يترقّب المجتمع السعودي في شيء من الحذر أحياناً والأمل أحياناً أخرى، بدء تطبيق أنظمة الرهن العقاري خلال الأسابيع القلية المقبلة. الأمرُ بالنسبة للمجتمع بالغ الأهمية؛ كونه يتعلق بواحدٍ من أهم متطلباته التنموية الذي ظل يبتعد تحقيقه على أرض الواقع عاماً بعد عام طوال الثلاثة العقود الماضية، حتى غدا تحقيقه لدى أغلب شرائح المجتمع ضرْباً من المستحيل، إن لم يكن هو المستحيل ذاته! بسبب الارتفاعات المتصاعدة في مستويات أسعار الأراضي ومن ثم قيم المساكن، نتيجةً لعديد من الأسباب والتشوهات التي سبق الحديث عنها في أكثر من مقال ومقام.
السؤال المحيّر في عقل كل رب أسرةٍ سعودية؛ هل من الممكن تملّك منزل العمر بعد تطبيق الرهن العقاري، أم لا؟! فأقول: كون أنظمة الرهن العقاري ستأتي كخيارٍ جديد ضمن (تحفيز جانب الطلب)، في الوقت ذاته الذي لم يحدث أي حلٍ أو مجرد إجراءٍ يعالج التضخم الهائل للأسعار في (جانب العرض)، كفرض رسوم على اكتناز الأراضي الشاسعة، أو الحد من احتكارها وتسويرها دون الانتفاع منها لعدة عقود، إلى آخر الفواجع التي يعاني منها القطاع العقاري من تشوهات تنظيمية وتشريعية على حدٍّ سواء! فإن استمرار مثل هذه الحالة السابقة التي تُعد تشوهاً بالغ الخطورة على الاستقرار الاقتصادي المحلي، وعلى التنمية الشاملة والمستدامة في البلاد، أؤكد أنه سيؤدي إلى مزيدٍ من ارتفاع الأسعار -على الأقل في الأجل المتوسط- الذي بدوره سيزيد من تعقيد القضية، بل وقد يتجه بها إلى أشكالٍ من الاحتكار لها آثارٍ أكثر تدميراً للتنمية والاستقرار الاقتصادي!
أسوأها؛ أن ملاك العقار والأراضي سيتمكنون من رهن أملاكهم والحصول على سيولة تمكنهم من تملك مزيد من العقارات، ومن ثم تأجيرها أو بيعها بالأسعار التي يريدون! مقابل سقوط أغلبية أفراد المجتمع الآخرين في براثن الفئة الأولى المذكورة أعلاه دون أدنى رحمة.
ندعو الشعب السعودي الواعي الى مقاطعة الرهن العقاري حتى يفرض الزكاة على الأراضي!!!!!!!!!!!!!!! ترى البنوك مع تجار العقار بيشفطون اموالنا ويرهنون رواتبنا وسكننا الى 30 سنة قدام ويدبسونا بأسعار مرتفعة!!! دعوة للمقاطعة !! خلوه يخيس لين يرخص!! هذي ملايين مهيب حليب المراعي زاد ريال نقص ريال!!!!
صدقوني اذا ما اقبل الناس بس سنة واحدة عليه اضطرت الحكومة لفرض الزكاة وترخص ثم نرهن!!!
مهم معالجة إحتكار الأراضي البيضاء وعدم إعطاء فرصة لمن إسلوبهم بالإستثمار(الإحتكار) الأرض لاتأكل ولا تشرب إتركها لين يجي السعر اللي أرغب فيه. الخوف من مشاكل أمنية لا يمكن تفاديها بين من لديه ومن ليس لديه
ممكن بدون شبوك
كلام سليم أخ عبدالحميد، أشرت إلى نقطتين مهمتين، الأولى إن الرهن العقاري يحرك الطلب بشكل أكبر من تحريكه للعرض مما يرفع الأسعار، والثانية إن المستفيد من الرهن العقاري هم أصحاب العقار أنفسهم بحيث يرهنون ما لديهم ويشترون المزيد مما يحرك الطلب مع بقاء العرض كما هو... ما الحل؟ الله أعلم، ولكن فرض زكاة على الأراضي معروف إنه لا يجدي في تخفيض التكلفة.
الله المستعان ... وعسى أن تكرهوا شيئا وهو خير لكم!! ما تدري وين الخيرة فعلا موضوع السكن كل ماله يتعقد اكثر على الضعوف
ستظل حالة احتكار ملايين المتار الصالحة للسكن والقابلة للتطوير كما هى وستظل الشبوك والعقوم ايضا كما هى ان لم تزيد اقرار نظام الرهن العقارى جاء لمصلحة الكبار ولاينظر الى المواطنين ابدا هكذا هى الرأس مالية وهكذا هى دائما نتائج تزاوج الثروة والنفوذ
عبدالحميد العمري صاحب المقولة الخالدة (مساحة السعودية اكبر من مساحة قارة اوروبا مجتمعة) !!