أعلنت الشركة العقارية السعودية عن نتائجها المالية للربع الرابع 2010م يوم 17 يناير 2011م محققة بذلك صافي أرباح تبلغ حوالي 114 مليون ريال وبنسة نمو تبلغ حوالي 478% مقارنة بالفترة المقابلة من عام 2009م وبنسبة نمو تبلغ 245% مقارنة بالربع السابق.
ولا شك أن المترقب لنتائج الشركة لهذه الفترة يجد أن هناك فجوة توقعات بين الأرباح المحققة لللربع الرابع 2010م والتوقعات بناء على المعلومات المنشورة للشركة حيث أن التوقعات تشير إلى أن الشركة ستحقق أرباح أعلى بكثير من هذا الرقم خاصة أن الشركة سبق وأن أعلنت على موقع السوق الرسمي في 20 أكتوبر 2010م أنها حققت أرباح تبلغ حوالي 137 مليون ريال عند بيعها أرض كانت تمتلكها في حي البساتين بالرياض كما أن متوسط أرباحها الربعية منذ الربع الأول 2006م يبلغ حوالي 30 مليون ريال ربعياً ... أي أن التوقعات تشير إلى أنها ستحقق أرباحاً تقدر بحوالي 167 مليون ريال زائد أو ناقص 5 مليون ريال.
لكن المفاجئة أن إدارة الشركة .... استغلت هذه الارباح الاستثنائية المحققة من أرباح بيع الأرض لتنظيف سمية بعض أصولها كما فعلت في الربع الثاني من عام 2010م عندما اعترفت بمبلغ 22.9 مليون ريال كإنخفاض غير مؤقت في قيمة إستثمارات الشركة في صناديق للإستثمار في أسهم الشركات المحلية المتداولة في سوق الأسهم السعودية وحملته على قائمة الدخل للربع الثاني. فهي كررت نفس السيناريو في الربع الرابع واعترفت بخسائر تبغ حوالي 13 مليون ريال إضافة إلى إنها استغلت إيضاً هذه الأرباح الاستثنائية عندما رفعت المصاريف الإدارية والتسويقية إلى حوالي 16 مليون في هذا الربع كما أنها استغلت أيضاً هذه الارباح الاستثنائية في رفع مخصص الزكاة بحوالي 23 مليون ريال علماً بأن عامي 2008م و2009م بلغ مصروف الزكاة حوالي 20 مليون ريال و 16 مليون ريال على التوالي لكامل العامين.
ولعل البيانات المنشورة على موقع السوق والموضح صورة منها تبين هذا التصرف من قبل إدارة الشركة
وخلاصة القول .... لا شك إن تحقيق الأرباح التشغيلية الاستثنائية شيئ إيجابي لكن المصيبة عندما تستغل الأرباح في تغطية إخفاقات أخرى للشركة وتخفيه عن مساهميها عند إعلان النتائج مستغلة جهل الكثيرين في قرائة القوائم المالية وهذا ما فعلته العقارية في الربع الرابع لعام 2010م وهذا ليس عيب لكن العيب إن لا يفصح مجلس إدارة الشركة عن هذه التصرفات واستغلاله للأرباح الاستثنائية الغير متكررة في إعلانه لنتائج الشركة .... !!!! فهذا الأمر يشكك في نزاهة مجلس إدارة الشركة والقائمين عليها إلى أبعد حد .... !!!! ؟؟؟؟
ملاحظه قيمه ومفيده وجهد واضح تشكر عليه أستاذ سلمان , وهذا يطرح تساؤل كبير حول مصداقية علم المحاسبه...؟ وكيف الشركه تحتفظ بأصول مسمومه لفتره طويله فى دفاترها بدون ماتعلن وتكشف عنها . يقول خبير مالى عالمى أن البنوك الامريكيه العشر الكبرى جميعها مفلسه على الورق , ولكن علم المحاسبه ملئ بالثغرات .
