إذا أردت أن تعرف سلوك وطباع قوم فاقرأ تاريخهم، وتاريخ بعض تجار العقار قريب وحاضر في الذاكرة الجماعية فبداية كثير منهم الحقيقة مع الطفرة الأولى حين تضاعف سعر متر الأرض مئة مرة، وأحياناً ألف مرة!.. فاعتاد كثير منهم على الربح الفاحش السهل بلا عمل سوى الانتظار! انتظار خدمات الدولة من الطرق السريعة والمدارس والمشافي والأرصفة التي تنفذها الدولة لكي يتضاعف سعر الأرض أضعافاً مضاعفة، ثم هبّ كثير منهم لفتح مساهمات عقارية كالوباء والجراد! وبعضهم يقول "الأرض الدارجة علينا بسعر كذا" ويضع السعر الذي يريد! ويجمع الأموال وقد يماطل طويلاً في تصفية الأرض مع أنه باع معظمها وشغّل فلوسها لحسابه الخاص! وترك بعض القطع (مسمار جحا) يحتج بها على المطالبين!، وبعضهم أرضه بلا صك أصلاً والأموال في جيبه! وبعضهم غاب (فصّ ملح وذاب)! ولولا الله ثم جهود دولتنا ممثلة في وزارة التجارة لبقيت تلك المساهمات معلقة مابقي طويق وعسيب!.
بعد هذا فمن السذاجة أن نسأل: لماذا لدينا أزمة سكن وأراضينا تكفي حاجتنا وتفيض بكثير؟!، ومِنْ السذاجة أن نسأل لماذا يطلبون في متر سكني ثلاثة وأربعة آلاف ريال؟ أغلى من أراضٍ تطل على الخضرة والأنهار!.. ومن السذاجة أن نسأل لماذا لم يُقمْ لدينا تطوير عقاري حقيقي؟ ولماذا إذا اشترى المواطن أربعمئة متر بشق النفس وبناها بكل جهده يجد نفسه في الخلا بين أراض بيضاء وعمال وحفر وغبار ممن شرعوا في العمار؟!
(تسألين عن سَقَمي :: صحتي هي العجبُ)
لا حلّ إلّا برسوم قوية على الأراضي تجعل كثيراً من العقاريين يفيقون من أطماعهم.
نقلا عن الرياض
مقال مميز وفي الصميم
بارك الله فيك ... هذا الواقع
شكر ا على هذا الطرح الوافي لمشكلة من اسوأ مشاكلنا "" السكن "" ونتفاءل ان تطبق الرسوم على الاراضي البيضاء كافة مطورة وغير مطورة ليسهل الجصول على مسكن يريح الاسر من هم الاجار .شكرا شكرا
كما انهارت الاسهم العقار في الطريق
خير الكلام ما قل ودل ...... المشكله معروفه لكن المخرج لا يرغب ولا يريد الحل .... بل انه يستمتع في زياده المعانه ....
عما قريب سوف تأكل الارض وتشرب وتكلف أصحابها !
الحل الوحيد فرض رسوم وتحديد سعر للمتر من الدوله
الاقتراح لحل أزمة السكن والعقار هو تأسيس شركات مساهمة عقارية وطرحها للاكتتاب العام وعمل تنافس حقيقي بين مدن المملكة من حيث النمو والتطوير العمراني والبنية الاساسية وترغيب المواطنين والاستقرار والاستيطان بالمدن الغير رئسية مثلا عمل مدن تنافس الرياض وجده والمنطقة الشرقية في شمال المملكة وجنوبها .والا حنا بس فاضين نسرق وننهب ونجمع الأموال كلا لأولاده .... الحلول الحلول الحلول الحلول الحلول موجوده بس ؟؟؟؟؟
تكلف الارض من 40 الى 50 فالمئة من كلفة المنزل في المدن رغم انخفاض مواد البناء ..هذا دليل على انن ارباح العقاريين فاحشة يجب فرملتها بالرسوم
بعد صدور الامر الملكي الكريم بتخصيص 20 مليار ريال لتطوير اراضي المنح وإيصال الكهرباء والماء لها سوف يزيد مساحة الاراضي الصالحة للسكن بشكل كبير ، ومع قرار مجلس الوزراء الموقر بتطبيق الرسوم على الاراضي البيضاء بشكل عاجل ، بدأ العقار في الهبوط وسوف يواصل هبوطه
الشعب يريد الرسوم التراكمية على الاراضي البيضاء
اعتقد تطبيق الرسوم قريب
مقابل كل فرد مستفيد من ارتفاع الاراضي يوجد 90000 مواطن متضرر ..تسعين الف متضرر من ارتفاع الاراضي مقابل فرد واحد مستفيد ..والدولة متضررة ايضا من ارتفاع الاراضي
