كونت أسعار الأراضي (فقاعة هائلة) يراها ضعيف النظر من بعد سحيق فقد تجاوزت قدرة الطبقة المتوسطة على تأمين سكن، وأصبحت مشكلة تؤرق الدولة والمواطنين، بارتفاعها غير المبرر إذ ان العرض الحقيقي يفوق الطلب عشر مرات، بل إن الأراضي البيضاء داخل المدن والقرى -وهي مكتملة الخدمات- كافية وحدها لجعل مشكلة الاسكان تذهب في خبر كان..
وأتوقع شخصياً ان تنفجر فقاعة الأراضي الهائلة وغير المعقولة ولا المقبولة للأسباب التالية:
* الأمر السامي بإنشاء خمسمائة ألف وحدة سكنية وهو أكبر مشروع اسكان في التاريخ وللعلم فإن كل المعمور في دبي بأبراجها وفللها وقديمها وحديثها لا يصل إلى مئة وخمسين ألف وحدة سكنية!.. وقد أودعت وزارة المالية مبلغ ربع ترليون لحساب وزارة الاسكان لتنفيذ الأمر السامي الكريم بأسرع ما يمكن فلم يبق إلاّ جد وزارة الاسكان واسراعها في تنفيذ ذلك وتقديمه على قروض الصندوق لأن البدء في تنفيذ هذا المشروع التاريخي سوف يصيب محتكري الأراضي بالرعب الحقيقي، ويقطع دابر المضاربات على الأراضي والتي تضر ضرراً بالغاً ولا نفع لها مطلقاً، إذن فتقديم مشاريع الاسكان على قروض الصندوق أولوية في نظري، والأهم قبل المهم..
* تم انهاء مساهمة أرض قيران البالغة مساحتها بعد المحاصة سبعون مليون متر شمال الرياض تكفي وحدها لاسكان نصف مليون في الرياض وحدها..
* جدت وزارة التجارة في تصفية المساهمات القديمة فكل شهر يدخل سوق العرض الملايين من الأمتار المعطلة في كل مدن المملكة.
* سمحت البلديات بالمزيد من الارتفاعات ومساحات البناء في الفلل والعمارات وهذا ما يضاعف مساحات المساكن المتاحة.
* كثير من المخططات الكبيرة يملكها ورثة، وفي العادة يتم تصفية الشركات وبيع تلك الأراضي والمخططات الكبيرة.
* (الغلاء جلاب) كما يقول المثل وقد جلب الكثير من المطورين أفراداً وشركات يشيدون آلاف الوحدات السكنية سنوياً، كما جعل الأذكياء من العقاريين يدركون حجم المخاطرة وتكون الفقاعة التي قرب انفجارها لهذا ابتدأوا في البيع الكثيف بصمت.
* تواصل الطلب بفرض الزكاة الشرعية على الأراضي المعدة للتجارة أفزع المحتركين.
نقلا عن جريدة الرياض
الأمر السامي بإنشاء خمسمائة ألف وحدة سكنية ... أبشر بطول سلامة يا مربعُ!
وزارة الإسكان أملت المواطن السعودي كثيرا بمشاريع ما زالت في عالم المجهول ..!!! كما دار الاركان أملت المساهم كثيرا بمشاريع ومخزون هائل وتصنيف ووو بلا ناتج ..!!!
اخوي الاستاذ عبدالله مقال في الصميم .. يعطيك العافيه ..
أستاذ عبدالله تحياتي عدد وحدات دبي السكنية لحد الان في حدود 350 الف وحدة (JL Lasalle) مشروع ال 500 الف وحة سكنية في المملكة لم يرى النور للان أسعار الوحدات السكنية مازالت في إرتفاع للان على أرض الواقع ومن تجربة شخصية
ونس عمرك بهالسوالف ,,,, اللي مقدمين الان على صندوق التنمية 2.5 مليون شخص وبرنامج الوحدات السكنية 500 الف وعليك الحساب ... حدث العاقل بما لا يعقل فأن صدق فلا عقل له......
