غريبٌ أنت يا صندوق النقد الدولي، تحذّر هونغ كونج في تقريرك السنوي عن اقتصادها من استمرار الارتفاع الحاد في أسعار المنازل فيها، وتعتبر قطاع عقاراتها المصدر الرئيس للمخاطر الاقتصادية لديها، كل هذا لأن أسعار المنازل ارتفعت فيها بنحو 20 % خلال عامٍ مضى! وكون أسعارها تضاعفت منذ 2008م. في المقابل لم تعتبر أيا من التطورات المماثلة لدينا، بل الأكثر ارتفاعاً وتسارعاً على الصعيد العقاري لدينا حتى ضمن مصفوفة المخاطر التي أعددتها بالنسبة لنا.
إذا كانتْ الأسعار تضاعفتْ مرة واحدة في هونغ كونغ خلال 2008 2012-م، واعتبرتها أيها الصندوق أهم مصدر للمخاطر فيها! فلماذا لم تعتبره كذلك بالنسبة لاقتصادنا الذي تجاوز تلك النسبة كثيراً خلال نفس الفترة؟! ألم يخبرك الجهاز المالي والاقتصادي لدينا أن مستوى أسعار العقار لدينا، وصل إلى مستوياتٍ يعجز عنها أكثر من تسعة أعشار أفراد المجتمع؟ ألم يخبرك بالزيادة الهائلة التي طرأتْ على قيم كلٍ من الأراضي والإيجارات، وأنّ نموّها فاق 200 % إلى 300 % خلال الفترة أعلاه؟
أيها الصندوق، هناك خللٌ جوهري خطير! إمّا أنّه لدى خبرائك فهم لايفقهون ما يجري لدينا، أو أنّه لدى أجهزتنا ذات العلاقة، التي لم تقدّم لك أية معلومات حول السوق العقارية لدينا! أحدكما لديه الخلل، فمن هو؟!
هذي هي مشكلتنا نسوي حالنا فاهمين وعدنا حلول لمشاكل غيرنا بينما نعجز عن حل مشاكلنا من ارتفاع اسعار العقار والبطالة ووجود الأجانب والفساد الاداري الذي ينهش اقتصاد البلد من كل ناحية
طيب اقرأ التقرير بنفسك على الاقل قبل ما تشتكي عن "خلل جوهري خطير" وتشكك في "خبراءهم"! السبب مكتوب بالتقرير! عقار هونغ كونغ احد اغلى عقارات العالم....ولأن سعر الفائدة منخفض جدا..حصل توسع بالاقراض بضمان العقار ... لدرجة انه صار 50% اجمالي القروض هناك مضمونة بالعقار ! فخايفين يحصل تصحيح للعقار مما يؤثر على هذه القروض فيؤثر الوضع على البنوك وتحصل ازمة اقتصادية مثل التي حصلت بامريكا مع اختلاف بعض التفاصيل. لو عملت غوغل بسيط وقرأت التقرير لوجدت كل هذه المعلومات.
A sharp price correction would lead to falling collateral values and negative wealth effects, which could trigger an adverse feedback loop between economy activity, bank lending, and the property market. هذا كلامهم وما كان هو محور التقرير فهي نقطة واحدة بمن بين 13 نقطة .. ضمن تقرير شامل. وهذه النقطة اللي قالوا انها وان كانت ليست خطرة على المدى القصير فانها مصدر رئيس للمخاطر الاقتصادية
Nevertheless, the property sector represents half of outstanding loans for use in Hong Kong SAR
اخي الفاضل لو طبق نظام الرهن العقاري لدينا وقام كبار العقاريين لدينا (واغلبهم متنفذين) برهن عقاراتهم بقيمتها الحالية .... الا تعتقد بان هناك خطر كبير على النظام البنكي برمته من هذا الأمر؟
عزيزي الباحث: معقــــــولة العمري "هو" الذي لم يقرأ ولم يفهم؟ موضع تساؤل العمري هو لماذا الصندوق لم يصنف ارتفاع اسعار العقار في المملكة كأحد المخاطر الرئيسة """""بغـــــض النظـــــــــر عن التمويـــــل""""""؟؟ لم يكن موضع تساؤله حول العقار في هونغ كونغ و"أسباب" إرتفاع مخاطرها (قروض الرهن العقاري).
