نشرت شركة إعمار العقارية نتائجها المفصلة اليوم الخميس 13 مايو وذلك عن الربع الأول لعام 2010 وسأحاول عبر عدة مقالات القاء نظرة على تفاصيل قائمة الدخل والميزانية تماما كما فعلت في بعد إعلان نتائج الشركة المفصلة لعام 2009.. وكما ذكرنا في المقالات السابقة فإن الشركة تحصل على ايراداتها وأرباحها من 4 مصادر رئيسية وهي:
1. تطوير وبيع العقارات (المصدر الرئيسي للايرادات والدخل حاليا)
2. قطاع الضيافة (الفنادق والشقق المفروشة)
3. قطاع التأجير (الأسواق التجارية مثل دبي مول ومجمع الذهب و مارينا مول)
4. عوائد الاستثمارات المختلفة والشركات الشقيقة
سنبدأ اليوم بقطاع الضيافة والذي يتشكل من عدة فنادق في مشاريع الشركة المختلفة بدبي وانشطة اخرى للجولف والشقق الفندقية ويمكن القارئ الإطلاع على تفاصيل هذه الموجودات المدرة للدخل عبر (مقال سابق) تم نشره هنا في ألفا بيتا وأعيده مرة أخرى هنا:
كما يلاحظ من الجدول الأول أعلاه فإن عدد الغرف والاجنحة التي يتكون منها قطاع الضيافة يبلغ 1495 غرفة منها 175 غرفة (أرماني) لم تبداالتشغيل بعد في الربع الاول 2010 وبذلك يكون عدد الغرف المتاحة للتأجير خلال الربع الأول 1320 غرفة..
و يوضح الجدول التالي تطور ايرادات والأرباح الإجمالية للقطاع المقارنة بين فترتي الربع الأول 2010 والربع المقابل له من عام 2009"يلاحظ تحسن الايرادات بنسبة 40 % وذلك شئ طبيعي بسبب دخول ايرادات فندقي العنوان في دبي مول والعنوان في دبي مارينا ضمن ايرادات الربع الأول 2010 بينما لم يكونا قد تم تشغيلهما بعد في الفترة المقابلة من عام 2009..
ومع تحسن الربح الصافي إلى 23.8 مليون درهم (+ 76 %) إلا أن مستوى الربحية لايزال محدودا وذلك بسبب أن الطلب على القطاع الفندقي و رغم تحسنه إلا ان نسب التشغيل لم تصل بعد للمستويات المرتفعة التي تم تسجيلها في اعوام 2006 – 2008 كذلك فإن اسعار الغرف لا تزال اقل من المستويات التي سادت في تلك الفترة..
بافتراض أن نسبة معدل الاشغال كان 80 % خلال الربع الاول وعلى اساس 1320 غرفة و جناح متاحة للتاجير فإن معدل دخل الغرفة (الجناح) الواحدة يكون 2500 درهم تقريبا ويشمل ذلك بطبيعة الحال تأجير الغرفة والماكولات والمشروبات..
يلاحظ ان الهامش الصافي لقطاع الضيافة محدود رغم تحسنه في 2010 كان 8 % تقريبا والان 10 %!!! عائد الشركة على الاصول يساوي تقريبا 2.1 % وهو عائد ضعيف ولاشك ان لانخفاض الطلب على الشقق والغرف الفندقيه في دبي تأثير.... ماهو توقعك استاذ ناصر لهذا القطاع خلال الفترة القادمة ... هل هناك مؤشرات اولية على عودة النشاط لهذا القطاع خلال الفترة القادمة؟؟ ننتظر تحليلك عن قطاع التطوير العقاري
بارك الله فيك ... السوق الاماراتي وبالأخص سوق دبي قائد الاسواق الاماراتية تعتمد على التحليل النفسي ثم التحليل الفني ومن ثم التحليل المالي الاساسيات قوية .. والمكررات مغرية لكن النفسيات مترددة وخائفة لذلك اذا مارأينا النفسيات تحسنت ولو بشكل بسيط او متوسط ستكون الانطلاقة قوية وسيكون هناك راليات قوية وارتفاعات متواصلة ... اي 10 % لشركة اعمار اعتقد ان السهم راح يخترق ال 5 درهم ( هاي 14 اكتوبر 2009 ) بارك الله فيك نتابعك في تحليل اعمار وننتظر ارابتك ... لك خالص التحايا
اي 10 % لشركة اعمار اعتقد ان السهم راح يخترق ال 5 درهم ( هاي 15 اكتوبر 2009 ) تعديل في التاريخ 15 اكتوبر وليس 14 اكتوبر