ماذا بقي لأسعار العقار كي تصحح نفسها وماذا بقي لوزارة الاسكان من صعوبات لتنفيذ قرار مشروع الخمسمائة وحده سكنية ؟ فكل الشروط اكتملت، بالنسبة للأسعار الرهن العقاري اعتمد ومشاريع الاسكان المنتظره لم يعد امامها عائق لكي تخرج الى الوجود .
وبالنسبة لوزارة الاسكان اصبح اليوم كل شي متاح المال والأراضي وصلاحية التخطيط والاعتماد وحرية وضع الاليه للتنفيذ ومن ثم التوزيع .
المنطق يقول انه بعد هذا القرار " قرار الارض و القرض" ومنح وزارة الاسكان صلاحيات المنح لم يبقى سبب لا للأسعار المرتفعة اصلا كي تواصل جنونها ولا لوزارة الاسكان "وهو الأهم" لكي تنفذ المشروع المنتظر ، فقد كان في السابق هناك اسباب تعطل سواء الاسعار من الهبوط أو تأخر مشاريع الوزارة التي هي بالأصل احد اسباب تصحيح اسعار العقار فيما لو تمت بدون تأخير .
السؤال المهم هو متى ستبدأ الوزارة بتنفيذ الامر الملكي وتبدأ فعليا بتوزيع الاراضي على من صدرت له الموافقة من الصندوق العقاري ليبدأ فعلا بالبناء ؟ وماهي الالية التي ستخرج بها الوزارة
اتمنى ان لا تنشغل الوزارة بوضع الالية و تخضعها للدراسة والمراجعة وربما تسبب ذلك بالتأخير اشهر و سنوات , امل ان لا يكون هذا هو الواقع المنتظر , بل يجب على الوزارة ان تبادر فور استلام الاراضي و خلال شهرين بتوزيع الاراضي لان اغلب المواطنين ومن صدرت لهم موافقة القرض لم يبدأ بالبناء لعدم قدرته على توفير الارض بسبب الاسعار العالية والغير مقبولة ومازال تحت لهيب اسعار الايجار الملتهبة .
ويجب على الوزارة ان لا تطيل الدراسة في هذا الموضوع والبحث في اولوية التوزيع وان تكتفي وتستمر بنفس نظام الصندوق العقاري وهو حسب الاقدمية لسببين الاول كسب الوقت والثاني لتتلافى عنصر التدخلات والشفاعات ومحاولة الالتفاف من البعض لكسب الاولوية ومن ثم فقدان العدالة في التوزيع والذي اتسم به نظام الإقراض بالصندوق العقاري منذ انشائه .
وزارة الاسكان اليوم نستطيع ان نقول " ان الكرة بملعبها " كل شي متاح ولم يبقى إلا التنفيذ وبسرعة غير مسبوقة وغير مشروطة.
ولم يبقى من الشروط لانهيار العقار إلا قرار رسوم الاراضي والذي ربما يعتمد قريبا . وان كنت لا ارى له اثر قوي لسهولة الالتفاف عليه.
الشرط المهم لدى وزارة الاسكان والتوقيت هو الاهم .
انا من اشد المعجبين بكتاباتك ... رجل غيور على بلده ........ مخلص في نواياه...... صادق في كتاباته ....
