نظرًا للمشكلة المستفحلة حول قدرة المواطن ذي الدخل المحدود في تملك سكن، كان من الواضح أن أساس المشكلة هو الحصول على قطعة أرض، ومن ثم مشكلة تدبير باقي تكاليف البناء، ونتيجة لتفاقم مشكلة غلاء الأراضي، فقد طرح حلان محتملان، الأول هو تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء، وهذا الاقتراح رفض من قبل وزارة البلديات، استنادًا إلى فتاوى ترى ألا يفرض على مالك أرض ما رسومًا بدون موافقته!! ولكن تلك الفتاوى لم تنظر في الأضرار الاقتصادية، والاجتماعية التي ستترتب على ذلك.
وأود هنا أن أؤكد على الضرر الاجتماعي، وذلك بسبب تأخر زواج الشباب، والشابات، نتيجة الصعوبة المالية التي يسببها غلاء العقار!!
وأسأل: هل فكّر المفتون في تبعات وضع أولادنا، وبناتنا، وهم يتجاوزون سن الثلاثين، وربما الأربعين بدون زواج؟ ولن أتحدث عن المشكلة الأخلاقية، التي قد تتبع ذلك!! دعونا للحظة نقبل بعدم جواز تطبيق رسوم على الأراضي البيضاء، ولكن ماذا عن زكاة الأراضي المخصصة للمتاجرة؟ وهو الحل الثاني المقترح؟؟
أتذكر أنني شاهدت مداخلة للشيخ القاضي، والمحامي عبد العزيز القاسم، يوضح من خلالها أن قرار تعطيل حكم الزكاة على الأراضي المخصصة للتجارة، قد تم في ظرف معين، وكان يفترض معاودة العمل بنظام الزكاة عليها، ولكن ذلك الأمر لم يتم.
شخصيًا كانت لي تجربة عملية في تطبيق ركن الزكاة في حالات تقل عن حالة زكاة الأراضي، سأسردها لكم، لكي أوضح أن تطبيق ركن الزكاة، بجانب أنه واجب ديني، فهو جزء من مسؤولية الحكومة، لإشعار الجميع بمسؤوليتها، وسيادتها:
- خلال عملي في وزارة المالية، كلفت بإدارة الإيرادات العامة لفترة، وكانت الزكاة بندًا ضمن إيرادات الحكومة، وكان الروتين المتبع أنه مع بداية فصل الشتاء تعين كل إمارة لجنة لتجميع الزكاة على المواشي المنتشرة في الصحارى، وكانت المحصلة النهائية لكل ذلك الجهد، هو أن اللجان تكتب تقريرها، بعد ثلاثة أشهر عمل، بأنها جمعت كذا رأس، استهلكت منها كذا رأس، خلال فترة عملها، والباقي نفقت!!
ولأنني كنت شابًا يافعًا فقد ذهبت إلى رئيس، واقترحت عليه أنه أرخص على الحكومة لو تركت ملاك المواشي يزكون بأنفسهم، وستوفر الحكومة تكاليف انتداب تلك اللجان، ولكنني أفهمت بأن الموضوع ليس ماديًا، ولكنه سيادي، لأن تحصيل الزكاة هو من مسؤولية ولي الأمر.
أنا أقبل ذلك التفسير في حالة زكاة المواشي، ولكن لماذا لا يطبق ذات التفسير على زكاة الأراضي، مع الفارق بأننا هنا سنحل مشكلة اقتصادية، لها تبعات اجتماعية مهمة؟!
أخيرًا هناك من يعترض على فرض رسوم، أو زكاة على الأراضي، تحت ذريعة أن أية زيادة في قيمة الأراضي ستمرر للمشترين، وهذا المنطق يخالف الواقع، حيث إن رفع أسعار الأراضي سيؤدي إلى انكماش حركة شرائها، في حين أن ملاك الأراضي سيضطرون إلى دفع المستحق من الزكاة سنويًا، ومهما كانت ثرواتهم، فإن عبء ذلك سيكون مكلفًا، ومزعجًا لهم، وسيؤدي ذلك على المدى الطويل إلى خفض قيمة الأراضي.
