أُكمل من حيث انتهيتُ في مقال الأمس: هل سيستمر الصعود المبالغ فيه لأسعار الأراضي؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ دون شك أن السؤال هنا من الوزن الثقيل بحثاً عن جميع أبعاد إجابته، وهو أيضاً مهمٌ جداً للجميع سواء الملاك أو المضاربين أو بالدرجة الأولى المجتمع الأكبر حجماً من الباحثين عن مأوى لأسرهم.
لكن في بضعة أسطرٍ تختصر كثيرا من الأفكار، (1) استقرّ أهم دافعٍ لصعود الأسعار ممثلاً في سعر النفط عند مستوى 110 دولارات للبرميل طوال 2011-2012، ولم يتجاوز هذا المستوى ولايتوقع ابتعاده كثيراً بالصعود عنها قياساً على توقعات نمو الاقتصاد العالمي. (2) في المقابل استمرّت أسعار الأراضي بالصعود المبالغ فيه، إلى أن وصلتْ إلى مرحلة (الجمرة الملتهبة) حتى على المضاربين، وتنامى شعورهم هم أنفسهم من تسبب في اشتعالها ببلوغها مستويات فاقتْ توقعاتهم، وأصبحتْ في نظر الملاك المخضرمين في السوق على حافّة الانهيار، والعودة بها إلى مستويات سعرية أكثر عدالة وقرباً من الواقع الاقتصادي المحلي، وفقاً للمعطيات المرتقبة على السوق العقارية، سواء من دخول الدولة المباشر على جانب العرض، أو من خلال الأنظمة والتشريعات التي من أبرز أدواتها حضور مؤسسات التقييم والتثمين. لهذا، قد يكون عام 2013م هو بداية مرحلة انفجار هذه الفقاعة، فلننتظر!
العقار سيرتفع من 15-25% خلال عام 2013 وتذكرو كلامي!
أهم نقطة هي شركات التثمين. إن قامت بعملها بنزاهة و احترافية فأتفق معك سيخف لهيب أسعار العقار خصوصا المباني مثل الشقق و المنازل. لكني لا أعتقد أن التثمين سيكون الإبرة التي تفجر الفقاعة. يجب أن تفرض ضريبة على الإحتكار أو حتى نزعه حتى ترجع الأسعار إلى حدود المعقول
تلكؤ وزارة الاسكان و وزارة البلديات و وزارة المالية ينبئ بان هناك نافذين لهم اليد الطولى في تأخير حل مشكلة ارتفاع اسعار العقارات فهل النافذين اقوى من اجهزة الدولة مما يعطي تصور بان في الدولة ضعف امام هذا النفوذ وهذا مؤشر خطير لا نتمناه و لكن عندما نرى قرارت الملك لا يتم تنفيذها على الرغم من توجيه الملك بسرعة الانجاز لتحقيق مصلحة المواطن الركيزة الاساسية في وجود هذه الدوله فلولا المواطن لما كان هناك كيان. وهناك تصور اخر ايضاً لا نتمناه وهو ان هذه القرارات مجرد جرعات مخدره لشعب يمشي فوق خزائن الارض و لا يناله منها سوى الغبار و التلوث . اعلم ان هناك من سيستفزه هذا الكلام ولكن الحقيقة لا غبار عليها و يجب ان نبتعد عن المجاملات و النفاق وارجوا ان لاياتي احد ويزايد علي في وطنيتي فوالله ان دمي سال و دمعي سال و عرقي سال في سبيل هذا الوطن كما انني والله دفعت من مالي في سبيل هذا الوطن و هذه ليست منة مني ولكن ما دفعني لقول ذلك الا انني ارى حجم الدخل الوطني و لكنه لم ينعكس على حياتي وحياة الكثير من المواطنين فالعلاج بالتسول و الاسعار نار و التعليم في انحدار و الاسكان لا تستطيع ان تناله و ارى مشاريع كثيره و لكن عندما ارى مستوى جودة التنفيذ اقول من الافضل توقيع عقود الصيانة قبل توقيع عقود تنفيذ المشروع بمعنى انني ارى مشاريع سوف تكون عبئ على ميزانية الدولة بعد تنفيذها ستأكل الاخضر واليابس لردائتها مع ان ميزانيات هذه المشاريع تستطيع ان تنفذ مشروعين و بجودة عالية و بعد هذا ادعو الله ان لا ينزل سعر البترول لانه لو نزلت اسعار البترول فالمصيبة عظيمه و ربما كانت قاصمه نسأل الله السلامة
الكثيرون لا يريدون العمالة في المملكة ان ترحل لكي لا تنهار اسعار العقار.