اخي سعودي فخور اشكرك لزيارة الموضوع ولكلماتك الطيبه واتمنى لك التوفيق وان اكون عند حسن الظن صدقني اخي الكريم انا مجرد واحد من ملايين الغيورين على هذا البلد واهله
اتمنى ان لا تنشغل الوزارة بوضع الالية و تخضعها للدراسة والمراجعة وربما تسبب ذلك بالتأخير اشهر و سنوات (هذا بلى ابوك ياعقاب)
نعم اخي الكريم يجب على وزارة الاسكان ان لاتلهي نفسها بكيفية توزيع الارض فالمسألة لاتحتمل اي تأخير ،، تحياتي
اخي صالح: الا ينص القرار ان تكون الأراضي الممنوحة للمواطن مع القرض مطورة؟ ترى كم هي الأراضي المطورة المملوكة بيد الوزارة حاليا؟ وكم بنظرك يستغرق تطوير ارض خام لتصبح مطورة وجاهزة للبناء؟ واخيرا ما هي امكانيات وقدرات وزارة الإسكان للتنسيق مع الشركات الخدمية الأخرى مثل سكيكو والمياه الوطنية والتي بغير وجود خدماتها لا تعتبر الأراضي مطورة؟
اخي الكريم يوجد الكثير من الاراضي المطورة كذلك قدرة الحكومة على تطوير الاراضي ليست محل شك خصوصا اذا توافرت الرغبة ،، تحياتي
بقي فقط رفع قيمة الريال لكن هذا موضوع آخر يطول الخوض فيه
مستثمر باحث ،، الريال مربوط مع "علباته" ب $$$$
صحيح لكن سعر الصرف ممكن تغييره, وكانوا يعدلون فيه مع المستجدات كل فترة والثانية بس ربعنا علقوا على ال 3.75 ويبدو انه ماحد عنده شجاعة وثقة بنفسه لاتخاذ قرار
الحمد لله الرياض ارتفع خلال الستة اشهر الماضية حدود 15% امام العملات واكثر من 25% امام الين
اعتذر الريال وليس الرياض وان كان المعنى واحد (:
مراقب عام شكرا لزيارتك ,, قوة الريال من قوة الدولار
الاخ مراقب عام شكرا لزيارتك .. اسعار العقار لم تعد كما كانت تنظر لتقلبات الريال الاسعار دخلت في مرحلة من اللامنطق ولن يصححها الا تلبية الطلب قسرا ,,اشكرك
اذا لم تسحب المنح الكبيرة الي لم يحرك فيها ساكن من منحت له فلن يجدو اراضي في الحاضره!!!
aziz211 شكرا للاضافة .. وزير الاسكان صرح قبل فترة ان لدية 30% من الاراضي لنفترض ان هذا القرار سيضيف 40% ولنقول انه سيكون المتوفر 70% ويبقى 30% ستاتيه من عدة جهات حكومية .. المهم ان يبدأ
باقي المره ههههههههههههه نسمع جعجة ولا نرى طحينا وسع صدرك الي باقي ولي مصلح بس عسى الله يعقله
مازالت الدنيا بخير
يا دكتور حسب معلومات غير مؤكده يوجد خمسون الف مواطن تمت الموافقه على أقراضهم ولايملكون أراضي . نأمل من الصندوق العقاري توضيح العدد
من صدرت له الموافقه ولا يملك ارض كثيرون جدا
ما زالت الوحدة السكنية 250 متر في القاهرة و الدار البيضاء, اغلى من وحدة 250 متر في مدينة الرياض. ________________________ للاقتصاديين : الباعة هم الاقرب الى تحديد السعر من المشتريين . ------------------------------------ بالمنطق: لو كان التصور موجود لهذا القرار .... و شرعت وزارة الاسكان بالعمل من اليوم,اين ستكون مواقع هذه المخططات المطورة ؟......و هل هي خيار المقتدر ام خيار المضطر ؟ , هل سيقبل المواطن على تملك وحدة سكنية تبعد عن مدينة الرياض 100 كيلو متر ؟......... كم تحتاج وزارة الاسكان من السنوات للانتهاء من البنى التحتية لهذه المخططات؟..كم تحتاج شركة الكهرب من الزمن لانشاء ضعف الموجود اليوم من مولدات الطاقة ؟...هل هذه العروض موجهه لكافة الشعب ام للطبقات منخفضة الدخل ؟. -------------------------------- هل ستتراجع اراضي الشريط التجاري في مدينة الرياض من 28 الف ريال .....بسبب ارض و قرض؟ ----------------------------- هل توقفت الحكومة في السنوات الاخيرة اصلا عن توزيع الاراضي"منح" و عن اقراض المواطنين ؟.. و ما الجديد ؟ ----------------------------- الوزارة اعلنت مرة...