أخي واقف على الباب... هذا ممكن لو البنوك ما تحفظت وتوسعت باعطاء قروض دون تقييم صحيح.. ثم ارتفعت الاسعار نتيجة للقروض, وبعد الارتفاع يستمرون بالتقييم باسعار ما بعد الارتفاع...هو سيناريو ممكن ما فيه شيء غير ممكن... مع اني اتوقع البنوك تتحفظ . في امريكا الحكومة اعطت ضمانات على القروض وهذا ما جعل البنوك تتساهل وتقرض من هو غير مؤهل للحصول على قرض ثم حصلت الكارثة.
عزيزي Saudi CFO ما هو التمويل هو اللي خلى الارتفاعات تستدعي التحذير لأن الاثر بيمتد للقطاع البنكي ومن ثم الاقتصاد ككل. ... فتحفظهم الرئيسي وتحذيرهم لم يكن على الارتفاعات بحد ذاتها. الارتفاعات بحد ذاتها عندنا وان كان مشكلة كونه يؤثر على مستوى المعيشة لكنه ليس تهديد حقيقي للاقتصاد. فلا توجد فقاعة نتيجة للتمويل. وفوق هذا كله ذكروا انه بهونغ كونغ الخطورة هي على المدى البعيد وليس القريب. اما عندنا ذكروا ان المخاطر الرئيسية هي بالعمالة الاجنبية الرخيصة التي رفعت معدل البطالة. (فضلا عن التضييق على المرأة لكن لم يذكروا هذه النقطة) بالنسبة لي لو كان فيه نقطة مهمة لم يذكروها فهي عدم رفع سعر صرف الريال لأن انخفاض الدولار هو العامل الرئيسي المؤثر بالاسعار عندنا فانخفاضه لم يقلل من الدخل فحسب, بل قلل من قيمة مدخرات الناس فصاروا يشعرون بانهم يسبحون عكس الموج. كل ما ادخروا قرشين وجدوا الاسعار ارتفعت اكثر سواء عقارات (كأصول حافظة للقيمة) او غيره. صعب التوسع هنا لكن هذا باختصار ويبقى مجرد رأي.
هناك امر مهم عند تحليل المخاطر لاى اقتصاد وهو ان صندوق النقد الدولى اعتبر ارتفاع اسعار العقار فى هونج كونج احد اكثر الامور خطورة بالنسبة لاقتصادهم بينما قد لايكون هذا الامر بالنسبة للملكة لان هناك اكثر خطورة لاقتصاد المملكة من اسعار العقار ... فتختلف درجات المخاطرة تبعا لكل اقتصاد بظروفه واحواله ومعطياته ومكوناته .......... الخ ..!! تحياتى للجميع
دكتور جمال أثر العقار أو خطره ليس من جانب التمويل، خطره الأكبر والذي يمكن لا يوجد في أي اقتصاد آخر هو امتصاصه للفوائض المالية وتشجيعها على المضاربة في العقار دون أي فائد تعود على الاقتصاد، مثل مثل المضاربات التي جرت بسوق الأسهم أيام طفرته وتضخمه، وصلت قيمه إلى 3 تريليون ريال ولم يستفد منها الاقتصاد بأي فائدة، بل جابت لنا كوارث كبيرة حينما انهار السوق وانفجرت فقاعته السعرية
عجيب إمرك الموضوع يدخل فية عوامل أقتصادية كثيرة وليسا فقط سعر العقار شكلك تكتب فقط من أجل الكتابة فقط حاول تطور من نفسك أكثر بارك الله فيك قبل كتابة أي موضوع وسأل وبعد ماتفهم أكتب
فعلا عجيب إمرك في هونج كونج سوق عقاري يشارك في الناتج المحلي بأكثر من 20% كما أي سوق عقاري في العالم المتقدم. ولكن عقارنا لا يشارك فحسب بالناتج المحلي بأقل من 2% بل لا يوجد سوق عقار حقيقي. يا أخي احترم عقولنا حين تخاطب صندوق النقد الدولي بتلك الطريقة "أيها الصندوق، هناك خللٌ جوهري خطير! إمّا أنّه لدى خبرائك فهم لايفقهون ما يجري لدينا، أو أنّه لدى أجهزتنا ذات العلاقة، التي لم تقدّم لك أية معلومات حول السوق العقارية لدينا! أحدكما لديه الخلل، فمن هو؟!" فالخلل الجوهري عندنا وليس بتقريرهم.