فقاعة العقار سوف تنفجر بعد ان يبدأ العمل في الرهن العقار والسبب لكي يبيع الهوامير كل اراضيهم على الناس عن طريق الرهن العقاري وبعدها راح ينهار العقار
** سحب صلى الله عليه وسلم الأراضي المحتكرة من القبائل "الحمى" وجعل تلك الأراضي مشاعا للمسلمين وقال: (لاحمى إلا لله ورسوله) ،، ,, ،، ** قال عمر ليس لمحتجر حق بعد ثلاث سنين ،، ,, ،، ** قال عمر بحزم وفقه للصحابي بلال بن الحارث الذي اقطعه عليه الصلاة والسلام وادي العقيق ان رسول الله لم يقطعك لتحتجزه عن الناس إنما أقطعك لتعمل فخذ منها ما قدرت على عمارته ورد الباقي ،، ,, ،، ** وقال عمر فد أشرك الله الذين يأتون من بعدكم في هذا الفيء فلو قسمته لم يبق لمن بعدكم شيء ولئن بقيت ليبلغن الراعي بصنعاء نصيبه من هذا الفيء ودمه في وجهه ،، ,, ،، .. .. .. بأختصار شديد :- فئة محدودة تستحوذ على معظم الاراضي داخل وخارج النطاق العمراني ، نتيجة فساد الامانات ونهب الاراضي من متنفذين يحتكرونها وهم اغنياء وليسوا في حاجة لها ويتحكمون في فرض السعر والوقت للبيع ؟ ! ، وقد تحصلو عليها دون وجه حق .. (بمنح وصكوك مشبوهة ومشاريع وهمية ورشاوى ومجاملات ) ؟ ! ،، ,, ،، والحل :- 1- قرار حازم ومنفذ من خادم الحرمين يمكن استعادة كل الاموال والاراضي المنهوبة بشتى الصور منذ 35 عاماً والى الان لكائناً من كان . .. .. 2- بناء مدن جديدة متكاملة الخدمات بالقرب من المدن القائمة في الضواحي والقرى على اراضي الدولة البور . .. .. 3- رسوم سنويه متصاعدة على جميع الاراضي البضاء داخل وخارج النطاق العمراني . .. .. 4- مكافحة الفساد بحق وتطبيق وتنفيذ الانظمة الرادعة بحذافيرها على الجميع كائناً من كان . ،، ,, ،، يجب محاربة الفساد المستشري بضراوة ، والاستفادة من الميزانيات الهائلة سنوياً ، في اقامة بنية تحتية حقيقية وقوية في التعليم والصحة والاسكان والطرق والنقل .. الخ ، وان تعطى المشاريع لشركات عالمية مشهود لها بالكفاءة والجودة والالتزام ، دون الزام بالسعودة المصطنعة ، او وكيل سعودي ؟ ! وتقام المشاريع الاسكانية على اراضي الدولة "البور" بعد استرجاعها . .. .. وفق الله كل مخلص يخاف الله ويتقيه في العباد والبلاد .. والله المستعان .
كلام جميل يحتوي على حلول جذرية وواقعية ... ولكن للاسف يحتاج الى ارادة عليا قوية لتطبيقه وهي غير متوفرة في بلدننا حتى تاريخه ... والسبب ان كبار اصحاب العقار هم نفسهم كبار اصحاب القرار .