وخير دليل على ذلك، أنه لا يوجد في كل مدن العالم، المماثلة لمدننا الرئيسة، أراضٍ بيضاء، ضمن المخططات العمرانية، بحجم ما هو موجود داخل مدننا، وذلك لأن عبء الضريبة لديهم يجبرهم على البيع، وهو ما سيحدث لدينا، لمجرد تطبيقنا للواجب الديني.
ان تعمير تلك المساحات الاراضي له فوائد اخرى اقتصادية و ادارة و امنية بس المشكلة في وين اذنك يا حبشي
استاذ سليمان ارجو الابتعاد عن التشكيك في نوايا العلماء الذين اصدروا الفتوى .....والرد على الفتوى من منطلق شرعي ..... يااستاذ سليمان لايمكن ان تكون عالما ومفتيا بكل فن ......ولا أعلم أنك درست في اي تخصص شرعي حتى تكون مؤهلا للفتوى.....وكما أن من لم يدرس المحاسبة لايمكن أن يكون محاسبا ومن لم يدرس الطب لايمكن أن يكون طبيبا وكذلك المهندس لابد أن يكون داسا للهندسة فكذلك الحديث والفتوى في الدين لابد أن تصدر من شخص مؤهل ودارس للعلوم الشرعية التي طرقتها فتواه....
<p> السيد سليمان لم يفتي ولم يشكك بنوايا أحد و"علماءك" ليس لديهم قدسية والفتوى ليست حكرا عليهم. سليمان المنديل مفكر معروف - بعكسك - وليس من الملائم أن تخاطبه بهذا الأسلوب. لك حرية الرأي ولكن مع ذلك تتأتي المسئولية في سلامة الخطاب. </p>
<p> السيد سليمان لم يفتي ولم يشكك بنوايا أحد و"علماءك" ليس لديهم قدسية والفتوى ليست حكرا عليهم. سليمان المنديل مفكر معروف – بعكسك – وليس من الملائم أن تخاطبه بهذا الأسلوب. لك حرية الرأي ولكن مع ذلك تتأتي المسئولية في سلامة الخطاب.</p>
شكرا استاذ سليمان على هذا الطرح الجيد ، وانا استغرب لماذا لاينظر لموضوع رسوم الاراضي البيضاء من باب (درء المفاسد ) كما حصل في موضوع قيادة المراة للسيارة ، فارتفاع اسعار الاراضي وعجز ذوي الدخل المحدود عن تملك بيوت قد يدفعهم الى الرشوة وكذلك تأخر سن الزواج هو سبب رئيسي للانحراف ، اضف الى ذلك هو الجهد الغير مبرر التي تلتزم به الدولة لتطوير مناطق جديدة وايصال الخدمات لها في حين ان المدن بها مساحات شاسعة مطورة وبها خدمات
الرشيد تأكد انك مخطئ فالاستاذ سليمان يناقش مناقشة موضوعية وفيها حرص على شباب وشابات البلد وانت تأتي وتشكك فيه عجبي. استاذ سليمان مع الاسف على كثر ما كتب حول الموضوع وكأن الامر لا يعني احد من الذين يقررون وما القرارات الاخيرة حول الاسكان الا ذر الرماد والالتفاف على المشكلة الرئيسة. نريد تدخل مباشر ولجم شريطية وهواميرهم من اللعب بمستقبلنا واسرنا.
ارجو الا نعول كثيراً على هذا الحل اعتقد ان الفائدة منه ستكون محدودة وفي المقابل ستصرف الأنظار وتشغل الناس عن الحلول الجذرية وفق الله الجميع
منطق غير صحيح بخصوص رسوم الأراضي... يقول الكاتب: "إن رفع أسعار الأراضي سيؤدي إلى انكماش حركة شرائها، في حين أن ملاك الأراضي سيضطرون إلى دفع المستحق من الزكاة سنويًا، ومهما كانت ثرواتهم، فإن عبء ذلك سيكون مكلفًا، ومزعجًا لهم، وسيؤدي ذلك على المدى الطويل إلى خفض قيمة الأراضي." إذا كان رفع رسوم الأراضي سيؤدي إلى انكماش حركة شرائها، فما الفائدة إذاً من فرض الرسوم.... الهدف المعلن (الغير صحيح) إنها ستؤدي إلى خفض أسعار الأراضي. هذه نقطة، النقطة الثانية وهي الخطأ الذي يقع فيه كثير من المطالبين بفرض رسوم، هو إن نفس العقاريين أطول بكثير من نفس المسكين الذي يبحث عن أرض يبني عليه، فبالتالي سيضطر هذا المسكين لشراء الأرض وتحمل قيمة جميع الرسوم التي فرضت عليها.
