة 1.8 مليار درهم تقريبا وايضا ان املاك تعترف ان القيمة السوقية سجلت انخفاضا عن قيمة الشراء عن القيمة المبينة وانها لم تستطيع تقدير حجم الانخفاض (انتهى الترجمة) ... طبعا لو تم اعتبار هذا النخفاض في القوائم حسب المعايير المحاسبيةالمتبعة في الشركة لكان يتوجب عليها اعلان الافلاس بسبب ان الالتزامات اصبحت أكبر من الاصول (يتبع)
فأين كانت تلك المعلومات عندما كان سعر السهم السوقي يتداول عند 6 و ال 8 دراهم؟؟؟ بالنسبة لهذا السؤال فإن المعلومات كانت موجودة تقريبا منذ شهر يوليو 2008 وتفاقمت بعد ذلك وشخصيا كنت أملك في شركة املاك ولو تتذكر ان السهم هبط من 5 درهم الى درهم قبل الايقاف وفي فترة قصيرة جدا ولم تكن عمليات البيع كما يعتقد البعض عفوية او بسبب اداء السوق انذاك (نعم جزءا منها كان بسبب اداء السوق لكن بالنسبة لاملاك كان ايضا لاسباب أخرى لم يتم الافصاح عنها انذاك) واعترف انني كنت قمت ببيع الاسهم التي املكها بعد معرفتي بالوضع... (يتبع)
أخيرا ... يجب التنبيه على نقطة هامة جدا وهي انه لا حكومة دبي ولا المسئولين في الشركة كان يسرهم تعليق التداول وليس لهم اي مصلحة في ذلك سوى الوضع الذي آلت اليه الشركة (اكرر ليس لدي خلفية عن ايقاف تمويل).. فهناك الكثير من الشركات التي عانت من نقص السيولة مثل الاتحاد العقارية وهي مملوكة جزئيا من الحكومة ولكنه لم يتم ايقاف اسهمها بسبب ان وضعها لم يصل الى الخط الاحمر ولذلك تركت لآليات السوق
بالمناسبة تحفظ المدقق موجود في فترات تسبق الربع الثاني 2009 ولكن لم اجد الوقت للمراحعة لذلك رجعت لآخر تقرير متوفر لدي.
الأستاذ هامور باشا انا لا أنكر وجود سندات أخذتها شركة أملاك الآن سواء شركة أملاك وشركة تمويل تحت يد المركزي الإماراتي بأصولهما والتي تبلغ 25,5 مليار درهم مجتمعتين حسب آخر بيان معتمد من قبل البنك المركزي والشركتين قامتا باحتساب مخصصات وقائية- ديون مشكوك بتحصيلها - ومقارنة المخصصات مع حجم واصول الشركتين تعتبر المبالغ ضئيلة نظرا لأن استثمارات الشركتين داخلية وليست خارجية • إجمالي الأصول بلغ 15 مليار درهم • ارتفاع قيمة محفظة التمويل بواقع 1,3 مليار درهم خلال العام الماضي دبي، الإمارات العربية المتحدة، 30 أغسطس 2009 – أعلنت اليوم شركة أملاك للتمويل، وهي أكبر شركة تمويل عقاري في الشرق الأوسط من حيث مجموع الأصول، عن نتائجها المالية للربع الثاني من 2009، حيث سجلت خلال هذه المدة خسارة صافية بلغت 67 مليون درهم حتى نهاية يونيو 2009. وكما في الربع الأول، تعزى الخسارة في الربع الثاني من عام 2009 بشكل رئيسي إلى إحتساب مخصصات وقائية اضافية لمحفظة تمويل العقارات قيد الإنشاء، حيث ان حجم التعاملات وقيمة الممتلكات العقارية ظلت على مستوياتها المنخفضة وكانت الإيرادات من أنشطة التمويل العقاري للأفراد مستقرة خلال النصف الأول من 2009، وشهدت نموا طفيفاً بلغ حجمه 385 مليون درهم مقابل 376 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام الماضي، ويعزى ذلك الى النمو في محفظة التمويل العقاري بواقع 16% . لم يتحقق أي دخل من عمليات الاستثمار العقاري خلال الربع الثاني مقابل 104 مليون درهم تحققت خلال الربع الثاني من العام الماضي. ووصل مجموع أصول أملاك للتمويل في نهاية يونيو 2009 إلى 15 مليار درهم وبلغت قيمة محفظة التمويل 9,5 مليار درهم مقابل 14,2 مليار درهم و 8,2 مليار درهم على التوالي في يونيو 2008. وعّلق علي إبراهيم محمد، نائب رئيس مجلس إدارة أملاك للتمويل، على الخسارة قائلاً: "لم يكن من الممكن تفادي هذه الخسارة لأنه كان من الضروري احتساب مخصصات أعلى لمحفظة التمويل العقاري. ومن الناحية الإيجابية، شهدت قيمة أصول أملاك زيادة منذ الربع الثاني من عام 2008، كما شهد نشاط التمويل العقاري للأفراد زيادة طفيفة." وأضاف علي