بقرار حازم و واضح ومنفذ من خادم الحرمين الشريفين .. يمكن تخليص البلاد والعباد من كارثة الفساد المستشري ، والتي لا يمكن التخلص منها الا بحلول جذرية و واقعية تجتث الفساد من جذوره .. وما عدا ذلك انما هو اضاعة للوقت وهدر للجهد والمال العام والخاص وتضخيم للكارثة والفساد .. نهبت الاراضي كلها ! ، واهدرت الميزانيات على تعويضات لتلك الاراضي المستحوذ عليها ! ، وعلى مشاريع هشة مبالغ في تكاليفها كثيراً ، وصفقات ورقية ، وعقود باطن ، تصب في جيوب المسؤولين المتنفذين ؟ ! ، دون تحقيق لبنية اساسية قوية تخدم الوطن والمواطنين وتدوم لاجيال قادمة .. وتصل بالوطن الى مصاف العالم الاول بحق . والله الهادي
يعني ننتظر الى عام 2014 سنرى هل ينهار العقار فهو عام قريب
التسهيلات المالية لكبار التجار عن طريق البنوك برهن العقار ففي حال نزول الأسعار سيؤدي لتضائل تغطية القروض في حال اعسار التاجر عن التسديد وكذالك قروض العقار للأفراد التي اقرضتها البنوك لهم برهن العقار والقطيع من الأفراد الذي إذا اشترى عقار لا يبيعه الا بربح وحتى لو اظطر لتوريثه عن بيعه بخسارة فأفضل شي يشرع أن الأرض لا تملك. الا بأحيائها بعقار أو زراعة أو نشاط مباح يخدم البلد والعباد أو تسترجع منه
الدولة هي سبب المشكلة من الاساس , لانها منحت الاراضي بالكيلومترات لاشخاص معينين , و الان تريد حل المشكلة على حساب المواطنين ؟ مستحيل
ما في شي مستحيل وانا اخوك مشكلة شبيهه للتاشيرات التي كانت تمنح بالابواك ( البوك 200 تاشيرة ) لاصحاب السمو والمعالي وجمع غفير من محبي رياضة الفروسية الان الحلول على حساب المواطنين السعودة ( يعني عندك مشروع صغير لازم تسعود ) باعتقادي ان اسوء فترة مرت على تاريخ المملكة هي العشر سنوات الماضية اسال الله العظيم ان يجعل القادم خيرا لنا ولاهلنا ولوطننا
طيب ليش ماتقول لاترتفع بنفس الوتيرة.. او تثبت.. او تنخفض قليلاً لكن انهيار !! الله يسامح الي طلعك على قناة الدانة
رغم احترامي للكاتب, الى ان العقار سيرتفع في 2013 من 25 الى 40% و الاسباب كثيرة جدا. انها الطفرة ياسادة................ 1110 مليار دخل الدولة مع انفاق ضخم...سيوجه السيوله ان عاجلا او اجلا الى مختلف انواع الاصول..ما يزيد من تسارع التضخم. هذا من جهه اما الاخرى والاكثر فعالية فهي تحرر اكثر من 300 مليار ريال من السيولة خلال 5 سنوات بمجرد اقرار قوانين الرهن العقاري. ------------------------------------------- ---------------- لقد اغفل الكاتب مستوى اسعار الفائدة,و اغفل ان الاسعار في السعودية اقل من الاسعار في سوريا و مصر و المغرب و الاردن والسودان و.....بقية دول الخليج والعالم............الا يعلم الكاتب ان المتر السكني في الكويت يتجاوز ال 16 الف ريال. ------------------------ -------------- اخيرا : نشكر الكاتب على حماسه الكبير لصالح المواطن,الذي سينعكس باحجام الناس عن الشراء ما سيجعل كرة الثلج اكبر...فقرار تملك العقار ان لم يكن للاستثمار فهو "قدر" حاصل لا محالة و نحن لا نتكلم عن تملك جهاز تلفزيون او سيارة يستطيع المستهلك تاجيله الى بعد حين بل نحن في صدد الحديث عن شيء اساسي سيقوم به كل رب اسرة متى ما كان يملك الامكانيات.......شكرا لتاجيل الطلبات لهذا العام و تحويلها كطلبات اضافية لمئات الاف الطلبات الاخرى المتراكمة من سنوات... ما سيخلق طفرة في الطلب في توقيت واحد قد نرى تركزها في 2013 او 2014 على ابعد تقدير. ----------------------------- لقد انخفض العقار في 2008...