اذا باعوا التجار اراضيهم للناس وين بتروح فلوسهم ؟ فكروا فيها فهذي احد الحلول لان التاجر متمسك بالارض بسبب عدم وجود استثمار آمن ، صناديق الدوله من المفترض انها تخفف من ملكيتها بالاسهم لتسمح بدخول سيوله العقار وتغريهم وكذلك شركات الوكالات العالميه لماذا لايشاركون الشعب في ارباح شركاتهم وتبقى شركاتهم حكرا علينا ؟ يوجد لدينا مالا يقل عن ٥ الاف وكاله تجاريه دخلها بمئات المليارات سنويا لايستفيد منها الشعب بالعكس الشعب والحكومه هي من تُفيده ، المشكله لدينا في البناء وليس الارض ، تكلفه البناء عباره عن ثلثين قيمه الفله لماذا ننظر الى الثلث ! وننسى الثلثين ! ولا نبتكر اساليب بناء قليلة التكلفه ! في المدن الصغيره في المملكه اسعار الاراضي ٦٠٠ م واقل لاتتجاوز بالكثير ٣٠٠ الف لماذا ننظر الى اغلى الاحياء بالمدن الكبيره ونعتبرها هي اساس المشكله في البلد ! في اوربا وامريكا بيوتهم من خشب وتكلفتها رخيصه جدا لماذا لا نجربها عندنا ! ونترك الحديد والاسمنتات المُكلفه
المشكلة ياسادة بعد ان ينتهى بيع اراضى فى اي مخطط ويعمره الغلابا ,,,, ينتهى المخطط وهو ورشة عمل لمدة اكثر من 10 سنوات وتزهد الناس فيه وتبدأ الغربان (العمال والمؤسسات ) بالقدوم عليه فيضايقون الغلابا فبل ان يتم نسديد القرض اللي على ظهورهم وينتقل تجار العقار الى مخططات اخرى والى اسطوانه اخرى ... اما فى الغرب فسعر منزلك فى ارتفاع... الحل المستدام هو ان البلدية والعمدة والشرطة يجب ان يعملوا واجبهم تجاه اي حى ... غلا يحول السكن الى مكاتب ولا يسكن اي واحد الا مسجل لدى العمدة والشرطة..
المشكلة ياسادة بعد ان ينتهى بيع اراضى فى اي مخطط ويعمره الغلابا ,,,, ينتهى المخطط وهو ورشة عمل لمدة اكثر من 10 سنوات وتزهد الناس فيه وتبدأ الغربان (العمال والمؤسسات ) بالقدوم عليه فيضايقون الغلابا فبل ان يتم نسديد القرض اللي على ظهورهم وينتقل تجار العقار الى مخططات اخرى والى اسطوانه اخرى ... اما فى الغرب فسعر منزلك فى ارتفاع... الحل المستدام هو ان البلدية والعمدة والشرطة يجب ان يعملوا واجبهم تجاه اي حى ... غلا يحول السكن الى مكاتب ولا يسكن اي واحد الا مسجل لدى العمدة والشرطة..
أبو أحمد أساس المشكله هو في حصول العقاريين على الاراضي, والتي انت ( سيد العارفين) أنهم يحصلون عليها من متنفذين حصلوا عليها بالمجان, هل يوجد وضع مشابه للوضع لدينا في أي دوله آخرى بالعالم( والأغرب ) ان الميسورين والمتنفذين والانتهازين هم اللي يحصلون على أراض عامه بموافقة جهات عليا, وهذا هو الخلل , اما مسألة ارتفاع سعر الارض فيجب ان لا ينظر الى انه هو المشكله( لأنه يرتفع وينخفض ) لكثرة الانفاق, فالعقار بقطر وابوظبي ودبي أعلى من سعره بالرياض او جده ( مثلا) لذا ما يؤلم هو الفوضى اللي كانت مصاحبه لأنتقال الارض من حيازة الدوله لحيازة فئة قليلة العدد طويلة الايدي واللسان
مهما كتبتم لن يكون هناك حل وعلة كل فرد ان يبحث عن مصلحة نفسه لا يوجد هناك بناء محدد من الدوله عليك ان تفكر مالذي يناسبك وترك الناس ابني بيت من خشب من كرتون من اي شئ ترى انه يناسبك لان العمر يفنئ ونحن ننتظر الرحمه من ناس ليس لديها رحمه ولا تعرفها لان الرحمه عند الله وحده فلا تعطو وزارة التجاره والاسكان اكبر من حجمه
هم لا رحمينا و لا مخلين رحمة ربك تنزل.. البيوت الجاهزة ممنوعة - الاسمنت المعد precast ما يسوق لك و الشركات اللي اعلنت احتكروها و وقفوا البيع بحجة انها غير آمنة مع انها تتحمل الحريق لسبع ساعات.. الخشب ممنوع - الحديد ممنوع.. و أنت تبني تطلع سيارة البلدية و تغرمك و توقفك.. و لو تقوله شف الشارع محفر شف شغلك يقولك مش اختصاصي.. لو تشوف الغرامات اللي توصل ل 100الف علشان واجهة 30سم بعرض متر ارتفاع العمارة تغطي المكيفات و داخل ارضك يعني مش الشارع يغرمونك لانك تعديت نسبة البناء المسموح فيها.. يحط لك نظام أصم و يعينون مهابيل يطبقونه بالحرف الواحد .. الدنيا مدبرة و الكاتب متفائل و العالم تغلي.. يقدرون يصفقون المحتكرين كم كف و يقولون لهم يكفي بلع دراهم لكن الطماع يآكله طمعه .. و علشان حفنة دراهم تدمر وطن..
العقار في نزول وكود شديد
للتصحيح : وركود شديد
تسألين عن سقمي ... صحتي هي العجب