والجواب: لا شيء سوى رفع الأسعار على الشباب والأسر الجديدة، يشتري تاجر العقار الكبير مخططات بملايين الامتار وينتظر حتى تقوم الدولة بربط مخططاته بشبكة من الطرق الواسعة مع العلم انها تقدم له تثميناً اذا ضرب شارع رئيسي مخططه الكبير رغم ان هذا الشارع الرئيسي رفع مخططه اضعافا مضاعفة دون ان يدفع هللة بل على العكس يقبض التثمين السخي!!
وقل مثل ذلك عن ايصال الكهرباء والماء والاتصالات والأمن والمشافي الحكومية وبقية الخدمات التي تكلف الدولة مليارات وتصب قيمتها المضافة لصالح كبار العقاريين الذين يملكون ملايين الأمتار!! وهؤلاء بالمناسبة قلة قليلة كل عملهم اكتناز الأراضي على أطراف المدن بأبخس الأسعار ثم (الانتظار)!!
انتظار قيام الدولة بتحول مخططاتهم إلى ذهب بما تنفق من المليارات لايصال شبكة الطرق ومختلف الخدمات!! هذا الانفاق الحكومي يصب في جيوب كبار العقاريين المحدودي العدد ويدفع ثمنه اضعافا مضاعفة محدودو الدخل الذين يبحث الواحد منهم عن ثلاثمائة متر تؤوي عائلته! ولا يحصل عليها الا بدفع محصول العمر وأخذ الديون الكثيرة من الأقارب والبنوك!!
إذن فإن فرض الزكاة الشرعية على الأراضي المعدة للتجارة يحسن الا يتأخر ويحسن ان يضاف له رسوم مقابل الخدمات التي وفرتها الدولة لأصحاب المخططات الشاسعة وهم مرتاحون يزدادون ثراء واستفادة من المال العام على حساب محدودي الدخل والمضطرين للسكن!! كما ان وزارة العدل والبلديات تقدم خدمات مكلفة لأصحاب تلك الأراضي المليونية من افراغات وحفظ وتخطيط فلو لا خدمات الدولة لكانت تلك الأراضي بوراً وصحارى قاحلة لا تساوي شيئاً، الذي رفع سعرها للسماء هو خدمات الدولة المكلفة وينبغي ان يدفع ثمنها العقاريون لكي يسرعوا بالبيع فيزيد العرض ويرجع الأسعار للعقل!
نقلا عن الرياض
ما قدموا الا الجحود والنكران لجمايل الدولة التي وصلت الخدمات لأراضيهم !! بل احرجوا الدولة بأزمة السكن التي افتعلوها !! لا مسؤولية اجتماعية !! ولا إحساس !! شكرًا استاذ عبدالله على هذا الموضوع الهام
دواءٌ لمشكلة الاسكان والأراضي من كاتبٍ يعرف الكثير!!! مقال حريٌ بوزارتي الاسكان والعدل قراءته وتطبيقه - لمصلحة الوطن وغالبية المواطنين.
قمة الغباء نزع الملكيات التي تعترض الطرق الموسعة حسب الحاجة المفروض تنزع ضعفي عرض الطريق ثم بيع الفائض طبعا باضعاف سعر النزع والمكسب يروح للتعويضات.
ابو احمد جزء من المشكله تتحمله الجهات الحكوميه التي لم تقم بدورها في حماية الاراضي العامه. مثل البلديات والعدل والداخليه واخيرا الاسكان .... فالبلديات تلاحق مشكوره الباعه الجائلين وتتابع محلات الاكل والحلاقه لكن لا نرى لها دور في اختفاء اراض مخصصه كمرافق عامه من حدائق عامه وغيرها
Basically nothing!!
ومن أعطى تجار العقار هذه المساحات الشاسعة من الاراضي ؟؟ وممن اشتروها ؟؟ نعم نسيت. آسف! حدود العقل النقدي لدينا معروفة سلفا ولايمكن تجاوزها.
تقول الروايات ان تجار العقار اشتروها من مخلوقات فضائية كانت تملكت هذه الاراضي بغرض تطويرها وذلك تحت مظلة الاستثمار الاجنبي، ولكن كوكب فيغـا تعرض للهجوم فاضطروا الى بيعها على عجل ورحلوا.
