استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي. كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.
لن يكون هناك إنهيار بل إنخفاض أو بالأصح تصحيح للأسعار وعلى مدى من الزمن يمكن معه تصريف جزء من المخزون إلاّ أن تكون هناك مضاربات يقصد منها إخراج الداخلين لسوق العقار بالخطأ "إبّان الإرتفاع" .. وشكراً لك ..
سينهار العقار لكن مع نظام الرهن العقاري سيتم تاجيل الإنهيار ..وسيكون أقوى أثرا <<السياسة الحالية في حل الأزمة هي بالمسكنات فقط..والتي سينقلب أثرها على البلد لمصلحة فئة قليلة من أصحاب العقارت حيث سيبيعون بأسعار مرتفعة ثم ينهار العقار كما في الأسهم والضحية هو المواطن المسكين..
صح براافو الدعم العقاري من خلال صندوق التنميه ساهم في تخفيف النزول ولكنه تأجيل فقط ولن يمنعه .
ياعبدالحميد.. خلك على قناة الدانة واجلس العب في الارقام وقل المملكة اعلى نسبة فقر وعطالة والحكومة رفعت اسعار الدجاج علشان ناكل تبن.... ومن هالكلام علشاان يقولون عنك العوام رججججال وابن ستين رجااال الخبير الاقتصادي عبدالحميد العمري الذي لاتأخذه في الحق لومة لائم... لاحظ بس انهم سموك خبير... مدري من وين جبت هالخبرة!! فلذلك اقول رحم الله امرء عرف قدر نفسه واترك عنك العقار لأنك ماتفهم فيه.. وسبق ان قلت انت وخالد البواردي ومجموعة من الكديش ان العقار سينهار قريباً وهذا الكلام قبل اكثر من سنة.. والنتيجة كانت ارتفاعة لأكثر من 50%
يأخ ليس فقط العمري والبورادي من توقعا انخفاض اسعار العقار, بل كثير من ( عتاولة العقار) توقعوا ذلك,, فلا تصب غضبك من توقع ذلك.
ههههههههه طلعو حقين العقار يدافعون بشكل مستميت !! خلاص ياخي انتهى دوركم افهموها الان دور حملة الاسهم والدور بيرجع لكم بعد 7 سنوات انتظرونا عام 2020 ان شاء الله .ان الله احيانا .
ههههههه واضح أن العمري مطيّر النوم من عينك أنت وبقية طفيليات العقار الله يقويه فيكم، والله يزيدكم رعب وخساير على كل ما سويتوه فينا، انه على ذلك قدير
والله مانفع تجار العقار الى الي يسلمون عقولهم لهالكديش
لما تقول "اكذوبة" تتكلم وكأن عندك حقيقة علمية غير قابلة للنقاش ومن لا يقول برأيك فهو كذاب. الاولى عدم الحديث بهذه اللغة فلا يعرف احد الغيب لا انا ولا انت ولا غيرنا.. سبق وان بشر الكثير بانهيار اسعار العقار..ودغدغوا عواطف الناس.. ومن سمع كلامهم.. ندم على السماع لهم وعدم الشراء. رأيي الشخصي هو ان العقار بصعود مستمر طالما امريكا تطبع دولارات واستمر النمو السكاني والطلب عندنا مع قلة المعروض. بما أن العقار وجميع السلع حافظة للقيمة فالكاش لا يحتفظ به احد طالما اسعار الفائدة منخفضة. اذا انهار اقتصاد امريكا.. وقتها ممكن تنخفض العقارات والبترول وكل شيء. بس بالمعطيات الحالية لا اتوقع انخفاض بل العكس. الافضل الاعتراف بالواقع والتعامل معه بعقلانية. يقول وارن بفت ان اهم عنصر يجب توفرها بالمستثمر الناجح, هو الذكاء العاطفي. العواطف بعالم المال تودي بداهية سواء كانت تفاؤل او تشاؤم.
يا أخي هذا الرجل ماله حل، كل مقلاته ماله معنى ويحب يلعب دور المدافع عن حقوق المساكين ليكسب شعبية!!!
العقار نازل نازل بمشئية الله
بدأ أرتفاع العقار في أطراف الرياض ،، عريض شرق الرياض وغيرها من المنح ،، اليوم تحقق المنح انخفاضات متوالية اتمنى ان لا تستمر!!
مخططات الخير شمال الرياض بدون ماء ولا كهرباء ولا شوارع (شيء أنا شفته بعيني) والمتر يتعدى 300 ريال للسكني.
لكنه يسجل انخفاضات من اعلى اسعار وصلها
بصراحة ورطنا ! العقار اسعاره نار و الاسهم في الحضيض , اذا كانت الدولة جاده في تخفيض اسعار العقار , ما عليها الا ان تحرك مؤشر الاسهم باصبعها حتى يصل 12000 و سترى كيف ينهار العقار
ألا بالصبر تبلغ ما تريد .. وبالتقوى يلين لك الحديد .. تاسي مقبل على خير بلمن صبر إذن الكريم .. بوركت ووفّقت ياغالي والأحبة ..
أكذوبة ..أسعار الأراضي تنهار...........في اي من مدن العالم ! خلال دورة اقتصادية صاعدة و في بيئة تضخمية.