عن شراء الاراضي مباشرة من العقاريين ... لمشاريعها , الوزارة اعلنت بعدها و اكثر من مرة " ان لا نيه لشراء الاراضي من السوق ! : اذا كانت الوزارة عازمة على الشراء من السوق....فمثل هذه القرارات , قد تحسب استباقية ...حتى لايحدث ارتفاع سريع للاسعار ---------------------------------------- هل هذا القرار استباقي..... لسن قوانين الرهن العقاري......و حتى لا ترتفع الاسعار؟ ----------------------__ العقار: قوي جدا .... و متماسك ..... و نفسيات الملاك,ايجابية, والدليل..... صدور 11 قرار للتاثير على الاسعار نزولا......... و المحصلة....... ((ارتفاع الاسعار)). ______________________________ ما زال العقار في الرياض ارخص.... من العقار في جاكرتا و نيودلهي و القاهرة و لبنان و اقل من 25% من الاسعار في الكويت و الامارات . ________________ تركيز الاعلام على نقطة معينة, لصغر المجتمع و ندرة مخرجاته... و تكرارها ...لحالة ما مع المبالغة للفت الانتباة ..... يجعل المتلقي و المشرع... ينظر للحالة.... كازمة تحتاج الحل السريع...... ولنا في الحملة الاعلامية الدسمة على اسعار الشعير ... خير مثال ....... حتى حس المواطن انة لن يستطيع اكل الشعير بالاسعار المعتادة و المواطن اصلا ما ياكل شعير, مثلها مثل الحملة على السيارات و الحديد و الاسمنت ,....و اقل ما يقال عن هذه الحملات... انها مثبطات قصيرة المدى لارتفاع الاسعار.....و ان كان اثرها سلبي على المدى المتوسط...لانها تراكم طلبات الشراء لسنوات قادمة....و لا تساعد على تفتيت الكعكة العقارية بين المواطنين و تساعد على تركز العقار في ايدي قوية محدودة,ما يجعل ارتفاع الاسعار الاقرب كمحصلة نهائية. ------------------------------ شكرا ابو متعب .....اتعبت من بعدك....
أسعار العقاريات اليوم مشعللة في سوق الأسهم!!
اذا بنيت عريض والمهدية لن ياتي لك زبون
الاخ GENE شكرا لاثراء الموضوع برأيك مع وافر التحية ... الخلاصة ان العقار سيبدأ عنوةً بالركود .. نراقب الايام تحياتي
sharpshooter الاخ اشكرك للاضافة .. الشركات العقارية بسوق الاسهم بالغالب تعمل في المجمعات والتأجير ..تحياتي
السؤال الان لمن الاولوية / لمن انتظر سنوات حتى اقترب موعد حصوله على المنحه وكذلك من صدرت له الموافقه او من اقترب موعد حصوله على القرض اوصرف له يعطى منحة المنتظر لسنين او ستكون هناك الية تلغي كل ماسبق مثل رسائل صندوق العقاري قبل سنتين او بالواسطه والقرابة للموظف والمسؤول او محنا شايفين شي او تتم المماطله حتى يصرف العقاريون اراضيهم بمكاسب بعدين يبدا التنفيذ .. على فكره ممكن لملاك العقار ان يحتفظوا باراضيهم لحين انتهاء المشروع الحكومي الموجه للمستحقين الي لو يقعدون 100 سنه ماجابوا قيمة الارض ويجب ان يكونوا على علم ودراية بان هناك اجيال قادمة يمكن استغلالها وخصوصا بعد التوسع الي راح يصير بسبب الدعم الحكومي مما سيجعل اراضيهم في وسط النطاق العمراني والتجاري لاكن يعطلون مشروع الدولة الموجه للفقراء ومع ذلك يقدمون معهم على صندوق التنمية والمنح بحجة انا مواطن ولي حق فما نقول الا الله يمحق البركة من صحتهم واموالهم ويجعلهم عبره
والله حالنآ يرث له صرآحه حتى الاراضي الرتبي صارت لهآ قيمة تسوى ملايين ياخي وين زمان اول كل واحد يقول تعال جنبي خذ الارض هاذي لك دنيآ . السعودية اراضيهآ تشيل لهآ عدد سكان قاره وربعنآ مشبكيين عليهآ الى متى يعني ؟ المواطن السعودية يتعب طول عمره يصل عمره 60 70 سنه وتوه يبني له بيت ملك يلمه ويلم عياله قال وطن قال اذا وطني ماوفر لي بيت ملك اسكن فيه وش لي رجاء فيه كيف تبيني اخلص له وواخدمه اذا سكن مالي لاقيه لا ويدرسونآ بعد مادة اسمهآ الوطنية