أولاً-قيمة العقار
مصطلح القيمة مطلقاً يعتبر مفهوم اقتصادي ويقصد به المبلغ المتوقع او السعر المحتمل من قبل البائع او المشتري مقابل اية سلعة او خدمة معروضةً للبيع أيّ القيمة ليست حقيقية وانما هي سعر يمكن دفعه او السعر الأكثر احتمالاً في سوق تنافسي ومفتوح، وحتى يكون السوق كذلك لابد من توفر ما يلي:
1- البائع والمشتري متحمسين بنفس الدرجة ولا توجد هنالك أي ضغوطات او ظروف تؤثر على قراراتهم كما لا يوجد قسراً او إجبار
2- متوفر لدى البائع والمشتري كافة المعلومات والبيانات التي تؤثر على سعر السلعة او الخدمة موضع البيع كما يتمتع كلاً منهم على التفاوض
3- عدم قيام أي طرف بتنازلات او تقديم حوافز للطرف الاخر
كذلك هو المقصود بقيمة العقار او ما يسمى بالقيمة السوقية للعقار وهو الرأي التقديري او السعر المرجح المقدر "وليس سعر البيع الفعلي" لتبادل العقار في تاريخ التقييم أي ان قيمة العقار تكون محددة بزمن معين في تاريخ معلوم بحكم ان السوق العقاري وظروفه متغيرة من وقت لآخر، وعليه فالقيمة العقارية تختلف باختلاف الظروف وهذه القيمة السوقية يتم التوصل اليها من خلال دور خبير التقييم العقاري بعد دراسته للعوامل الاقتصادية والبيئية والسياسية والديموغرافية وغيرها من العوامل التي تؤثر عل العقار وقت حسابه آنذاك.
ثانياً-تكلفة العقار
المبلغ الذي يدفعه المشتري للبائع عند شراء عقار معين وهذا يعتبر تكلفة للمشتري.
او عند قيام مطور عقاري بشراء ارض خام وتشغيل مسّاح لحساب التكلفة الاجمالية لبناء منزل او مجمع تجاري او خلافة، فيعتبر أجور العمال ومواد البناء وغيرها من المصاريف التي تم حسابها بواسطة المسّاح هي تكلفة العقار كما ان هذه التكلفة أيضا تختلف من فترة لأخرى لنفس العقار حسب أوضاع السوق العقاري حينها.
ثالثاً-سعر العقار
والذي يشير الى سعر البيع الفعلي للعقار او مبلغ التبادل الفعلي والثمن المدفوع بين بائع العقار ومشتريه.
خاص_الفابيتا