في مايخص ارتفاع اسعار الأراضي الجميع مشترك في اسباب ارتفاع الأسعار كالتالي: 1- الأجهزه الحكومية : أ- بسبب أن الفرص الوظيفيه في القطاعين الحكومي والخاص وكذلك التعليم العالي موجوده بالمدن الرئيسيه هذا ادى الى غياب التوازن السكاني وبالتالي زيادة الطلب على الأراضي وبالتالي الارتفاع..(بدأت الدوله في تدارك الموضوع ولكن يحتاج الحل الى وقت) ب-المفترض أن لدينا احصائيات ومعدلات نمو واضحه فيما يخص النمو والتوزيع السكاني وبالتالي الاستعداد المبكر للطلب المتوقع عن طريق ايجاد اراضي . ج- الأراضي المفروض ان تتاح للمواطنين ستكون اما منح مباشره او مشاريع خاصه ,,المشاريع الخاصه يجب ان تحدد لها الأسعار في البدايه سواء السكنيه او التجاريه ,, بعد ذلك يكون هناك معدل نمو معقول في الأسعار (يجب ان لايزيد عن 10 او 15 % سنويا) مع ملاحظة انه وفقا للاحصائيات اللتي اطالب بها المفترض ان تشغر هذه الأراضي خلال عدد محدد من السنوات (محسوب مسبقا) د-الصندوق العقاري يجب ان يكون مواكبا لتوفر الأراضي (اذا توفرت) ه-ان يتم تثقيف المواطنين بضرورة التوسع العمودي ,, 2 - التجار : الجشع وغياب الرادع ووجود التكتلات. 3- المواطن : التوجه للتوسع العمودي عوضا عن الأفقي يخفض التكاليف ويجبر التجار على تخفيض الأسعار
الاستاذ / سليمان عندما قررت ان فرض الزكاة على الاراضي واجب ديني . هل سئلت نفسك ما يلي: 1) من يضمن عدالة التطبيق . هل الزكاة ستفرض على الكبير(****) والصغير 2) هل هناك طبقة من الناس لدينا لا يدفعون حصتهم العادلة في الخدمات الحكومية 3) ماهي مساحة الارض الواجب دفع الزكاة عليها. وهل تستوي اراضي اطراف المدن الكبرى والاراضي حول القرى؟ الا تعتقد ان تحصيل الزكاة على القرى مشابه لتحصيل زكاة الانعام ...؟ 4) هل مسئولية ايجاد اراضي لاسكان المواطنين مسئولية المجتمع ام مسئولية من اصدر صكوك مليونية بدون احياء لها ومن ثم احتكرها . ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ لماذا لا نحدد اساس المشكلة . ؟؟؟؟؟؟؟؟ 5) من سوف يقيم اسعار الاراضي اليس ذلك مدعاة للفساد الاداري( وانت اعلم بمدى الفساد الاداري ) بكل اشكاله.فهذا يقيم ارضه بسعر 50 ريال للمتر وجارة ب3000 ريال للمتر ؟؟؟؟؟
استاذ سليمان,, هناك زكاة تؤخذ من الشركات المساهمه, وغيرها من الشركا العقاريه,, فشركة العقاريه ودار الاركان واعمار والتعمير, يدفعون زكاة على اراضيهم وعلى عقاراتهم,, وكل يتاجرون في العقار, وليس في بضائع اخرى
نعم اخواني كنت اود ان تفيدوني انا قمت بالتسجيل من هذا لرابط وانا اليوم اربح ولكن اود ايداع مبالغ اكبر لكي اكون مظمأن قمت بالتسجيل من هنا http://affiliates.ufxpartners.com/processing/clickthrgh.asp?btag=a_2701b_2422