لقد لاحظنا مؤخرا انخفاض بسيط في حجم مبيعات العقار على مستوى مناطق المملكة العربية السعودية حيث انخفضت الكميات والقيم وذلك على مدى قرابة السنتين الآخرتين وكان الانخفاض بشكل تدريجي وتدخل حكومي تصحيحي بسيط وذلك بفرض رسوم 2.5% من قيمة العقار غير المطور لمساحات أكبر من 10000 متر مربع وايضا بالزام البنوك وشركات التمويل بتخفيض التمويل العقاري الى 70% من قيمة العقار ثم الى 85% وعملت ايضا بتصفية المساهمات العقارية ووضعت تنظيمات لسوق العقار.
وملاحظ على العقار انه بدأ في الانخفاض قبل نزول سعر النفط أي ان سعر النفط لم يكن هو المؤثر القوي الوحيد على العقار، وهذا ما نلاحظه في الرسم التالي الذي يوضح حقيقة تماسك العقار والذي يمثله الصفقات العقارية( بملايين الريالات ) مع ان سعر النفط انخفض بنسبة قرابة 75%.
وبعد وصول النفط الى سعر 28 دولار ثم ارتفاعه بنسبة قرابة 100% الا ان قيمة الصفقات العقارية لم تتغير بشكل جوهري مع ارتفاع سعر النفط وهذا يعني عدم تأثر العقار بسعر النفط في تلك الفترة، وعند اخذ علاقة الارتباط ( Correlation ( بين سعر النفط وقيمة الصفقات العقارية نجد ان معامل الارتباط يساوي 0.04 وهذا يعني انه لا توجد علاقة مؤثرة قوية لسعر النفط على قيمة الصفقات العقارية .
اما بمقارنة قيمة الصفقات العقارية (بملايين الريالات) مع قيمة صفقات سوق الاسهم السعودي (بملايين الريالات ) نلاحظ ان هناك علاقة متوسطة كم يظهر في الرسم التالي وايضا يظهر العلاقة بينهما معامل الارتباط ( Correlation ) حيث يساوي 0.50، مما يؤكد فيما سبق ان قيمة صفقات سوق الاسهم متوسط التأثير على قيمة الصفقات العقارية.
أما بمقارنة قيمة الصفقات العقارية ( بملايين الريالات ) مع مؤشر سوق الأسهم السعودي نجد في الرسم التالي بان سوق الاسهم ينخفض بنسبة اكثر من 40% ولم تتأثر قيمة الصفقات العقارية بشكل قوي، ونجد ان معامل الارتباط (Correlation ) ما بين مؤشر سوق الاسهم وقيمة الصفقات العقارية يساوي 0.60 وهذا يعتبر أعلى من المتوسط أي وجود علاقة مؤثرة بشكل متوسطة بينهما.
اما بمقارنة قيمة الصفقات العقارية ( بملايين الريالات ) مع عرض النقود M2 ( بملايين الريالات ) الذي يكون في نمو بشكل مستمر مع تراجع بسيط في الفترة الاخيرة فنجد ان هناك تأثير متوسط لعرض النقود M2 على قيمة الصفقات العقارية كما يظهر في الرسم التالي ومعامل الارتباط بينهما (Correlation ) الذي يساوي 0.53 .
وبمقارنة قيمة الصفقات العقارية (بملايين الريالات) مع عدد سكان المملكة العربية السعودية يتبين ان هناك علاقة فوق المتوسط ويعتبر عدد السكان له تأثير متوسط على قيمة الصفقات العقارية وهذا ما يبينه الرسم التالي ومعامل الارتباط (( Correlation الذي يساوي o.56 .
وبعد مقارنة قيمة الصفقات العقارية مع سعر النفط وقيمة صفقات سوق الأسهم السعودي ومؤشر سوق الأسهم السعودي وعرض النقود وعدد السكان يتبين ان مؤشر سوق الأسهم السعودي وعدد السكان وعرض النقود وقيمة صفقات سوق الأسهم السعودي لها تأثير متوسط على العقار في المملكة العربية السعودية، اما سعر النفط فله تأثير ضعيف جدا على العقار .
خاص_الفابيتا
المقارنة جميلة. لأكن معامل الارتباط قد يكون أكثر دقة اذا اخترت عام ٢٠٠٠ بدل من ٢٠١٠
الله يرحم ضعفك: العقار متضخم منذ عام 2005 أي بعد تضخم أسعار البترول والمبالغة في الصفقات العقارية الوهمية. محاولتك لايجاد علاقة طردية خلال الفتره الزمنية المشار اليها بين العقار وسعر البترول جيدة لكنها غير واقعية. العقار سينهار حتى لو تضاعفت اسعار البترول وهو مستبعد. العائد من الاستثمار في العقار يجب أن يكون مجدياً مقابل الاستثمار في البدائل دون النظر الى الارباح الرأسملية والتي تتضح فقط عند تجريم الصفقات الوهمية وزيادة وعي المستثمر. تحية لك 🤔
مهما يقال تبقى الحقيقة التاريخية أن العقار قد يمرض ولكن لا يموت. وهناك المثل الشعبى الدارج (العقار هو الإبن البار).
مقارنه جيدة ولكن للمعلومية حسب مادلى به الخبير الاقتصادي فضل ابو العينين بأن برنامج تحقيق التوازن المالي الذي يتضمن توجيه إعادة الدعم سيسهم في رفع أسعار الكهرباء والمياه، وبالتالي سيؤثر بشكل كبير في أسعار العقارات الجاهزة كالمنازل الكبيرة التي لم يأخذ في الاعتبار ملاكها تحقيق كفاءة الطاقة، وتوسعوا في تجهيزها بشكل يجعلها تستهلك كثيرا من الطاقة، وبالتالي التكلفة التشغيلية ستؤثر على العقارات”. كذلك فرض الرسوم على الاراضي كجزء من الإيرادات غير النفطية سيسهم بشكل كبير في خفض العقار حتى ولو ضل متماسكاً الى فترة معينة مما يعني ان العقار ليس من السهل الخوض فيها في هذي الفترة كما ان انخفاض الأسعار في قطاع العقار أمر طبيعي خصوصا خلال هذه الفترة التي تشهد تطبيق رسوم الأراضي البيضاء،....
قد ينخفض العقار قليلا خلال الثلاث سنوات القادمه ولكن مع تزايد الطلب على المنتجات السكنيه سيعاود الارتفاع والله اعلم