إبراهيم قائلاً: " إن السوق قد بدأ يشهد تحسناً تدريجياً، مما جعلنا أكثر حذراً في الشروط التي نضعها، كما بتنا نتخذ خطوات ثابتة نحو الوصول إلى السياسات المثلى فيما يخص تكاليف العمليات وإدارة السيولة. كما أننا نترقب قيام الحكومة الاتحادية بالإعلان عن قرارها فيما يخص إعادة هيكلة الشركة، وهو ما يعد حافزاً جديداً للعمليات التي تقوم بها الشركة. و سوف نبقى على سياستنا المتحفظة تجاه أي تمويل جديد خلال الأشهر القليلة القادمة، إلا أننا نحرص على تقديم خدمات متميزة ودعم لعملائنا ومساهمينا الحاليين". من جانبه قال عارف الهرمي، الرئيس التنفيذي لأملاك للتمويل: "خلال عام 2009، قامت أملاك بالتركيز على الحفاظ على جودة محفظة التمويل العقاري، وابتكار أساليب جديدة لإدارة السيولة، إضافة إلى تقييم أسلوبنا في العمل على المدى الطويل حتى نصبح أكثر قدرة على تلبية حاجات عملائنا ومتطلبات السوق". وأضاف الهرمي قائلاً: "كان مسعانا الرئيسي في الربع الثاني هوتخفيض وإعادة هيكلة التزاماتنا تجاه محفظة الاستثمار العقاري، كما سعينا إلى تصفية بعض من استثماراتنا خارج الدولة. كما أن السوق في الإمارات العربية المتحدة يبشر بالنجاح على المدى الطويل، وهو ما أكدته مجموعة من الدراسات المستقلة التي أجريت مؤخراً والتي تشير إلى أن قطاع التمويل العقاري سيشهد تعافياً." http://www.amlakfinance.com/html/arabic/index.php?option=com_content&task=view&id=330&Itemid=354 August 2009 "تمويل" تعلن عن خسارة صافية بقيمة 35 مليون درهم في الربع الثاني من العام 2009 54 مليون درهم قيمة الأرباح التشغيلية خلال الربع الثاني من العام 2009 قيمة الخسارة الصافية 35 مليون درهم بعد تجنيب الشركة 89 مليون درهم مخصصات احتياطية. 10.5 مليار درهم الموجودات التمويلية والاستثمارية الإسلامية. أعلنت شركة "تمويل"، أكبر شركة تمويل عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، اليوم عن نتائجها المالية للربع الثاني من عام 2009. وبلغ صافي خسارة الشركة في الربع الثاني من العام الحالي 35 مليون درهم. كما بلغت الموجودات التمويلية والاستثمارية الإسلامية 10.5 مليار درهم. ولا تشمل هذه النتائج الأصول المضمونة البالغة قيمتها 353 مليون درهم والتي اخرجت من الميزانية العمومية. وبلغت الأرباح التشغيلية للشركة خلال الربع الثاني من العام الحالي، 54 مليون درهم قبل المخصصات الاحتياطية. وفي ظل الظروف الحالية التي تشهدها السوق، وبسبب شح السيولة وتراجع السوق العقاري، فقد اتخذت تمويل مخصصات احتياطية إضافية بقيمة 89 مليون درهم لتغطية اي أضرار محتملة في محفظة اصول الشركة ولتعويض انخفاض القيمة السوقية لاستثماراتها العقارية. كما ان المخصصات الإضافية التي اتخذتها الشركة لتغطية محفظتها من التمويل السكني، قد تمت على أساس الحيطة المالية، حيث لم تواجه الشركة حتى الآن أي متطلبات احتياطية محددة. واعتبارا من 30 يونيو 2009، بلغ مجموع المخصصات التي اتخذتها الشركة لتغطية محفظتها من التمويل السكني 168 مليون درهم، منها 140 مليون درهم كمخصصات احتياطية. كما بلغت المخصصات التي اتخذتها الشركة لتغطية استثماراتها العقارية 120 مليون درهم. وبنهاية النصف الأول من هذا العام، شكلت الموجودات التمويلية الإسلامية نسبة 89 ٪ من مجموع موجودات الشركة، في حين اقتصر الاستثمار في القطاع العقاري على 6٪ من مجموع موجودات الشركة. http://www.tamweel.ae/ar/NewsDetail.aspx?id=5d4f9214-0c16-475a-9783-d35020eee7b7
