كثر الحديث أخيراً عن موضوع فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وتأثيرات فرض هذه الرسوم في أسعار العقارات، حيث انقسمت الآراء إلى قسمين: قسم أول يرى أن فرض هذه الرسوم سيرفع من أسعار العقارات على أساس وجود طلب قوي، وأن العقاريين يستطيعون تمرير تكلفة الرسوم على المستهلك (وهم في الغالب من العقاريين والتابعين لهم)، وقسم ثان يرى أن فرض هذه الرسوم سيهبط بأسعار العقارات على أساس وجود فجوة بين تكلفة الوحدات العقارية والقدرة الشرائية للمستهلك، إضافة إلى عدم وجود سيولة تكفي لسداد الرسوم (وهم في الغالب من الاقتصاديين المستقلين)، وأرى نفسي في القسم الثاني من الآراء، وإن كنت مؤمناً إيماناً تاماً بأن فرض مثل الرسوم يعد ضرباً من الخيال.
على الرغم من عدم وجود آلية لعرض أسعار العقارات، إلا أنه بدا واضحاً للجميع الآن هبوط أسعار العقارات في مدينة الرياض، حيث أكد لي بعض العقاريين أن الهبوط بلغ نسبة ما بين 15 و30 في المائة في قلب الرياض النابض (تحديداً طريق الملك فهد)، وهي بالتأكيد نسبة هبوط كبيرة وخلال فترة زمنية قصيرة وفي أهم منطقة تجارية، لكن الغريب هو أن الهبوط في أسعار العقارات حصل في وقت تنعم فيه المملكة بنمو اقتصادي وزيادة في الإنفاق الحكومي بفضل من الله، ثم بفضل ارتفاع أسعار النفط إلى مستويات قرب 100 دولار للبرميل، والأغرب من ذلك حقاً هو أن الهبوط حصل دون فرض رسوم على الأراضي البيضاء ودون تشديد الرقابة في دفع الزكاة الشرعية على الأراضي البيضاء!!
وهنا يحق لنا أن نطرح أسئلة مهمة: ماذا يحدث في السوق العقارية الآن؟ وماذا سيحدث للأسعار لو تم إقرار فرض الرسوم؟ أو تم تشديد الرقابة في دفع الزكاة؟ و كيف سيكون وضع السوق العقارية مستقبلاً؟
لا شك أن ما حدث لأسعار العقارات يدل على ضعف السوق العقارية وهشاشتها في ظل ضعف الطلب وعدم قدرة العقاريين على منع هبوط الأسعار (وبالتالي ثبوت عدم قدرتهم على تمرير أي تكاليف إضافية على المستهلك وبشكل قاطع)، ويؤكد مجدداً وجود فجوة بين متوسط تكلفة الوحدات العقارية من طرف ومتوسط القدرة الشرائية لدى المستهلكين من طرف آخر أثرت سلباً وبوضوح في ميزان العرض والطلب، وما يدعم ذلك هو حالة الركود التي تشهدها حالياً عمليات شراء وبيع العقارات وتحول الكثير من المكاتب العقارية إلى ما يشبه بيوت الأشباح، إلى جانب إمكانية أخذ حجوازت عند كتاب العدل في اليوم نفسه وهو ما يعتبر معجزة في حد ذاتها. أما ما يتعلق بالمستقبل، فالوضع بالتأكيد سيكون صعباً في ظل استمرار هذه الظروف والله أعلم.
المال جبان عام 1990 هاجرت الاموا ل خارج بلدان الخليج
يدل على هشاشة المستثمر السعودي وعدم ثقته في سوق بلده اي تخويف في الاسهم تندق الاسهم اي تخويف في العقار يندق العقار .. المستثمر السعودي دائما يتوقع انه سوف يهرب بأمواله للخارج قبل اي مصيبه لذلك الكل في وضع تأهب ومن اجل هذا كل قنوات الاستثمار هشة عندنا والغلط نفسية المستثمر .. والعوامل التي جعلت المستثمر طول عمره في حالة تأهب ..
