في هذا المقال نحاول تصحيح اللبس لدى شريحة من المتداولين في فهم اعلان شركة الشرقية للتنمية الأخير في طريقة اطفاء خسائرها وذلك من واقع اعلانات الشركة منذ سنوات عن هذه الارض , دون أدنى مسؤولية فيما ينشر لكنها مشاركة ورأي فيما يتم مناقشته عبر المنتديات الاقتصادية ومواقع التواصل الاجتماعي حول هذا الموضوع.
اعلنت شركة الشرقية للتنمية عن اطفاء كامل خسائرها التي وصلت الى 38% من رأس مالها قبل اعلان نتائج الربع الاول الذي يعتمد تطبيق معايير المحاسبة الدولية لأول مرة من خلال تقييم المساحة المحياة من أرضها نتيجة تطبيق المعايير الدولية مما انعكس هذا التقييم على اطفاء كامل خسائرها المتراكمة ووجود ارباح مبقاة بلغت 154 مليون ريال.
وقد نتج عن ذلك تحول جذري في الشركة وان كان حتى الان على الاوراق من شركة خاسرة إلى شركة رابحة مما اوجد لبسا وتشكيكا لدى كثير من المتداولين نتيجة عدم متابعة اخبار الشركة واعلاناتها لا سيما في سنوات سابقة , وتساؤلات حول تقييم الارض قبل الحصول على الصك وللاجابة على ذلك لا بد من مراجعة تاريخ الشركة مع هذه الارض الممنوحة من الدولة .
تأسست شركة الشرقية الزراعية عام 1986م , قبل ان تتحول الى شركة الشرقية للتنمية في وقت لاحق , أي قبل 31 عاما تقريبا , ومن خلال اعلاناتها فقد بينت الشركة أن الارض الممنوحة لها تقع على بعد 17 كم من مثلث الفاضلي - ابوحدرية - الدمام بالمخطط رقم 1209 بمساحة كبيرة تبلغ 600 مليون م2 سُلمت للشركة بموجب الأمر السامي رقم 1016/4/م وتاريخ 3/6/ 1406هجرية , واشترط الأمر تمليكها ما يتم إحياءه فقط خلال فترة الإختصاص والمحدده ب12 سنة , وقد تم احياء مساحة 65 مليون متر مربع من هذه الارض وتم تسجيلها في دفاتر الشركة تحت مسمى منح حكومية وبقيمة 4,566,419 ريال حيث تم تقييمها عام 1408هـ من قبل مجلس الإدارة أنذاك بواقع 7 هللات للمتر.
وفي عام 2014 قامت الشركة بطلب صك تملك على الجزء المحيا من الارض الممنوحة وبناء على طلب وزارة الزراعة لإستكمال الإجراءات اللازمة للتمليك قامت الشركة بإعداد رفع مساحي حديث للأرض المسلَّمة لها عن طريق مكتب استشاري متخصص ومعتمد لدى وزارة الزراعة وتحت إشرافها لتحديد جميع المساحات المطلوب تملكها بعد إخراج المساحات غير المحياة بالإحداثيات والأطوال والزوايا , وبناءً على الرفوعات المساحية بلغت المساحة المحياة 101,254,000 م2 أي أن هناك مساحة اضافية محياه لم تقيم في تقرير مجلس الادارة عام 1408 وهي حوالي 36 مليون متر مربع ( الفرق بين المساحة التي اثبتت من قبل المكتب الهندسي المعتمد من وزارة الزراعة وهو 101 مليون متر مربع وما تم ادراجه في دفاتر الشركة من الارض المحياه وهو 65 مليون متر مربع) والتي تم تقييمها من قبل ادارة الشركة الحالية بواقع ستة ريال للمتر الواحد واضافتها الى المركز المالي للشركة لترتفع حقوق المساهمين الى 232 مليون ريال.
انعكاسات التقييم الجديد على الشركة
هذا التقييم لن يضيف أموالا إلى خزينة الشركة ولكن لهذا التقييم فوائد للشركة ولملاكها ومن أولى فوائد هذا التقييم ارتفاع حقوق المساهمين وبالتالي ارتفاع القيمة الدفترية للشركة وتحولها الى شركة رابحة وهذا يقودها الى الغاء طلبها تخفيض راس مالها للتخلص من خسائرها المتراكمة حيث لم تعد الشركة بحاجة إلى تخفيض راس مالها الذي يعتبر اصغر رأس مال لشركة مساهمة في السوق السعودي( 75 مليون ريال ) ولهذا فمن المتوقع من مجلس ادارة الشركة الغاء طلبه بخفض راس مال الشركة المعلن عنه في 23/3/2017 والطلب بدلا من ذلك رفع راس مال الشركة عن طريق طرح أسهم حقوق أولية إلى مبلغ تحدده احتياجات الشركة في الحاضر والمستقبل, وهذا يوفر للشركة طريقة تمويل غير مكلف يمكن ان تستفيد منه, ومن الخيارات الاخرى للشركة بيعها أوبيع جزء منها أو تأجيرها , كما يمكن الحصول على تمويل بضمان هذه الارض أو جزء منها لا سيما أن الشركة قطعت اكثر من 80% من معاملة الحصول على صك لهذه الارض حسب تصريح رئيس الشركة سامر الصوراني لموقع أرقام .
خاص_الفابيتا