فلهذا برأيك يا أخ هامور باشا هل ستسمح الحكومة الإماراتية لجهة ما أجنبية بوضع يدها على الشركتين بمحافظها العقارية فالموضوع سيادي كما أسلفت بالمقام الأول وثانيا أنا سألت سؤال محدد وواضح الذين قاموا بتغطية السندات بنوك عالمية hsbc ومورجان ودوتشه بنك والسندات بالنسبة لشركة تمويل قابلة للتحويل الى أسهم على أساس سعر 8 دراهم وتستحق ب 2013 وهم يعلمون أين ذهبت تلك الأموال http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleId=48520 وهذا تصنيف موديز لتلك لسندات تمويل "موديز" ترفع تصنيف صكوك "تمويل" الخليج 13/10/2009 http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleId=126576 وأعيد تكرار السؤال عليك وعلى الأخ حسان الذي قام بتغطية السندات لماذا لم يقم بالمطالبة بحمايته أو طلب ضمانات أضافية او تعهدات بالسداد من الشركتين المتعثرتين ؟؟؟؟؟
واضافة أخيرة بالموضوع إن سبب هذه البلبلة الطويلة العريضة هي بطئ الأجرآت المتعلقة بعملية الدمج حيث دخول الحكومة الاتحادية وحكومة دبي كشريك تطلب الوقوف على أصول الشركتين والطريقة المثلى لتكوين كيان قادر على احتواء سوق عقاري ضخم كالسوق الإماراتي اضافة ان المساهمين يطالبون ببيانات تتمثل بحصصهم بالكيان الجديد ووزارة الاقتصاد والمركزي شحوا ببياناتهم حول هذا الموضوع ولكن من خلال التصريح الأخير لسمو الشيخ محمدبن راشد بالأمس فقضية تكوين المصرف العقاري انتهوا منها وتبقى الإعلان الرسمي للجمعيات العمومية للإنعقاد والتصويت
بالسهل الممتنع الكاتب لم يوفق في طرحه، ولا وجه للمقارنة، لماذا نطالب الحكومة الاماراتية والشركات الاماراتية بالشفافية وهي ضامنة لديون الشركتين – الكل راح ياخذ فلوسو اول بأول وفي وقته فالمهم ضمان حقي- وبالتالي هي لم تخطئ في عدم الافصاح، في حين ان الحكومة السعودية شايلة يدها بالمرة وعليه لازم المساهمين يعرفو وضعيتهم ووضعية شركاتهم اتجاه المجموعتين ومن حقهم استعمال كل الطرق لتعرف على وضعهم والحكومة السعودية مقصرة هنا، يعني لا هي ضامنة لحقوق الناس ولا تخبرهم بخسائرهم!!!!!!!!! ، وبصراحة النقاش بين برمك وهمور باشا ضيع القراء أكثر من انو فادهم وراح في امور تفصيلية لا تستديعها الجهة التي طرح منها الموضع ويرمك ما قال قول الفصل ولا همور باشا قال قول الفصل،بمعنى اخر ناقش لافائدة منه الا الرد على الاخر، وحتى الكاتب التزم الصمت واختفى وما شفنا منو ولا رد بالرغم من ان رأيه ناقص لدى البعض وبعض الاخوة سألوه وخطأوه ولم يجاوبهم، نصحية للكتاب في الفا بيتا انهم لا يدخلونا في مواضيع أكبر منهم ومش فاهمنها ويضيعو ويضيعونا لان الكتابة من أجل الكتابة شيء والكتابة من أجل المنفعة العامة الناتجة عن افكار بناءة شيء اخر. وتحياتي الحارة للمشرفين على الفا بيتا وأرقام وليلة سعيدة
الأخ الشايط شكلك داخل خطأ للموضوع .. مين برمك وهمور؟؟؟ من وين جبت هالاسامي؟؟
الأخ درمك الحديث ممتع معاك .. أنا الحين على وشك سفر وان شاء الله أرجع لاحقا للموضوع بس أكون مروق شوية وعندي وقت لأن بعض المعلومات تحتاج للرجوع للقوائم المالية وتحتاج الى وقت... لان فيه بعض المعلومات المتعلقة بالتزامات الشركة لم توردها الشركة في البيان الخاص بنتائج الربع الثاني والوارد في أحد ردودك.. اشكرك على سعة صدرك
هامور باشا استراحة محارب ... استمتعنا بحواركم
للمعلومية ورغم مضي بعض الوقت فقد تم في 30 ديسمبر 2009 تشكيل لجنة للفصل في المنازعات مع الشركتين وحماية حقوق دائنيهما، فلم لو يكن هناك دائنين لما تشكلت هذه اللجنة: محمد بن راشد يصدر مرسوما بتشكيل لجنة للفصل في المنازعات المتعلقة بشركتي أملاك وتمويل ... ومرسوما بشأن بدل الإيجارات العقارية في دبي أرقام 30/12/2009 أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم مرسوماً بتشكيل لجنة قضائية خاصة للفصل في المنازعات المتعلقة بشركة أملاك للتمويل (ش.م.ع) وشركة تمويل (ش.م.ع) وذلك بهدف ضمان الحماية الكاملة لحقوق دائني هاتين الشركتين وكذلك الشركات التابعة لهما.... http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=137914