ما هي طبيعة الرهن العقاري الذي أقر في المملكة مؤخرا ؟؟

مبارك الزعبي

0

يتداول الناس في هذه الايام الحديث عن الرهن العقاري الذي اقره مجلس الوزراء في الاونة الاخيرة ومدى تأثيره على سوق العقار , فهناك من يرجح نزول اسعار العقار والبعض الاخر من يرجح ارتفاع الاسعار , فأحببنا هنا توضيح بعض الامور المتعلقة بالرهن العقاري وبصيغة مبسطة لعل أن تكون الفكرة واضحة وسهلة

 ماهو الرهن العقاري ؟؟؟

الرهن العقاري : ومن خلال اسمه هو رهن عقار محدد لمدة محددة وفق شروط محددة ( كتصرف المرتهن بالعقار في حال تعثر الراهن عن السداد ) مقابل حصول الراهن على مبلغ نقدي او غيره .

طبعا اقرار منظومة الرهن العقاري يطمئن الجهات الممولة على أن حقوقهم محفوظة مما يساعد على ضخ مزيد من السيولة في السوق العقاري وهذا ما نعتقد بأنه سوف يساعد على دعم اسعار العقارات أو على اقل تقدير ثبات الاسعار فترة من الزمن ,,

المستفيد من الرهن العقاري هم ملاك العقارات حيث سيحصلون على مبالغ نقدية مقابل رهن عقاراتهم , وليس كما يدور عند بعض الناس بأن الرهن العقاري سوف يشمل ايضا من لهم دخل ثابت ( اصحاب الرواتب ) لان الموظفين الذين عندهم رواتب يمكنهم اخذ تمويل عقاري عن طريق البنوك وشركات تقسيط العقار دون الحاجة للرهن العقاري ,,,

نتمنى أن تكون جميع صيغ التمويل المربوطة بالرهن العقاري تراعي ظوابط الشريعة كبيع العميل سلعة ما وليس اعطاءه مبلغا نقديا بشكل مباشر ,,,

ما هو تأثير الرهن العقاري على سوق العقار ؟؟؟

لو تحدثنا عن هذا الجانب لوجدنا أن الرهن العقاري هو اضافة سيولة ( عما هي عليه حاليا ) تدعم جانب الطلب على شراء العقارات , لانه غالبا جميع الاشخاص الذين سيحصلون على مبالغ نقدية مقابل رهن عقاراتهم سوف يضخون هذه السيولة من جديد في سوق العقار كشراء عمائر لتأجير محلاتها وشققها وغير ذلك ,,,

مخاطر يجب التنبيه عليها الرهن العقاري هو كما ذكرنا سلفا حصول الراهن على مبالغ نقدية مقابل رهن عقاره لذا يجب على الراهن التصرف بحكمه واستثمار الملبغ النقدي بشكل صحيح والا سوف يخسر عقاره الذي رهنه في حالة تعثره عن السداد لانه سوف يباع عقاره في مزاد علني , وهذا يجرنا الى مخاطر كبيره الا وهي مخاطر ( الرهن العقاري ) الذي عصفت باقتصاد الولايات المتحدة في عام 2008م , حيث تخلف ما يقرب عن ستة ملايين مقترض عن السداد مما ادى الى سحب عقاراتهم وعرضها للبيع وادى ذلك الى انهيار اسعار العقارات في ذلك البلد ,,

وفي ختام الموضوع نتمنى أن يكون الرهن العقاري داعما لاقتصاد مملكتنا الحبيبه وعونا للمواطنين

في تحسين دخلهم المعيشي , وأن يجنبنا جميعا مضاره ان كان هناك مضار.