و في منتصف 2011 الى منتصف 2012......و بداء الان في الارتفاع.... و بعد اقرار الرهن ستتسارع وتيرة الارتفاع و بسرعة. ------------------------------------- بمقارنة لدخل الفرد السعودي مع الاسعار للعقار لدول اخرى نعلم ان الاسعار في السعودية ما زالت منخفضة,فالمشكلة ليست اشكالية اسعار اكثر منها خلل في الانماط الاستهلاكية والادخارية لكثير من اطياف المجتمع. ------------------------------------- مثل هذا المقال و غيره يعزز عزوف الناس عن التملك لصالح الاستهلاكيات الاخرى الغير مفيدة,و كان احى النملات تصيح على اخواتها: "مافي داعي نجمع حبوب بالصيف,ستكثر الحبوب في هذا الشتاء لا تعملوا لا تتملكوا..و غدا الحقيقة المرة....لا حبوب و شتاء قارس"......لا منزل بسبب الانتظار... و اسعار ايجارات ومنازل اغلى. -------------------------- كل من راهن على اصطياد احسن الاسعار و الانتظار للعقار خلال ال 20 سنة الماضية خسر الرهان. ----------------------------------------------------------------- شاركونا و شاركوا ابنائنا في الخير و لا تعزفوا عن الشراء او تنتظروا اوهام الانهيار في ظل الطفرة و توابعها الاقتصادية فتتركز "الكيكة كاملة" في ايدي اناس قليلة جدا مع الوقت....و هناك فعلا ترتفع الاسعار. ----------------------------------------- حقيقة.. للمعلومية: الاسعار في جاكرتا و في نيودلهي اعلى بكثير من الاسعار في الرياض و جدة.
الفيصل في تهاوي اسعار العقارات هو الايجارات و اللتي بدأت في النزول بسبب ازدياد المعروض و بهذا السبب البسيط ستنهار اسعار العقار و اعتقد ان من يدافع و يحاول تضليل الناس بان العقار سيواصل الارتفاع اكثر من ما هو الان فهذا اما ان يكون اعطوه الذيابه الجمره و الان هو يتجالد و يحاول اعطائها شخص اخر و لكن لا اعتقد انه سيتحمل حتى يجد ذلك الشخص و لا بد له ان يلقيها كيف ما اتفق و دوما اسمع انين العقاري المتورط من خلال مثل هذه المشاركات فهذه عاداتهم يحاولون التضليل وايهام الناس مما افقدهم المصداقية . و انا اراهن كل عقاري بان العقار متجه للهاوية بدون خرابيط تضخم واسعار فايده ومقارنات غير مقبوله مع دول لها ظروفها واوضاعها المختلفة كليا عن المملكة و اقول كما ذكرت في اول كلامي ان الفيصل هو تراجع الايجارات و هذا لوحده تطرد كل من يفكر في الاستثمار في بناء وحدات لغرض الاستثمار الامر الثاني هي القوة الشرائية للمواطن و الذي الكل يزايد و يتشطر و يحاول ممارسة التضليل عليه ليس لها قبل في شراء عقارات الحالمين من العقاريين فهي بعيدة المنال على المواطن للغلاء الفاحش و الغير مبرر وهذا الامر اجبر الكثيير من المواطنين في العزوف عن الشراء و التريث لان الصبر هو مفتاح الفرج و الكثير الاخرين يرى ان ما عنده مانع ان ينتضر نصيبه من الــ500الف وحده اللتي امر بها الملك والايجار ارحم من ان اشتري عقار بالدين و الفوائد المركبه و الفوائد المتحركه الامر الثالث من يراهن على الرهن العقاري فهو واهم لان لا احد من المستثمرين في الرهن العقاري يستطيع ان يجازف بامواله وذلك لارتفاع نسبة المخاطره وما يترتب عليها من ارتفاع التأمين و ايش باقي يزيد على ما هو زايد اصلا بمعنى لو انت تبغى عقار ثمنه في السوق 1.5 مليون فين باقي يزيد فوائد التمويل .
