يبلغ إجمالي عدد الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية 35 شركة ، وقد أعلنت 32 منها بياناتها المالية عن الربع الأول 2009 ، كما بلغ مجموع قروضها 1.8 مليار د.ك كما في 31/3/2009 ، والذي يمثل 13.5% من إجمالي قروض الشركات المدرجة البالغ 13.3 مليار د.ك ، وقد فاقت قروض 5 شركات 100 مليون د.ك بما مجموعه 767 مليون د.ك الذي يعادل 43% من إجمالي قروض القطاع ، علماً بأن البيانات المالية لم تتوفر لثلاث شركات هي " لؤلؤة " و " أدنك " و" صفاه عالمي " حتى تاريخ إعداد هذا التقرير .
وقد تصدرت " تمدين ع " قائمة الشركات العقارية الأكثر اقتراضاً بالمعيار المطلق بمبلغ 216 مليون د.ك ، تليها " وطنية " بمبلغ 171 مليون ، ثم " التجارية " بمبلغ 156 مليون د.ك ، أما أقل الشركات العقارية اقتراضاً فكان من نصيب " جيزان " و " المنتجعات "بمبلغ 287 و810 آلاف على التوالي ، تلتهما "م الأعمال" بمبلغ 2 مليون د.ك ، فيما لم تتحمل كل من "الاتحاد" و "المستثمرون" أي قروض كما في 31/3/2009 .
أما وفقاً لمعيار نسبة القروض إلى الموجودات ، فقد كانت " ع عقارية " الأعلى بنسبة 55% ، تلتها " إنجازات " بنسبة 52% ، ثم " تمدين ع " بمعدل 49% ، أما الأقل في هذا المعيار ، فكانت جيزان بمعدل 1% ، ثم كل من " م الأعمال " و " المنتجعات " بنسبة 3% ، تلاهما كل من " جراند " ، " دبي الأولى " و " سنام " بمعدل 11% لكل منها ، وذلك في 31/3/2009 ، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى الموجودات 27% لقطاع العقار ككل ، وذلك في نهاية الربع الأول 2009 ، وقد سجلت 17 شركة عقارية نسباً تفوق متوسط نسبة القروض إلى الموجودات للقطاع ككل ، وذلك بما يعادل 53% من الشركات العقارية ، بينما كانت نسبة الشركات التي سجلت نسبة قروض إلى الموجودات تقل من المتوسط 47% من الشركات العقارية بما يعادل 15 شركة .
أما وفقاً لنسبة القروض إلى حقوق المساهمين في 31/3/2009 ، فقد كانت النسبة الأعلى في حالة " تمدين ع " بمعدل 226% ، تلتها " ع عقارية " بنسبة 143% ، ثم " إنجازات " بمعدل 132% ، بينما كان الأقل في هذا المقياس "جيزان" و "م الأعمال" و "المنتجعات" بمعدل 1 و 3 و 4 % على التوالي ، وذلك كما في 31/03/2009 ، وقد بلغ متوسط نسبة القروض إلى حقوق المساهمين 62% لقطاع الاستثمار ككل بالتاريخ المذكور ، وقد ارتفعت نسبة القروض إلى حقوق المساهمين في حالة 15 شركة عقارية عن المتوسط لقطاع العقار ، وقد شكلت تلك الشركات 47% من إجمالي الشركات العقارية ، وبالمقابل ، انخفضت تلك النسبة في حالة 17 شركة عقارية بما يعادل 53% من عدد الشركات العقارية المدرجة .
وبما يتعلق بتحليل قروض الشركات العقارية المدرجة التي لم تتوفر بياناتها المالية عن الربع الأول 2009 ، وهي " لؤلؤة " و "أدنك" و"صفاة عالمي" ، فإن مجموع قروضها يبلغ 133.1 مليون د.ك ، وهي لبيانات "أدنك" للربع الرابع 2008 وبيانات "صفاة عالمي" للربع الثالث 2008 ، وبيانات " لؤلؤة " للربع الثاني 2008 مع العلم بأن سهما " لؤلؤة " و " صفاة عالمي " موقوفان عن التداول بتاريخ إصدار هذا التقرير.
وقد أستأثرت 5 شركات عقارية على 43% من إجمالي قروض قطاع العقار بما يعادل 767 مليون د.ك ، وهي الشركات التي تزيد قروضها عن 100 مليون د.ك للشركة الواحدة ، في حين كان المتبقي والبالغ 1,013 مليون د.ك موزعاً على 27 شركة ، وذلك بما يعادل 57% من إجمالي شركات العقار ، وهي الشركات التي قروضها تقل عن 100 مليون د.ك للشركة الواحدة .
وبمقارنة أرصدة قروض الشركات العقارية منذ نهاية الربع الثاني 2008 حتى نهاية الربع الأول 2009 ، نجد أن هناك ارتفاعاً طفيفاً خلال الربع الأول 2009 بلغ 4.5% بما يعادل 74 مليون د.ك ، بينما نلاحظ نمواً أكبر وملحوظاً أيضاً لأرصدة القروض في نهاية الربع الأول 2009 بالمقارنة مع منتصف العام 2008 بمعدل 14.4% بما يعادل 216 مليون د.ك ، وذلك للشركات المتوفرة بياناتها المالية للربع الأول 2009 كما أسلفنا .