كلامك عين العقل يادكتور عبد الحميد لكن العقاريه لايروق لهم هذاالقول وبقدرة الله العقار الى الهاويه اغلب الشعب قدرته الماليه لاتسمح له بشراء العقار في ضل الاسعار المرتفعه
هونج كونج مهتمة برأي خبراء الصنوق أما ربعنا فيهمهم ألا يكتب خبراء الصنوق عن أي سلبيات اذاً الفرق في العقليات وليس في المخاطر
من أول كانت السعودية لا تسمح بنشر تقارير الصندوق عنها، ومن السنوات القليلة الماضية بدأت تسمح بنشرها علناً، والسبب أنعرف من بعد قراءة تلك التقارير! أصبح الصندوق يحشوه مدحاً لوزارة المالية ومؤسسة النقد بصورة واضحة ومبالغ فيها، بل زاد الأمر أن مديرة الصندوق العجوز الفرنسية تجي هنا كل سنة مرة تمدح المالية والمؤسسة أمام الملك، وهذا يعني أن الطرفين متورطين في تجاهل المخاطر والأخطاء الفادحة الموجودة عندنا، ومن أهمها انخفاض دخل كثير من المواطنين والاحتكار والتضخم الكبير في سعر العقار والأراضي!!!!!!!
بالعكس هم نشروا اخطاء موجودة عندنا أولها سوق العمل والعمالة الاجنبية الرخيصة اللي اخذت ووظائف المواطنين. وركز الأخ "العمري" عليها مشكورا بمقالات. لكن بعضنا يزعل اذا تحليل ال IMF اختلف عن تحليله الشخصي او تم محاربة العمالة الاجنبية الرخيصة لأنه عايش على استقدامهم! ثم نقد ال IMF هو للمساعدة بالتوجيه وليست "هجوم" حتى ينظر لها انه شيء يجب تجنبه.
المشكلة لدى العمري متاثر بالربيع العربي ويريد ان يعمل نفسة ثوري وضد أي قرار حكومي كان ايجابي او غير ايجابي ينتقد في اشياء لا يفقه فيها شي
ومن لا يتقي الشتم .. يشتم
الغريب ان البعض مايعجبهم كلام عبدالحميد لأنه صريح ويلامس أرض الواقع والسبب ان حنا في بلد تعودنا على المجاملات وتغطية الحقائق بالكذب والتدليس استمر ياعبد الحميد راح يجي يوم يفهمون كلامك بعد ماينهار العقار وهذا سوف يكون عن قريب
تقارير صندوق النقد الدولي اخي العمري تخرج بناءً على المعلومات الرسمية التي تقوم وزارة المالية ومؤسسة النقد بتغذيتها لهم ... ولذلك فالعملية برمتها تعتمد على هوى ابوعساف ومن يقف خلف ابوعساف !
معروف ان الاسعار تتغير مع العرض والطلب . اذا كان تسعة اعشار المجتمع يعجز عن الاسعار الحالية. اجل وش سبب ارتفاع الاسعار وعدم النزول.
صح لسانك.
تقرير صندوق النقد ماله ذنب في هونغ كونج شفافيه وارقام ونسب وتناسب وتقارير دوريه في هنا هههه لن تجد الا مكاتب عقار وتجار من كبار السن ومجرد اتصالات وخرائط على جدار المكتب ذاته للمخطاطات وغياب الوزرات والارقام والشفافيه :)