شكرًا على الرد: ولكن أسعار الاجارات لم تتراجع كما لمحت في ردك. و ثانياً..انا متمسك بالعقار لاعتقادي بزيادة الارتفاعات في المرحلة القادمة ،و ما املك ليس بعلك ناشب في يدي انا مالك للعقار لو شممت رائحة النزول لبعت ببساطة بسعر السوق او اقل ب ٥٪ او ب١٠٪او ب٣٠٪ أروح لمكتب عقار و أبيع ،بس الموضوع يهمني فتداخلت مع الكاتب و نصحت من تهمه نصيحتي لوجود بعض المعطيات الاقتصادية و العقلانية الداعمة لكلامي و لا كان الرد الأسهل و الي استخدمته قبل شهر من الآن .................….…….>>>>>>>هو: بيع قبل ارتفاع الأسعار ب ٥٠٪ من اليوم مانيب بايع لو تحب لهاتك . ___________________________________________________________ أقراء أن أردت ل GENE او ل لا للبيع إن أردت أن تعرف أكثر عن اتجاه أسعار العقار والله اعلم *
تقول "اكذوبة.. اسعار الاراضي لن تنهار" لكن تختم المقال ب "قد يكون عام 2013م هو بداية مرحلة انفجار هذه الفقاعة، فلننتظر" من اكذوبة.. الى "قد" ... وربما لاحقا.. يتحول ال "قد" ...الى...أتمنى! مقال من أكثر من جزء جعلنا نتوقع الجزء الثاني سيحتوي تحليل دقيق وعميق جدا... وآخرتها هالكلمتين؟ للأسف المقال اقرب الى "سوالف مجالس" منه الى مقال اقتصادي يستحق النشر. اكتب مقالات ما نقول لا بس ياخي اتعب فيها شوي على الأقل.. لا تحول المقالات الى "خواطر" !
الملاك المخضرمين بالسوق يرون ان العقار على وشك انهيار.... بالله هذا تحليل محلل اقتصادي؟ اذا هذا كلام محلل... اجل عامة الناس اللي بالاستراحات كيف بيكون تحليلها؟
غزارة الإنتاج تجعل المخرجات ضعيفة المحتوى ،تداخلت لأهمية الموضوع ........الذي لا يتعدى هذا المقال كونه"فشه خلق"على قول إخواننا اللبنانيين. و هذا ذكرني...عندما سئل بدر بن عبدالمحسن عن قصيدته التي غناها عبد المجيد عبدالله "بعيني تغيب الشمس" حيث أنها لم تنجح رغم روعة القصيدة ،كان رد الأمير :" ثوب الزفاف كان غاية في الروعة و لكنه كبير بعض الشيء على العروس" فالموضوع شيق و سارق للأضواء ....و لكن المحتوى كما ذكر الإخوان خالي من التحليل الاقتصادي و لا يعبر عن أكثر من سوالف استراحات مخلوطة بالأماني ..المفيدة للكاتب والمطربة للجمهور حيث تعزف على وتر النقمة ليس على السلوك و طريقة الاستثمار و نقد الذات و إيجاد الحلول و تثقيف القارئ و لكن النقمة على الآخرين و على ارتفاع الأسعار و ترديد ما يريد الناس سماعه . كاتبنا...اختر ما تكتب كما تشاء،وأنشر كما تشاء و لكن إذا كتبت أقراء ما تكتب فإذا لم يكن فيه جديد او مفيد "انشره تحت مسمى مسودة مقال".....حتى لا نفقد شعبية قلم جريء ناقد متوسط المستوى الفني و الأدبي و التحليلي،تكثر في كتابته الأخطاء نحب تشنجه **...فقط لأننا مللنا من أصوات التطبيل و التبجيل لكل انجاز صغير او فكرة فاشله في صفحاتنا الصفراء لمجرد أن رئيس الفرقة أمرهم بالتطبيل لها دون منطق او عقل او حتى ضمير. ________________________________ ................استمر انت أحسن من الدكتور فهد الجمعة بكثييييييير.............السطر الأخير نكته :)
على فكرة ...... أسعار العقار تراجعت من منتصف ٢٠١١ و حتى منتصف ٢٠١٢ .......و لم تعاود الصعود إلى في الأشهر الأخيرة فقط.