ما دام قلت علينا الحساب فاليك الحساب .. ال 500 الف وحدة سكنية هذه وحدات جاهزة او (قرض+ارض) وهي ليست كل شئ فسيستمر الصندوق العقاري في اعطاء القروض (500 الف ريال) كما هو حاصل الان بمعدل سنوي 50 الف رقم والذي نتمنى ان يتضاعف في قادم الايام الى 100 الف رقم سنوياً والذي ان حدث فسيغطي جميع طلبات المقدمين خلال اقل من 10 سنوات بعد ان يتم الفرز للمتقدمين والذي سيستبعد بعده حسب ما اتوقع اكثر من نصف ال 2.5 مليون متقدم لعدم انطباق الشروط عليهم ولتملك الكثير منهم لمساكن.
(إن الأراضي البيضاء داخل المدن والقرى -وهي مكتملة الخدمات- كافية وحدها لجعل مشكلة الاسكان تذهب في خبر كان..) نعم نعم لكن اااااه لكل من جشع من اجتشع ولم يكتف، عام بعد عام صارو يطلبون اكثر واكثر ولم يقتنعوا بما ربحو استغلوا اهم واعلا مطلب للفرد واسرتة بان سيطرو وضاربوا باساس حلم كل رب اسرة ان يحققه هو بيت ياوية واولادة اي كانت المساحه لكن اسعارهم الفوق جنونية و ثقافة المستهلك هي من حالت الى من نحن علية اليوم اراض باطراف المدينة لاخدمات ولا امن ولا يمكن سكناها وعمارها الا بعد عقد وعقدين اسعارها في 2005 1426هـ كانت 30 الف و 45 الف الان حدث ولاحرج فالمثل القائل حدث العاقل بما لايعقل فان صدق لاعقل له اصبحت ميتة امام مايحدث بسوق العقار بخاصه الاراض الخام فما كان ب40الف اليوم ب300 الف خلال 8 اعاوام ارتفع 650% وياليت انة يصلح للسكنى يحتاج اعوام لتاهيلة .... قبل 5 اعوام جاءت شركة صينية وعرضت مباني جاهزة مضمونة 20 سنة ضد اي اضرار وتكلف لبناء 150م2 مباني طبعا دورين وسطح مبلغ 150 الف ريال لكن الجشعون تجار العقار ومواد البناء اسمنت حديد اخشاب بلك ... هم من سيتضررون فاوقفت من البلدية بحجة الخطر!!! اي خطر اخطر من مواطن قارب ال60 وهو لايملك منزلا اي خطر اخطر من شاب بمقتبل العمر لو كان راتبة 15 الف لايمنك لة تملك منزل الا بعد 30 عام !!! والله يرعانا ويحفظنا من كيد الكايدين وبارك اللة فيك ابواحمد واثابك لاحرمك الاجر ورزقت من حيث لاتحتسب،، والله المستعان
كلام صحيح 100% اهنيك على قرائتك الواقعية. الحلول موجودة بس ابو كرش كبير موعاجبة يبغى بقاء الحال على ما هو علية حتي ترتفع اكثر واكثر والمواطن البسيط يشرب هواء. اذا الدولة لم تقوم بتنفيذ وإقرار قرارات حازمة بخصوص الزكاة و تأمين السكن و الأرض و فتح المجال امام الشركات العالمية على سبيل المثال الشركة الصينية و التي قامت ببناء الاف المساكن من هذا النوع في كثير من أنحاء العالم وبدون الخطر المزعوم من المستفيدين من عدم دخولها السوق السعودي.
ارتفاع الاراضي لا علاقة له بأعداد المواطنين الذين يحتاجون للسكن .. هذا كلام فارغ وماخوذ خيره ... السبب الرئيسي هو احتكار مجموعة من الاقطاعيين الحرامية للأراضي الشاسعة والتي تمثل مايزيد عن ٨٠ ٪ من مجموع الاراضي الصالحة للسكن داخل النطاق العمراني ... اذاً مشكلة الإسكان لدينا ليست خاضعة لعوامل طبيعية مثل ما هو الحال في جميع دول العالم بل نتيجة لاحتكار محرم شرعاً وقانوناً ... عندما تحل هذه المشكلة ستنحل مشكلة السكن في فترة وجيزة ... ولكن الامر يحتاج لقرار من اعلى سلطة في البلد يخضع اصحاب النفوذ للنظام والقانون .