وكالة "قالو" و "أكدو" و "ذكرو": "هبوط أسعار العقارات في مدينة الرياض، حيث أكد لي بعض العقاريين أن الهبوط بلغ نسبة ما بين 15 و30 في المائة". هل قمت ببحث أو قامت أحدى الشركات ببحث لكي تنشر معلومات كهذه قد يكون ضررها ببالغ؟
ان شاء الله تعود الاسعار لمستوياتها الطبيعية .. اقل شئ نزول 50% بمشيئة الواحد الاحد
نزول أسعار الملك فهد لا علاقة له من قريب او بعيد بالزكاة او الضريبة انما هو نزول تصحيحي بسبب انخفاض الطلب على المكاتب وقرب انتهاء المركز المالي المعيار الحقيقي للنزول سيكون لأسعار مخططات شمال الرياض والتي وصلت مرحلة جنونية في الارتفاع
القدره الشرائية القدرة الشرائية هي المتحكم في السعر بغض الطرف عن العرض والطلب فالعرض متوفر و الطلب موجود ولكنه متعثر بالقدرة الشرائية وذلك راجع الى ارتفاع الاسعار الغير مبرر ولكي نعرف ما هو مستقبل العقار فلا بد ان نتكلم عن الاتي تكلم عن القدره الشرائية للمواطن هي المتحكم في الاسعار . الان المواطن صاحب الدخل الجيد لايستطيع شراء عقار مناسب بسبب المبالغة الغير معقوله في اسعار العقار . ثم تكلم عن المشاريع القادمه مثل الاسكان والقروض و ترقب الناس لتوزيع هذه المساكن والقروض لشراء مساكن جاهزه يجعل الكثير يعدل عن فكرة شراء عقار في الوقت الراهن . ثم تكلم عن العائد من العقار بالنسبة للمستثمر في ضل هذه الاسعار العالية . ثم تكلم عن الفرص المتاحة للمستثمر غير العقار لتحقيق عوائد تتناس وحجم الاستثمار . ثم تكلم عن الشركات العقارية اللتي لديها مشاريع اسكان عملاقه تريد تسويقها حسب خطط معده سابقا يلزم هذه الشركات سرعة تسويق هذه المشاريع حسب خطط النمو في كل شركة على حده كي لا تتعثر خطط النمو لهذه الشركات مما سيعيق تطور هذه الشركات . ثم تكلم عن المدن الاقتصادية اللتي ستغير بوصلة الهجرة من اجل الفرص الوظيفية فتجعل الهجرة صوب المدن الناشئة بدلا من المدن الكبيرة و المأهولة من اجل الحصول على فرص وظيفية . ثم تكلم عن تراجع نسبة الهجرة من الارياف والمدن الصغيرة والبعيدة الى المدن الكبرى والجاذبة للعمل وذلك لتوفر الجامعات وفروعها و في القريب ستنتشر المستشفيات التخصصية والمدن الطبية في انحاء المملكة و كذلك توسع المشاريع الاستثمارية في كل ارجاء الوطن وما ستخلقه من فرص وظيفية تحد من هذه الهجرة . كل هذه الامور ستؤثر بشكل مباشر او غير مباشر على اسعار العقار المرتفعه ولو بعد حين. العامل الوحيد الذي يبطئ هبوط العقار وخاصة الاراضي هو المواطن الذي لديه سيوله اراد استثمارها في العقار فكان هو اخر من يقبض على الجمرة بعد تخلص كبار المضاربين في العقار من هذه الجمره ولا اضن ان هذا المستثمر الصغير سيحتمل حرارة هذه الجرة لفترة طويله ومن هنا تبداء الدورة الجديدة للعقار وهي تملك المضاربين الصغار للعقار ولكن على من يبيعون اذا كان هم اشتروا باغلى الاسعار وهنا هي فترة الركود ولكن ماذا سيعقب الركود . فهل سيتخلص هذا المستثمر الصغير قبل ان تحترق يده فيضطر لرمي هذه الجمرة كيفما اتفق . --------------------------------------------- اضافه بسيطه سوف يكون هناك نشاط وارتفاع طفيف في الوحدات السكنيه الجاهزه ولكن بشكل محدود بعد اتفاقيات مشروع ضامن مع البنوك سوف تمتص شريحه مستعجله على الحصول على سكن جاهز . واخيراً اتمنى ان لا يخسر احد ولكن هذه التجارة ربح وخساره والله لا يجعلكم تخسرون من حلالكم شيء
لا شك لوفرضت رسوم على اسعار العقارات سوف تهاجر الاموال الى دول اخرى ولكن واضح للكل توجه شريحه كبيره لسوق المال
فيه فرق بين الأماني والحقائق، وسجل عندك أخوك اقتصادي بحت.