أخي الكريم bird_1234 شكراً على المرور وإثراء الموضوع .... في الحقيقة المحاسبة علم رائع ومنطقي .... لكن الأشرار الذين يكيفون الطرق المحاسبية لمصالحهم هم من يشكك في واقعية البيانات المالية التي يخرجها النظام المحاسبي . اما بالنسبة للعقاريه هنا .... في الحقيقة قبل ثلاث أو أربع سنوات زادت رأس مالها عن طريق حقوق أولوية وتوفرت لديها سويلة كبيرة جداً .... ومع الآسف تم ضخ جزاء من السيولة في صناديق استثمار وأصبحت الشركة تحقق خسائر جراء إنخفاض هذه الاستثمارات والآن المحاسبة .... تضغط على إدارة الشركة حتى تعترف في الانخفاض في اسعار الاستثمارات وتنظف قوائمها من سمية الأصول .... لكن الشركة في هذا الربع استغلت النتائج الإيجابية وسعت للتظيف بالجملة هههههههههههه اما فيما يخص ... مقولة الخبير ....فأنا اتفق معها إلى حداً ما ....لأنه ومع أن المحاسبة لديها ثغرات لكنها تطلب الإفصاع عند تطبيق الثغرات لكن الأشرار يطبقون ما يتوافق مع أهوائهم ويهملون ما يفضحهم ..!!!؟؟؟ مرة أخرى ... شكراً على المرور وإثراء الموضوع أخوك
هل يحق للمساهم معرفة النقاط الثلاث اين صرفت تحديدا الاموال ** المصاريف الادارية والتسويقية : مبلغ 16.385 مليون والنقلة الكبيرة مابين الارباع !!!! ** مصاريف اخرى : مبلغ 13.133 مليون وكانها تعني تجميل المحفظة الاستثمارية . اليس كذلك !! كم قيمة المحفظة الاساسية لحظة انشائيها واين استثمرت وكم وصلت حتى الان وكم اطفات او جملت من مبالغ اضافية ...... هل من اجابة !!!! ** الزكاة : 23.903 مليون ريال . وكم المتبقي من الزكاة حتى الان من الاعوام الماضية سواء في الجمعية العمومية العامة العادية او المدير التنفيذي المكلف للشركة بحديث هاتفي او زيارة خاصة للمكتبه ؟
ننتظر تعليق سلمان بن ناصرالهواوي وايضا كاتب الموضوع والاستاذ انور صالح في العقارية وتعليقي مشكورين
أخي الكريم ميسور الحال شكراً على المرور والمشاركة وإثراء الموضوع …. نعم يحق للمساهم ذلك وكوني أحد حملة أسهم الشركة سيتم مناقشة الشركة بالجمعية العمومية القادمة عن ذلك ومحاسبتها عن هذا التصرفات الغير مبررة . لكن .... الغريب في الأمر أن الشركة استغلت تحقيق الأرباح من بيع الأرض حتى ترتكب هذه الجرائم في حق مساهميها ولم تشر هذا في إعلانها لنتائجها المالية وهذا فيه إجحاف بحق حملة اسهمها خاصة أن ارتفاع الأرباح التشغيلية يخفي أرتفاع مصاريف التشغيل وكذلك أرتفاع صافي الربح أخفى أرتفاع مخصص هبوط الاستثمارات وارتفاع مخصص الزكاة .... وسوف نعرف الكثير عن هذه المبالغ والقفزات في المصاريف عندما تنشر القوائم التفصيلية للشركة للربع الرابع وللسنة كاملة والتي سنجد بها الكثير من الإجابات ونعرف ما هي المبررات لذلك وإن كانت وفقاً للتطور التاريخي لهذه المصاريف غير مقنعة حتى هذه اللحظة ....!!!! على العموم .... لنا عودة على هذا الموضوع بعد نشر القوائم التفصيلة للشركة . أما ... الجمعية العمومية فسوف نكون حاظرين وسنناقش مجلس الإدارة بهذا الخصوص بشكل مفصل . مرة أخرى … شكراً على المرور وإثراء الموضوع أخوك
علي الزيدماعمل في العقارية الاتغييرالشعار!!تبي حكي عن الاستراتيجية خذحكي لكن فعل ماكو ..ماهميناه حناالمساهمين همه وزيرالمالية اللي عينه..رايحن له بالشعارالجديديترززبه
نُشر ... اليوم السبت 22 يناير .....على موقع السوق المالية السعودية ( تداول ) القوائم المالية التفصيلية للشركة للربع الرابع 2010م .والذي أتضح فيه مايلي : - 1 - تم تأريخ تقرير الفحص المحدود واعتمدت القوائم من مجلس الإدارة 18 يناير . 2 - تم الإعلان هن النتائج المالية للشركة يوم 17 يناير 2010م .... أي قبل أن يصدر عنها تقرير الفحص المحدود وقبل أن تعتمد من مجلس الإدارة .... !!!! وفي هذا مخالفة للمداة ( 26 ) من قواعد التسجيل والإدراج. 3 - المصاريف الأخرى والتي حملت على قائمة الدخل للربع الرابع بحوالي 13 مليون ريال هي عبارة عن التكاليف الإجمالية لمشروع مبنى العقارية الذي أو قف العمل به في مدينة جدة و الشركة أوقفت العمل بالمشروع وحملته على نتائج الربع الرابع 2010م ... ولم تعلن ذلك إلا بعد أن أعلنت عن النتائج المالية للربع الرابع 2010م وقد تم ذلك في يوم 19 يناير أي بعد إعلان النتائج المالية بيومين ولم توضح في إعلانها أيضاً تأثير ذلك على نتائج الفترة المالية كما تلزم بذلك المادة ( 25 ) من قواعد التسجيل والإدراج . 4 - أكثر من 58 % من موجودات الشركة المالية تمثل استثمارات في صناديق استثماريه وهو ما يعادل أكثر من 50 من رأس مال الشركة ؟؟؟؟؟ !!!! والكل منا يعرف ماهي مخاطر هذا النوع من الاستثمار ... !!!! 5 - في الإيضحات من رقم 9 حتى 11 لم تفصح الشركة عن المصاريف التي تخص الربع الرابع حتى نستطيع تفسير لماذا قفزت المصاريف من 4,6 مليون بالربع السابق إلى 16,3 مليون بالربع الرابع لأنها أفصحت عن ذلك بشكل متراكم وفي هذا مخالفة لمعيار التقارير المالية الأولية !!!؟؟؟؟ 6 - لم تفصح الشركة عن أي تبرير أو تفسير لسبب ارتفاع مخصص الزكاة علماً بأن ارتفاع الربح ليس مبرراً كافياً لرفع المخصص أكثر من 100% مقارنة بالعام الماضي .. !!! فهناك أسباب أخرى واضحة لم تفصح عنها الشركة سنناقشها لاحقاً !!! وأخيراً .... هذه بعض التفسيرات المتتاقضة في قوائمها المالية الأولية .... ولنا عودة بحول الله لمناقشة هذا الموضوع مجدداً بعد نشر القوائم المالية السنوية التفصيلية .