عطنا 4 اسماء توقعت الانهيار؟
أتفق معك مقال أشبه ما يكون بخاطرة أو أمنية.
اضم صوتي الى صوتك اخوي مستثمر باحث. مقال ضعيف جدا وعيب يكون يقال على كاتبه محلل اقتصادي
من ٢٠١٠ والناس تتحدث عن انهيار الذهب ومن ٢٠٠٨ والناس تتحدث عن انهيار العقار. وجهة نظر: ينهار العقار عندما يوقن الجميع أنه لا ينهار.
عبدالحميد العمري خبيييييير اقتصادي.. وقال العام بينهار ولا انهار.. والسنة ذي قال بينهار يعني بينهار.. وش عرفك انت
يجب ان نرجع الى الوراء قليلا لكي نقراء التاريخ !!! والسؤال متى كان اخر انهيار للعقار لدينا وما اسبابة !!! وذلك لكي نتنبأ بحدوثة مستقبلا !!! واخر انهيار حدث في عام 2006 بسبب ثورة الاسهم !!!
كما فعل البعض ، أختلف أيضا مع العمري في توقعه لكني التزم بمجادلة الفكر بالفكر. ذكر العمري جوانب تساند توقعاته بينما ذكر الأعضاء عوامل تمنع من ذلك. أرى ان هناك عوامل تصب في مساندة ارتفاع العقار وانخفاضه لكني أتوقع أن تكون المحصلة هي انخفاض العقار بشكل غير جوهري ولا أرى في الأفق ما يساند التوقع "بإنهياره".
قضية العقار في المملكة لا تحل الا عن طريق تدخل الدولة بشكل مباشر وسن القوانين الملكية في صالح المواطنين .. وكذلك تدخل الدولة عن طريق توفير السكن المناسب وتوزيعها على المواطنين بشكل اقساط شهرية ميسرة .. وناخذ على سبيل المثال النظام التركي في قضية حل الاسكان حيث وفر شقق عائلية صغيرة وطرحها بسعر التكلفة للمواطنين باقساط رمزية وميسره ..
موضوع حماسي لا اكثر فقط ايها القراء تابعوني
الحل بيد ولي الأمر فقط والتفصيل شرحة الاخ " الدين النصيحه " هذا زبدة الكلام بغيرها خلقنا من تراب وعايشين نحلم بالتراب وراجعين للتراب .
الحل بيد ولي الأمر فقط والتفصيل شرحة الاخ " الدين النصيحه " هذا زبدة الكلام بغيرها خلقنا من تراب وعايشين نحلم بالتراب وراجعين للتراب
كلام كلام كلام يناس احنا عندنا عقول ماهي جزم في الرؤس بالمختصر الدولة تبغى كذا
انتهى عام 2013 ولم يحدث الانهيار
الان في 2020 والعقار صامد ودبل لو كنت محلك احترمت القراء وتوقفت عن الكتابة والتغرير بالناس مشكلة العقار كلن يكتب فيه كم ضعيف وفقير صدق كلامك وتوهق وانحرم من شراء سكن
اسعار 2012 التي كانت في وجهت نظرك مبالغ فيها، اتضح لنا انها كانت فرصة العمر، من 2012 الى 2022 العقار تدبل اقل 200%