دار الأركان .... تحليلي مختصر للقوائم السنوية 2012م

09/01/2013 21
سلمان بن ناصرالهواوي

نشرت هذا اليوم 9 يناير 2013م  شركة دار الأركان القوائم المالية السنوية المراجعة لعم 2012م . والتي توضح أن الشركة حققت صافي أرباح لعام 2012م تبلغ حوالي 989 مليون ريال مقارنة بحوالي 1.088 مليون ريال لعام 2011م أي بتراجع عند حدود 9% .

ولكن ما يلفت النظر ويجعلنا نحلل هذه القوائم على مستوى فصلي هو  تراجع أرباح الربع الرابع لعام 2012م إلى حوالي 144مليون ريال وبنسبة 50% مقارنة بالربع المقابل من العام الماضي وأيضاً بنسبة 35 مقارنة بالربع السابق.

وفي البداية دعونا نلقي نظرة على النتائج الفصلية للشركة من خلال الجدول رقم ( 1 )

من الجدول السابق نلاحظ ارتفاع تكاليف التمويل ( أعباء المرابحات والصكوك ) بالربع الرابع حيث أنها تمثل 35% من تكاليف التمويل لكامل العام .... كما أنها قفزت بنسبة 28% مقارنة بالربع الثالث.

وحتى نأخذ نظرة بعمق أكثر على النتائج الفصلية للشركة دعونا نستعرض النتائج الفصلية من خلال الجدول ربقم ( 2 ) التالي

جدول رقم ( 2 )

ومن الجدول السابق نلاحظ أن :
- هامش الدخل لكامل العام يبلغ 39% بينما الربع الرابع يبلغ 35%
- الدخل التشغيلي لكامل العام يبلغ 33% بينما يبلغ للربع الرابع 28% وهو الأقل خلال العام.
- صافي الدخل لكامل العام يبلغ 28% بينما يبلغ 16% للربع الرابع وهو الأقل خلال العام.

أما فيما يخص المبيعات  ومصادرها يمكن تتبع نتائج الربع الرابع من خلال الجدول التالي رقم ( 3 )

جدول رقم ( 3 )

ومبيعات الأرضي تمثل مانسبته 97% من المبيعات المحققة بالربع الرابع وتكلفتها تعادل 98% من تكاليف مبيعات الربع ولكن بشكل عام يمكن أن نستنتج التالي من الجدول السابق

- أن هامش ربح الوحدات السكنية يبلغ 17% لكامل العام ويبلغ 19% للربع الرابع.
- أن هامش ربح الأراضي يبلغ 39% لكامل العام ويبلغ 34% للربع الرابع.
- أن هامش ربح التأجير يبلغ 60% لكامل العام ويبلغ 65% للربع الرابع.

كما أن الجدول التالي رقم ( 4 )  يظهر لنا تطورات قائمة المركز المالي بنهاية الربع الرابع 2012م مقارنة بنهاية سبتمبر 2012م .

جدول رقم ( 4 )

والجدول السابق يوضح لنا أن صافي التغير بالمركز المالي بنهاية ديسمبر يمثل انخفاض إجمالي الموجودات بحوالي 169 مليون ريال مقارنة بأخر مركز مالي للشركة وتكمن أبرز التغيرات الجوهرية في :
جانب الموجودات

- لم تزيد نقدية الشركة إلا بحدود 16 مليون ريال فقط خلال الربع الرابع .
- هناك ارتفاع بالمبيعات الأجلة للشركة بحدود 266 مليون ريال.
- هناك دفعات مقدمة بحدود بحدود 100 مليون ريال دفعتها الشركة لغرض شراء أراضي.
- قامت الشركة بتحويل أراضي قصيرة أجل إلى أراضي طويلة أجل بحوالي 1.291مليون ريال وهذا يخفض الوعاء الزكوي للشركة لكنه أثر سلباً على رأس المال العامل حيث انخفض إلى 1.5 مرة ...!!!
- قامت بتحويل مشاريع تحت التطوير طويلة الآجل بحدود 519 مليون ريال خلال الربع الرابع.

جانب المطلوبات
- قامت الشركة بسداد حوالي 329 مليون ريال من القروض خلال الربع الرابع.
- قامت بتحوليل 10% من أرباح العام إلى الاحتياطي النظامي .

أما فيما يخص تطورات قائمة التدفقات النقدية فيمكن التعرف عليها من خلال الجدول التالي رفم ( 5 )

جدول رقم ( 4 )

ويمكن استخلاص النتائج التاليه من الجدول السابق :
- أن هناك تدفقات نقدية تشغيلية إيجابية لكامل عام 2012م بحوالي 685 مليون ريال وهي أقل من عام 2011م  التي كانت عند حدود 2.015 مليون ريال . ولكنها سلبية بالربع الرابع نتيجة ارتفاع المبيعات الأجلة.

- أن هناك تدفقات نقدية استثمارية موجبة لكامل عام 2012م  وهذا وضع غير مثالي وهو نتيجة تحويل المشاريع وبيع شركات زميلة وقد كان وضع التدفقات التشغيلية مثالي حتى نهاية الربع الثالث ولكنها تحولت إلى رقم موجب خلال الربع الرابع مع العلم بأنها كانت مثالية بعام 2011م عند رقم سالب يبلغ حوالي 351 مليون ريال.
- قامت الشركة بسداد حوالي 3,041 مليون ريال عام 2012م منها حوالي 364 مليون خلال الربع الرابع من عام 2012م.

- لم تستطيع الشركة خلال الربع الرابع سوى توليد صافي تدفق نقدي  يبلغ حوالي 16 مليون ريال فقط ...!!!!
 وخلاصة القول … يعتبر المركز المالي للشركة جيد مع أن هناك تحفظ بسيط على جودة تدفقاتها النقدية نظراً للظروف التي مرت بها عام 2012م كما أن القيمة الدفترية للسهم وفقا للقوائم المالية بنهاية ديسمبر تقف عند 15.10 ريال وهذا يعني أن مكررها الدفتري منخفض .

إخلاء المسؤولية …. أود لفت الانتباه بأن هذا التحليل يعتبر تثقيفي وتوعوي فقط لا غير ولا يعتد به كتوصية تعامل في أي ورقة مالية أو اتخاذ أي قرار استثماري. كما يعتبر أي تعامل في أي ورقة مالية يتخذه القارئ بناءاً على هذا التحليل سواء كان كلياً أو جزئياً هو مسؤوليته الكاملة وحده فليس الهدف من هذا التحليل أن يستخدم أو يعتبر مشورة أو خيار أو أي إجراء آخر يمكن أن يتحقق مستقبلا. لذلك فأنا أنصح بالرجوع إلى مستشار استثماري مؤهل قبل الاستثمار في أي ورقة مالية. كما أن الشركة التي وردت بهذا التحليل  قد وردت بناء على دراسة نتائجها المالية المراجعة لعام 2012م تدخل ضمن إطار إخلاء المسؤولية