شكرا للكاتب على إثارة الموضوع. مفارقة: "(وهم في الغالب من العقاريين والتابعين لهم) .... (وهم في الغالب من الاقتصاديين المستقلين)" كأن الكاتب يضمر اتهاماً لكل من يقول بالرأي الذي يخالفه بأنه إما صاحب مصلحة أو موجه من صاحب مصلحة، وهذا غير سائغ. الرسوم لا بد أن تكون للمصلحة العامة، أي توجه لتطوير الأراضي وليس لبيت المال ولا لجيوب المتنفذين. الرسوم يجب ألا تكون عقوبة مالية مقابل ارتفاع قيمة العقارات. جباية الزكاة في العقارات المعدة للبيع وتأخذ هيئة عروض التجارة لم تناقش بشكل كاف. آفة سوق العقار في المملكة أنه سوق تشبه سوق المخدرات، المخدرات (حسب تصوري) لا تحمل علامة تجارية ولا تاريخ صلاحية ولا مكونات، فيمكن الغش فيها بسهولة تامة، ممكن يبيع الشخص فيفادول ويقول أنها حبوب هلوسة. كذلك سوق العقار يقام مزاد ويتسابق الناس على أراضي لا يدرون أين تقع.
شكر اخي المعتصم بالله فقد كفيت ووفيت لابد من تنظيم سوق العقار وفرض رسوم وتسمي رسوم خدمات بحساب مستقل وتستخدم كما ذكرت لتطوير الاراضي 0 انا لااعلم السبب مالذي يمنع من انشاء هيئة خاصة بالعقار اختصاصتهاالاشراف مثلا على (تطوير ،بيع ، شراء ،سلامة المباني ، مرجعية قانونية في حالة النزاعات )
العقار بالفعل دخل في الركود قبل تسعة اشهر ... ولكن من فترة بداء في الانخفاض التدريجي البسيط ... وسوف ينتقل الى الانهيار قريبا مع الاسف بعض المغامرين الصغار و الافراد " القطيع " كالعادة هم اخر من يمسك الجمرة ... لذا تجدهم يدافعون عن العقار لانهم يدافعون عن اموالهم ويهاجمون اي كاتب " صادق " لانهم لا يودون سماع الحقيقة المرة !
نسال الله اللطف من نتائج الطمع
من متابعاتي واحاديث الاصدقاء......نسبة النزول لا تتجاوز حتى الان 25%. الركود حاصل من قرار عدم اشتراط تملك الارض للحصول على قرض من صندوق التنمية العقاري من منتصف العام الماضي اي من اكثر من تسعة اشهر. -------------------------------------- السوق والناس في مرحلة ترقب وتخوف......"الداخل مفقود والخارج مولود" ------------------------------- اقتصاديا هل ستعود موازين القوى لصالح التضخم من جديد ام سيخيم الترقب ثم الترقب ثم الترقب والنزول او الانهيار على المشهد العقاري؟ -------------------------------------- شخصيا ماراح اشتري الا برخيييييص >>> خلال الستة اشهر القادمة....... بس دعواتكم يجي تصحيح مجدي مجزي يمكننا من تملك منازل وقطعتين او ثلاث لها مستقبل في المناطق البعيدة اللي مالها مستقبل اليوم. --------------------------------------
واحد من التابعين لاصدقائي بس مو تابع عادي , تابع نشيط من النوع اللي يطلع اشاعات يقول النزول وصل الى 52% في بعض المناطق,و اذا عرضت ارض تبي تبيع لازم تقول لدواعي السفر. ------------------- ------------------- السؤال : متى تتوقع استاذ محمد نهاية الدورة الاقتصادية الحالية"الطفرة" و في اي عام ؟