لا شي لاشي يريدون الارباح فقط يريدون المواطن دايمن مديون ولكن لماذا نلومهم .... بل الوم على من سمح لهم .. خخخخ هم يسمحون لانفسهم محد يسمح لهم منهم واليهم
كيف آلت اليهم هذه الأراضي؟ كانت البلديات توزع مخططات على المواطنين و تقوم بتطويرها و تعبيد شوارعها و شركات الخدمات توفر الخدمات لها مما يتيح الإستفادة الفورية منها من قبل الممنوح. المشكلة بدأت عندما تخلت البلديات عن ذلك في بداية الثمانيات. و هو ما أدى الى تسرب هذه المنح من ملكية الممنوح الى التاجر بابخس الاثمان. و لم تكتفي بذلك بل فرضت على أصحاب المنح الكبيرة تطوير المخططات و خدمتها قبل طرحها للبيع مما رفع أسعارها على المشتري. الخلل كما نرى هو في طريقة توزيع الأراضي العامة و تخلي البلديات عن تطوير مخططات المنح و عدم وجود منافس لأصحاب مخططات المنح الكبيرة المطورة. و في حال فرض رسوم على هذه الأراضي سوف يدفعها في نهاية الأمر المحتاج للمسكن. الحل في عدم المنح الا لعرض محدد و يكون بقصد حق الانتفاع و ليس التملك الا بعد تطويرها و البناء عليها خلال فترة زمنية معقولة. وعدم تملك الأراضي الزراعية الممنوحه و اقتصار الحق على الانتفاع بها بغرض الزراعة ثم تعود أراضي عامة اذا توقف عن ذلك. الغاء ملكية الاراضي كبيرة المساحة الممنوحة قبل عشر سنوات و لم تطور حتى الان. للمعلومية الشوارع التي تخترق المخططات داخل النطاع العمراني لا يعوض عنها و تفرض على صاحب المخطط قبل اعتماده. كما تفرض نسبة معينة كشوارع و مرافق عامة على كل مخطط.
في التاريخ عبره ..........
بيل قيتس تبرع ب٣٠ مليار دولار !! ثلث ثرو ته للأعمال الخيرية !! ووعد بالمزيد ! وارن بافيت تبرع بملغ مماثل !! كلها طواعية وعن طيب خاطر ! انا لم اسمع عن تبرع سخي لعقاري من هو امير عقارنا !! مع اننا كمسلمين اولى بأعمال الخير
لا فض فوك , متى نرى الزكاة والرسوم , ام ان اللوبي الترابي أقوى ؟ الله يعين خلقه.
اللي قاهرني يطلع تاجرالعقار في الاعلام وينادونه (العصامي)
ياحبيبي خذوها بالمجان بسبب طفرة الجينية واماتونا جوعا وفقرا سارق ووقح مثل هذا لم ارى الدولة يجب ان تهمس في اذنهم ترى بسحبها مثل ما اخذتها ادفع ضريبة ولا بعها واطلع بفلوسك انت وباء على الاستقرار السياسي في بلدنا
الحل للاراضي الخام تباع في مزاد علني بعد تخطيطها من قبل الامانة ومن ثم يشتري التاجر الارض والمخططات ويضاف للقيمة قيمة التطوير يتم خصمها فورا عند الافراغ وتحويلها لشركة تطوير . كذا ما يشتري تاجر الانتظار ويستفيد الجميع
سبحان الله العظيم. قال أحد السلف يبتلى ابن آدم عند موته بمصيبتين يؤخذ ماله كله ويسأل عنه كله. اللهم أرزقنا كفافا فقد دعا بها رسولنا الكريم صلى الله عليه وسلم فقال اللهم أجعل رزق آل محمد كفافا
قال صالح كامل انه مستعد هو و١٠٠ رجل اعمال سعوديين لاستثمار عشرات المليارات في مصر لتوفير فرص عمل هناك ودعم الاقتصاد المصري !! حلو ! لكن اين استثماراتكم في المملكة التي حققتم منها الثروات الخيالية ؟!!!
كل شخص يحن على اهله وبلده وصالح كامل مصري الوطن والهواء واغلب التجار من الماهجرين مثل بقشان اغلب مشاريعه باليمن الحريري كذالك لبنان قزاز وغيرهم كثير حنا تجارنا في ام ارقيبه تشوف الهياط ولا تجد من يبني الوطن او يساعد محتاج الا القليل يحكي لي بعض الزملاء ان بعض الطلاب لديهم لا يجدون قيمة الا فطار ،اللهم اصلح احولنا واحوال المسلمين .المشكله ان دولتنا حفظها الله اعطت التجار الكثير من التسهيلات ولكن هذه الحيتان لاتشبع وتاكل الصغير قبل الكبير
قدمو اراضي